2022個人住房貸款市場規(guī)模與發(fā)展趨勢分析

• 2022年4月12日 HuangJiang來源：新浪 551 30
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一季度人民幣貸款增加3373億元，同比少增283億元。其中，3月人民幣貸款增加1247億元，同比多增241億元。從結(jié)構(gòu)上看，居民貸款疲軟的情況依舊在延續(xù)。

個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。

2022個人住房貸款市場規(guī)模與發(fā)展趨勢分析

一季度上海個人住房貸款同比少增，個人消費貸款出現(xiàn)減少。

中國人民銀行上海分行4月12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度人民幣貸款增加3373億元，同比少增283億元。其中，3月人民幣貸款增加1247億元，同比多增241億元。從結(jié)構(gòu)上看，居民貸款疲軟的情況依舊在延續(xù)。

數(shù)據(jù)顯示，分部門看，上海一季度住戶部門貸款減少17億元，其中，短期貸款減少178億元，中長期貸款增加161億元;境內(nèi)企(事)業(yè)單位貸款增加3220億元，其中，短期貸款增加1490億元，中長期貸款增加1648億元;境內(nèi)非銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款增加130億元。

具體來說，一季度上海人民幣個人消費貸款減少170億元，同比多減447億元;其中，個人住房貸款增加163億元，同比少增140億元;個人汽車消費貸款減少120億元，同比多減123億元;其他消費貸款減少213億元，同比多減185億元。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：

近期貨幣政策發(fā)力的側(cè)重點或在于再貸款的擴面與增量、銀行個人住房貸款利率的壓降，以及更加強調(diào)財政政策的落實和房地產(chǎn)的因城施策等，降準(zhǔn)、降息的可能性有所下降。

3月新增社融4.65萬億元，新增人民幣貸款3.13萬億元，M2貨幣供應(yīng)量同比增長9.7%。

4月以來，本土新增無癥狀感染者數(shù)量進一步加速增長，國內(nèi)疫情防控再迎大考，從消費出行、供應(yīng)鏈等層面對經(jīng)濟增長形成新壓制，給全年完成5.5%左右增速目標(biāo)帶來新挑戰(zhàn)。在此情況下，貨幣政策積極推進“寬信用”是必然選擇。但與此同時，俄烏沖突持續(xù)、美聯(lián)儲啟動加息縮表影響下，國內(nèi)通脹壓力從糧價、油價、上游價格傳導(dǎo)等多角度明顯加大，中美利差逼近于倒掛。這又對貨幣政策的進一步寬松形成明顯掣肘。

近日來，“因疫情推遲還房貸”的話題沖上熱搜。上海、吉林等多地市民在網(wǎng)上求助，受到疫情影響，部分居民的收入受到影響，房貸“斷供”迫在眉睫，希望能夠延緩房貸期限。

多家銀行正在這些地區(qū)相應(yīng)推出舉措，對部分受疫情影響尤其是參加疫情防控的醫(yī)護人員、確診患者、隔離人員等重點人群的個人按揭、消費貸款業(yè)務(wù)，采取延期還款、征信保護等金融便民措施。

針對疫情期間是否能延緩房貸還款、部分地區(qū)受疫情影響個人貸款、還款難等問題，多家銀行目前已根據(jù)各地區(qū)實際情況出臺了個貸、房貸延期還款相應(yīng)政策。

中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行六家國有商業(yè)銀行7日更是一齊發(fā)聲，以下幾類受疫情影響較大的幾類人員可以申請個貸、房貸延期還款，包括：因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員;參加疫情防控工作人員;受疫情影響暫時失去收入來源的客戶。對于延期還款，各家銀行出臺了不同的政策。

中國工商銀行表示，工行高度重視個人貸款客戶服務(wù)，對于受疫情影響的個人貸款客戶，給予個人貸款延期還款服務(wù)支持。

中國農(nóng)業(yè)銀行表示，符合相關(guān)條件的均可享受個人住房貸款客戶關(guān)懷政策?？蛻艨芍苯优c貸款經(jīng)辦行或客戶經(jīng)理聯(lián)系，咨詢相關(guān)辦理條件和辦理流程。也可致電農(nóng)行客服中心，客服人員收集完信息后發(fā)送給客戶貸款經(jīng)辦行。

中國銀行表示，中行專門出臺了包括手機銀行線上還款、延長貸款期限、延遲還本付息、設(shè)置還款優(yōu)惠期在內(nèi)的一攬子個人住房貸款保障政策。

建設(shè)銀行表示，自新冠肺炎疫情暴發(fā)，建行便針對住房按揭、消費貸款等業(yè)務(wù)出臺了疫情期間延期還款等相關(guān)服務(wù)政策，適用于全國各省份出現(xiàn)疫情的地區(qū)，并一直延續(xù)至今。主要提供三類服務(wù)：一是最長至28天的短期延后還款，延期期間內(nèi)不催收、不影響征信;二是調(diào)整賬單計劃，根據(jù)各地疫情情況，可選階段性調(diào)整賬單計劃，降低當(dāng)期分期還款額，降低部分延后至以后月份歸還;三是延長貸款總體期限，推遲到期日，降低分期還款額。

交通銀行表示，自新冠肺炎疫情開始即出臺疫情期間按揭貸款客戶紓困政策，允許對于確受疫情影響還款能力暫時下降的客戶給予一定的寬限期安排。重點針對參加防疫工作的醫(yī)護人員、政府工作人員及其配偶，確診患者、被隔離人員，以及受疫情影響較大行業(yè)的從業(yè)人員等。客戶可向貸款歸屬分行申請，各地分行將根據(jù)總行政策進行審核，對于滿足條件的，給予一定的寬限期。

未來住房貸款行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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