深圳下調(diào)首套房貸利率釋放了什么信號(hào)？未來房地產(chǎn)市場會(huì)回暖嗎？

• 2021年12月15日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1306 85
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深圳下調(diào)首套房貸利率，四大行目前未跟進(jìn)!12月13日，深圳部分銀行將首套房貸利率下調(diào)至4.95%的消息引發(fā)關(guān)注。據(jù)悉，確實(shí)有個(gè)別銀行可以將房貸利率降至這一水平，但是需附加條件。目前下調(diào)首套房貸利率至4.95%的主要有平安銀行、廣發(fā)銀行等。四大行目前還沒接到通知，

深圳下調(diào)首套房貸利率釋放了什么信號(hào)？

深圳下調(diào)首套房貸利率，四大行目前未跟進(jìn)!12月13日，深圳部分銀行將首套房貸利率下調(diào)至4.95%的消息引發(fā)關(guān)注。據(jù)悉，確實(shí)有個(gè)別銀行可以將房貸利率降至這一水平，但是需附加條件。目前下調(diào)首套房貸利率至4.95%的主要有平安銀行、廣發(fā)銀行等。四大行目前還沒接到通知，仍維持之前利率不變。

深圳市住建局的最新數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，深圳二手住宅成交2118套，較10月的1605套，環(huán)比上漲32%，終止了7個(gè)多月二手住宅大幅下跌的趨勢。業(yè)內(nèi)人士表示，最近看房量未見明顯增加，成交量回升是由于更多的業(yè)主下調(diào)了掛牌價(jià)格。

房貸利率拐點(diǎn)到來

今年初，涉房金融監(jiān)管不斷加強(qiáng)，房地產(chǎn)貸款實(shí)施集中度管理制度，監(jiān)管部門在幾大城市嚴(yán)厲查處經(jīng)營貸、消費(fèi)貸、信用貸等違規(guī)購房。一系列舉措對房地產(chǎn)市場帶來的調(diào)控效果明顯，部分金融機(jī)構(gòu)盲目擴(kuò)張房地產(chǎn)貸款勢頭將得到有效遏制，居民加杠桿也會(huì)受到強(qiáng)有力約束。

在此背景下，各地房貸利率迎來多輪上漲，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期針對房地產(chǎn)市場不斷傳出的積極信號(hào)，意味著房貸利率迎來拐點(diǎn)。

近一個(gè)月來，釋放出“鼓勵(lì)購房”新政的城市已超過十個(gè)。其中，10日湖南衡陽發(fā)布購房補(bǔ)貼政策后，13日，其下轄耒陽市召開促推房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展座談會(huì)，會(huì)議提出“全力促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”“依法解決房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理訴求”“全力做好房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)的無縫對接”，成為全國范圍內(nèi)較早響應(yīng)中央“房地產(chǎn)良性循環(huán)”政策的城市。

目前的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)呈現(xiàn)出明顯的向好趨勢，制度與政策不斷調(diào)整著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，它的規(guī)模得到了快速壯大。購房者需求放緩、許多城市房地產(chǎn)價(jià)格下跌，這些又反過來讓房企籌集資金變得更為困難。國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商本月將有13億美元的美元債券到期，根據(jù)高盛的預(yù)估，到明年4月，這個(gè)數(shù)字將躍升至170億美元。

“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展?！狈孔〔怀磳⑹俏磥黹L期的總基調(diào)。

未來房地產(chǎn)市場會(huì)回暖嗎?

12月15日央行全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)將正式實(shí)施。降準(zhǔn)有利于保證合理住房的信貸需求，被各方認(rèn)為是對房地產(chǎn)市場的利好。

有分析人士認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)最黑暗的時(shí)刻即將過去，房企資金困局有望緩解，市場即將回暖。

也有分析人士表示，不可寄望調(diào)控會(huì)放松。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上首提“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，意味著不會(huì)再走以前的老路，降準(zhǔn)后資金大量涌入房地產(chǎn)市場的可能性不大。

統(tǒng)計(jì)顯示，我國房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產(chǎn)住房貸款的比率在70%以上。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良莠不齊，隨著房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，監(jiān)管力度不斷加大，開發(fā)貸款門檻提高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈條日趨緊張。

統(tǒng)計(jì)顯示，我國房地產(chǎn)開發(fā)商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產(chǎn)住房貸款的比率在70%以上。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)良莠不齊，隨著房地產(chǎn)市場競爭日益激烈，監(jiān)管力度不斷加大，開發(fā)貸款門檻提高，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈條日趨緊張

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