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深圳新房打折遍地開花 深圳二手房成交量達(dá)十年新低 是誰在買深圳二手房?

  • 2021年12月14日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 292 11
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年底,房企們都在忙著加速回籠資金,各種促銷手段層出不窮。去年還很熱鬧,甚至許多項目“打新難”的深圳新房市場,今年的情況卻大不一樣,“打折促銷群”的成員越來越多。要是在去年,明碼折扣行為在當(dāng)時的深圳樓市還實屬稀罕,然而轉(zhuǎn)眼到今年年末,新房打折現(xiàn)象遍地開

深圳新房打折遍地開花

年底,房企們都在忙著加速回籠資金,各種促銷手段層出不窮。去年還很熱鬧,甚至許多項目“打新難”的深圳新房市場,今年的情況卻大不一樣,“打折促銷群”的成員越來越多。要是在去年,明碼折扣行為在當(dāng)時的深圳樓市還實屬稀罕,然而轉(zhuǎn)眼到今年年末,新房打折現(xiàn)象遍地開花。此前,就在“日光盤”頻出的光明區(qū),也有新盤開始打折,一處正在銷售的樓盤傳出開盤92折、100套名額,三天之內(nèi)付首付款的消息。而在福田八卦嶺、龍崗吉祥等眾多片區(qū),有新盤也不斷推出特價房單位。在坂田片區(qū),有新房項目宣稱在“i深圳”登記且開盤當(dāng)天成功認(rèn)購的客戶,可獲總價減2萬元的優(yōu)惠。

目前,深圳市場首套房、二套房主流的按揭貸款利率為5.1%和5.6%。一些城市也開始出臺鼓勵性的購房政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計,福建廈門、湖北荊門、重慶萬州、河南開封、河北保定等地近期出臺不同程度的鼓勵性購房政策。出臺鼓勵性購房政策的背后,或許與這些城市的庫存高企有關(guān)。

深圳二手房成交量達(dá)十年新低

自二手房參考價推出以來,深圳二手住宅過戶已連續(xù)7個月跌至榮枯線5000套以下,10月二手住宅過戶套數(shù)更是創(chuàng)下了2012年3月以來的新低。此外,數(shù)據(jù)顯示,10月深圳二手房在售房源數(shù)量環(huán)比上升2.0%至30168套,部分地區(qū)出現(xiàn)了大量房源拋售的情況。以寶安區(qū)、南山區(qū)、福田區(qū)、龍華區(qū)四個區(qū)為主片區(qū)的房屋掛盤數(shù)量都出現(xiàn)了明顯上漲。其中全市漲幅最大的是福田上步片區(qū),掛盤量出現(xiàn)了19.35%的增幅。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,10月深圳全市二手住宅過戶套數(shù)為1605套,環(huán)比下滑9.1%,為2012年3月以來的最低值。專家表示,目前深圳二手房成交量的持續(xù)下探依然是政策嚴(yán)控的結(jié)果,對短期內(nèi)的房價預(yù)期產(chǎn)生了直接影響。

是誰在買深圳二手房

11月深圳二手住宅網(wǎng)簽量為2211套,重回2000套大關(guān),結(jié)束7連跌,較上月漲37.8%。

一方面,新房供應(yīng)沒有斷層,而且都是限價盤;另一方面,銀行對二手房按揭貸款沒有放松,依然按參考價批貸。這種情況下,誰在買深圳二手房?

目前買深圳二手房主要原因如下

1、價格

2、期房的安全問題

3、學(xué)位問題

12月12日,深圳一手房成交141套,其中一手住宅成交113套,成交套數(shù)第一為深汕區(qū)。深圳二手房成交3套,其中二手住宅成交2套,成交套數(shù)第一為福田區(qū)。

雖然急售的業(yè)主現(xiàn)在愿意降價,還是建議購房者買二手房前做好房子的背調(diào)工作。

由于二手房參考價和其他調(diào)控措施持續(xù)發(fā)威,今年深圳二手房市場急速降溫。對于房產(chǎn)中介來說,二手房的生意不好做,推銷新房就成為他們的新目標(biāo),特別是開發(fā)商給出的高傭金比例回報。

未來二手房行業(yè)投資機會在哪?如需了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國二手房行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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