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全國(guó)住房公積金實(shí)繳人數(shù)超過1.5億人 住房貸款行業(yè)市場(chǎng)分析

  • 2022年1月11日 zengyan來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 301 12
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1月11日,住建部住房保障司負(fù)責(zé)人潘偉在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示,截至去年底,全國(guó)住房公積金實(shí)繳人數(shù)超過1.5億人,累計(jì)支持2200多萬(wàn)人提取用于租房,發(fā)放貸款幫助6000多萬(wàn)人購(gòu)房。

全國(guó)住房公積金實(shí)繳人數(shù)超過1.5億人

1月11日,住建部住房保障司負(fù)責(zé)人潘偉在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示,截至去年底,全國(guó)住房公積金實(shí)繳人數(shù)超過1.5億人,累計(jì)支持2200多萬(wàn)人提取用于租房,發(fā)放貸款幫助6000多萬(wàn)人購(gòu)房。

住房貸款行業(yè)市場(chǎng)分析

隨著“三條紅線”和“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度”發(fā)力,樓市整體呈降溫態(tài)勢(shì)。不僅房企融資端持續(xù)承壓,購(gòu)房者要獲得貸款也并不容易。尤其是進(jìn)入三季度以來(lái),各大銀行對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)都相當(dāng)謹(jǐn)慎,部分銀行放款甚至要等到7個(gè)月后。

統(tǒng)計(jì)顯示,我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產(chǎn)住房貸款的比率在70%以上。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良莠不齊,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,監(jiān)管力度不斷加大,開發(fā)貸款門檻提高,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈條日趨緊張,一旦資金鏈條斷裂,風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)暴露。

目前,房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實(shí)行分類分層的差別化管理,賦予各地一定的調(diào)整空間,并設(shè)置了較長(zhǎng)過渡期。

2020年,全國(guó)商品房銷售面積176086萬(wàn)平方米,住房貸款同比增長(zhǎng)2.6%;商品房銷售額173613億元,同比增長(zhǎng)8.7%。今后幾年,房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)保持低速增長(zhǎng)的狀態(tài),住房貸款進(jìn)入一個(gè)較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查,通過調(diào)查數(shù)據(jù)了解到,一、二線城市人口明顯被低估,從累計(jì)人口增量上看,共有15個(gè)城市人口增長(zhǎng)2000萬(wàn)。

在國(guó)內(nèi)主要一線城市,住房貸款的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn),以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō),貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上。具體來(lái)說(shuō),個(gè)人住房貸款占消費(fèi)信貸的比重平均超過75%。由于住房貸款的期限較長(zhǎng),更主要的是個(gè)人還款意識(shí)普遍高于企業(yè)。因此,個(gè)人住房貸款成為消費(fèi)信貸中最受重視、同時(shí)也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的產(chǎn)品。

住房貸款行業(yè)潛力分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告統(tǒng)計(jì)分析顯示:

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持,通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前,房地產(chǎn)調(diào)控政策而言,主要限制的是商業(yè)貸款。

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài),但在國(guó)家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策,未來(lái)人們住房面積需求會(huì)不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效,市場(chǎng)降溫明顯。開年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)政策持續(xù)收緊。房住不炒下,這一趨勢(shì)還在繼續(xù)。

2020年,全國(guó)商品房銷售面積176086萬(wàn)平方米,住房貸款同比增長(zhǎng)2.6%;商品房銷售額173613億元,同比增長(zhǎng)8.7%。今后幾年,房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)保持低速增長(zhǎng)的狀態(tài),并進(jìn)入一個(gè)較為穩(wěn)定的周期。2021年是人口第七次普查,通過調(diào)查數(shù)據(jù)了解到,一、二線城市人口明顯被低估,從累計(jì)人口增量上看,共有15個(gè)城市人口增長(zhǎng)2000萬(wàn)。

個(gè)人住房貸款投放加快

2021年11月末,個(gè)人住房貸款余額38.1萬(wàn)億元,當(dāng)月增加4013億元,較10月多增532億元。另?yè)?jù)中國(guó)證券報(bào)記者從監(jiān)管部門和多家銀行了解,11月末,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比多增2000多億元,其中,個(gè)人住房貸款余額同比多增1100多億元,開發(fā)貸款同比多增900多億元。

業(yè)內(nèi)人士表示,數(shù)據(jù)表明金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)融資行為持續(xù)改善,房地產(chǎn)市場(chǎng)合理資金需求正得到滿足,預(yù)計(jì)房地產(chǎn)融資將進(jìn)一步回歸正常,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展,帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì),到2030年我國(guó)住房貸款要達(dá)到70%,未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2025年中國(guó)住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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