溫州保障性租賃住房的相關實施意見將施行 發(fā)展保障性租賃住房對投資有多大拉動

• 2021年12月13日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 516 28
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日前公布的《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》(下稱《意見》)將于2022年1月1日起施行，有效期5年。此舉旨在加快發(fā)展保障性租賃住房，有效解決新市民、青年人等群體住房困難問題。

溫州保障性租賃住房的相關實施意見將施行

日前公布的《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》(下稱《意見》)將于2022年1月1日起施行，有效期5年。此舉旨在加快發(fā)展保障性租賃住房，有效解決新市民、青年人等群體住房困難問題。

《意見》提出了“十四五”期間溫州建設籌集保障性租賃租房的目標任務為13.1萬套(間)。保障性租賃租房主要面向城區(qū)無房且穩(wěn)定就業(yè)的新市民、青年人，特別是從事基本公共服務人員和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人員等群體。申請對應應符合三個條件：本人及配偶在工作所在城區(qū)無住房、與用人單位簽訂勞動合同一年以上、以用人單位名義依法繳納社會養(yǎng)老保險或個人所得稅連續(xù)3個月以上。

新開工建設的宿舍型保障性租賃住房，以建筑面積20-35平方米的戶型為主，住宅型保障性租賃住房以建筑面積35-70平方米的戶型為主;已經(jīng)開工或建成的住房轉為保障性租賃住房使用的，可適當放寬面積標準。保障性租賃住房租金應不高于市場租賃住房租金的80%，租賃期限應不超過5年。因特殊原因確實需要繼續(xù)租住的，續(xù)租期限不超過3年，租金標準不低于市場租賃住房租金的80%。

發(fā)展保障性租賃住房對投資有多大拉動

按全國保障性租賃住房供應規(guī)模是40城的1.5倍計算，“十四五”期間全國將供應1211萬套。2021年40城計劃新籌集93.6萬套供應，接下來四年年均需要供應279萬套保障性租賃住房，才能達成目標。

拉動2022年房地產(chǎn)投資2.2%。按套均70平米計算，279萬套保障性住房租賃建面為2.0億平，其中，假定新建占比60%、改擴建占比35%、政府閑置住房和其他占比5%。新建部分，因租賃住房配套更多，因此建安成本更高，按照4000元/平的建安成本、施工周期2年計算，預估拉動2022年建安投資為2345億元;改擴建建安成本按1500元/平、施工周期2年計算，預估拉動2022年建安投資為513億元;政府閑置住房建安成本按500元/平、施工周期1年計算，預估拉動2022年建安投資為49億元;新建部分中，只有利用國有建設用地建設才會拉動土地投資，目前三四線土地成本占比在30%左右，高能級城市在50%以上，因保障性租賃住房主要集中在人口凈流入的大城市，建設規(guī)模多集中于超大、特大城市，地價偏高，考慮到保障性租賃住房用地優(yōu)惠政策，假定全國保障性租賃住房投資結構中，平均土地投資占比為50%，假定新建部分中利用國有建設用地建設占比為40%、施工周期2年計算，預估拉動的土地投資469億元。四個部分合計3377億元。不考慮保障性租賃住房對投資的影響，我們采取成本法預計2022年房地產(chǎn)投資147747億，則保障性租賃住房拉動的投資占2022年房地產(chǎn)投資(含保障性租賃住房拉動的房地產(chǎn)投資)的2.2%。

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