深圳租金持續(xù)下跌 2030年住房租賃市場規(guī)模分析

• 2022年1月11日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1036 66
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臨近春節(jié)，深圳房屋租賃市場需求普遍冷淡，成交有明顯回落。在深圳福田、南山、寶安等多個區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當前出租難、出租周期拉長的問題困擾著不少深圳房東。有經(jīng)紀人告訴記者，今年很多房子都空置3至4個月之久。

兩年降幅超10%!深圳租金持續(xù)下跌 房東主動減租

臨近春節(jié)，深圳房屋租賃市場需求普遍冷淡，成交有明顯回落。在深圳福田、南山、寶安等多個區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當前出租難、出租周期拉長的問題困擾著不少深圳房東。有經(jīng)紀人告訴記者，今年很多房子都空置3至4個月之久。與此同時，許多業(yè)主主動提出減租以維持出租率。市民韓女士表示，明顯能感覺到基本上有500至1000元的降幅，去年11000元到12000元左右的三房，現(xiàn)在9800元左右就可以租得到。研究員表示，這兩年，深圳租金處于持續(xù)下跌的狀態(tài)，2020年較2019年，整體下跌6%左右，2021年較2020年，整體下滑5%左右，兩年降幅在11%左右。

目前我國租賃住房供給存在明顯不足，供需結(jié)構(gòu)錯配凸顯，小戶型、低租金房源數(shù)量少，大戶型供給多、需求弱。而租賃關(guān)系不穩(wěn)定，租戶合法權(quán)利得不到保護，也是備受詬病的問題之一。住房租賃已成為解決大城市住房突出問題的重要著力點。

房屋租賃市場分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報告統(tǒng)計分析顯示：

目前租房市場租房者近七成是85后，近半為90后。同時90后真正進入工作崗位，一方面他們希望提高生活質(zhì)量但不愿意做房奴。未來看中個人價值的90后，部分有可能成為不買房一代。90后住房消費群體的特點是：消費能力強，追求個性;社交控，生活質(zhì)量高;土地觀念淡化，婚戀觀淡化;喜歡新鮮事物。

流動人口及高校畢業(yè)生為當前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導(dǎo)地位，全國房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國前三名。90%的大學(xué)生畢業(yè)后需要通過租房解決居住問題;北深廣3個城市畢業(yè)生租金預(yù)算普遍突破3000元，與此同時90%畢業(yè)生愿為高品質(zhì)生活調(diào)高預(yù)算;房源虛假、二房東失責(zé)、找看房麻煩位列城市青年租房困擾Top3，正規(guī)、有品質(zhì)保障的長租品牌已成為八成大學(xué)生的租房首選。

近年來，得益于城市化進程快速推進與居民消費升級等積極因素，住房租賃市場進入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來，中央、地方相繼出臺一系列政策、意見支持租賃市場發(fā)展，各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓，誕生出一批具有中國特點的長租公寓品牌。引導(dǎo)長租公寓市場健康可持續(xù)發(fā)展既是我國住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實黨中央“房住不炒、租購并舉”的關(guān)鍵舉措。與美國、日本等較為成熟的長租公寓市場比較后發(fā)現(xiàn)，目前中國長租行業(yè)發(fā)展仍處在起步階段，這集中表現(xiàn)為：市場規(guī)模有巨大開發(fā)空間、法律法規(guī)有待更加完善，承租人權(quán)益保障舉措需更加豐富等。

2020年11月3日《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》提出“有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。”北大光華課題組基于對城鎮(zhèn)化建設(shè)、住房問題和公積金制度改革的長期研究認為，啟動“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動新型住房體制建設(shè)，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造住房新需求，最終實現(xiàn)人的城市化。

2030年住房租賃市場規(guī)模分析

《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示，一線及新一線城市租客中，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。《藍皮書》預(yù)測，基于我國城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規(guī)模將達到10萬億元，租房人口達2.6億。

當前住房租賃供給仍是存量供給為主，而租賃住房的房齡20年以上占比達65.3%;30年以上占比達27.3%。其中，約40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯配等問題。

面向未來，專業(yè)化住房租賃企業(yè)更要以審慎態(tài)度提高供給品質(zhì)、推動模式創(chuàng)新，讓“長租”始終遵循“住”的本質(zhì)，讓廣大租房群體從“住有所居”邁向“品質(zhì)居住”，推動整體市場進入高質(zhì)量發(fā)展階段。

未來行業(yè)市場投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國住房租賃行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告》。

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