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2022年租售住房結(jié)構(gòu)將趨于合理 一線、二線城市住房租賃價值指數(shù)持續(xù)擴大

  • 2021年12月14日 LiuMingYue來源:經(jīng)濟參考報 中國經(jīng)濟網(wǎng) 402 19
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《中國住房發(fā)展總報告(2021-2022)》——2022年住房市場將變中趨穩(wěn),時間上,住房市場從上半年的普遍過熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫。首先,全國平均住房價格增幅先快速上升后逐步回落。

2022年租售住房結(jié)構(gòu)將趨于合理

《中國住房發(fā)展總報告(2021-2022)》——2022年住房市場將變中趨穩(wěn),時間上,住房市場從上半年的普遍過熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫。首先,全國平均住房價格增幅先快速上升后逐步回落。其中,1-2月份大幅上漲至11228元/平方米,同比漲幅達(dá)到16.8%,在此之后住房價格漲幅逐月回落。2021年調(diào)控政策從逐步疊加發(fā)力到開始微調(diào)。在城市調(diào)控上,上半年20余城市不斷升級,下半年20余城市實施“限跌”。在部門調(diào)控上,調(diào)控政策鏈逐步閉合并日益發(fā)力。

一線、二線城市住房租賃價值指數(shù)持續(xù)擴大

數(shù)據(jù)顯示,2021年全國已竣工商品住房存銷比估算值為16.7(月),未竣工商品住房存銷比為3.9(年)。再次,房地產(chǎn)投資經(jīng)歷從驟升到回落企穩(wěn)的變動過程。住房開發(fā)投資累計值同比增長率在2021年2月達(dá)到41.9%的高峰,此后逐步回落,2021年1-10月同比增速為9.3%,住房租賃回歸至正常水平。最后,住房租賃受疫情影響相對較大,恢復(fù)過程中城市層級性分化加劇。一線城市與二線城市住房租賃價值指數(shù)間“剪刀差”持續(xù)擴大。

住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

隨著租客、業(yè)主的代際更迭,需求和供給的持續(xù)提高,面向住房租賃行業(yè)的未來發(fā)展,《藍(lán)皮書》預(yù)測,基于我國城鎮(zhèn)化率平均2%的增速,2030年住房租賃市場規(guī)模將達(dá)到10萬億元,住房租賃行業(yè)進(jìn)入發(fā)展的“黃金十年”。在此進(jìn)程中,仍有不少難點,需各方合力共同破局。

一方面,《藍(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn),當(dāng)前住房租賃供給仍是存量供給為主,而租賃住房的房齡20年以上占比達(dá)65.3%;30年以上占比達(dá)27.3%。其中,約40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯配等問題。

另一方面,住房租賃市場規(guī)模提高,意味著未來機構(gòu)化長租房占比將大幅提升?!端{(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn),當(dāng)前我國機構(gòu)化長租房占比不足5%。綜合國際經(jīng)驗來看,秦虹認(rèn)為未來10年內(nèi),通過培育樣板機構(gòu),住房租賃打造中國特色的城市居住租賃模型,在大力發(fā)展保障性租賃住房的同時,提高機構(gòu)化長租房占比,尤其在一線重點城市達(dá)到15%以上,住房租賃對承接租賃需求,推動行業(yè)長效穩(wěn)定發(fā)展具有重要意義。

對于這部分房源的提質(zhì)增效,住房租賃居住供給需由“開發(fā)模式”轉(zhuǎn)向“經(jīng)營模式”。這意味著接下來一段時期里,將鼓勵專業(yè)住房租賃企業(yè)參與,發(fā)揮市場管理運營經(jīng)驗,對存量房源改造盤活,從而提高租賃住房供給的“量”。

此外,住房租賃產(chǎn)品的“質(zhì)”和服務(wù)體驗的“質(zhì)”也需要同步提升,其首先是不斷建立和維護(hù)住房租賃市場清朗環(huán)境?!端{(lán)皮書》調(diào)研發(fā)現(xiàn),在北京受調(diào)租客中,有43.8%曾遇到不良中介,對于保障租客和業(yè)主基本合法權(quán)益,不少專家認(rèn)為要住房租賃建立以長租房為引領(lǐng)的租賃供給體系,發(fā)揮專業(yè)化住房租賃企業(yè)的引領(lǐng)作用。通過對房屋標(biāo)準(zhǔn)化改造,提供專業(yè)生活服務(wù),長租房讓廣大租客更能“品質(zhì)居住”。

更多中國該行業(yè)發(fā)展分析,可點擊中研普華出版的《2021-2026年住房租賃行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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