廣州新政：人才購(gòu)房需繳滿(mǎn)1年社保 2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判

• 2021年4月22日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1428 94
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廣州新政來(lái)了，人才購(gòu)房需繳滿(mǎn)1年社保，9區(qū)增值稅征免年限提至5年。廣州樓市調(diào)控升級(jí)!4月21日晚間，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于完善廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知。通知明確，將越秀區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)等9區(qū)個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年;此外

廣州新政來(lái)了，人才購(gòu)房需繳滿(mǎn)1年社保，9區(qū)增值稅征免年限提至5年。廣州樓市調(diào)控升級(jí)!4月21日晚間，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于完善廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知。通知明確，將越秀區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)等9區(qū)個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年;此外，人才購(gòu)房須提供連續(xù)12個(gè)月繳納社保證明，不得補(bǔ)繳。上述政策自4月22日起施行?！锻ㄖ窂膹?qiáng)化人才購(gòu)房政策管理、調(diào)整增值稅征免年限、加大保障性住房供應(yīng)力度等五個(gè)方面著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知指出，享受市轄區(qū)人才政策的家庭和單身(含離異)人士，購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，須提供購(gòu)房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得補(bǔ)繳。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)等騙取人才購(gòu)房資格的行為。

通知明確，將越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)9區(qū)個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

通知提到，充分發(fā)揮市住房和房地產(chǎn)工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組作用，落實(shí)各成員單位責(zé)任，強(qiáng)化部門(mén)協(xié)同聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步加強(qiáng)信息共享和監(jiān)測(cè)預(yù)警，提高政策實(shí)施的針對(duì)性、有效性，統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

通知稱(chēng)，加大商品住宅用地公開(kāi)出讓配建保障性住房的力度，配建保障性住房數(shù)量原則上不少于戶(hù)籍中等偏下收入住房困難家庭年新增輪候戶(hù)數(shù)。積極引導(dǎo)企事業(yè)單位等各類(lèi)主體參與保障性住房建設(shè)，支持利用集體建設(shè)用地、企事業(yè)單位存量土地、產(chǎn)業(yè)配套用地和存量閑置房屋建設(shè)、籌集保障性住房。

通知還表示，通過(guò)新建、配建、改建等多種方式，多渠道增加租賃住房供給。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，完善《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》配套政策文件，鼓勵(lì)集中式長(zhǎng)租企業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。

廣州市人民政府明確，上述通知自4月22日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)判

過(guò)去一年多，新冠肺炎疫情令全球經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，許多國(guó)家經(jīng)濟(jì)陷入負(fù)增長(zhǎng)。然而，全球樓市卻異常堅(jiān)挺，歐美多個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)漲幅更是創(chuàng)下數(shù)年來(lái)之最。那么，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

進(jìn)入2021年，房?jī)r(jià)上漲的熱潮繼續(xù)在更多國(guó)家和地區(qū)蔓延。數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞3月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.8%，創(chuàng)下近33年以來(lái)最快單月上漲紀(jì)錄;其中悉尼以3.7%的漲幅領(lǐng)跑，房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)111萬(wàn)澳元，約合人民幣555萬(wàn)元。而還沒(méi)來(lái)得及下手的買(mǎi)家，只能“望房興嘆”。

據(jù)中國(guó)人口與發(fā)展研究中心的文章預(yù)測(cè)，十四五時(shí)期將是中國(guó)出生人口規(guī)模減少最為快速的時(shí)期，預(yù)測(cè)出生人口將從2020年的1400萬(wàn)左右降至2025年的1230萬(wàn)左右，平均每年減少近50萬(wàn)。人口負(fù)增長(zhǎng)意味著什么?中國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)所依賴(lài)的人口紅利模式將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略必將做大幅調(diào)整，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，必須重新審視發(fā)展模式了。

2021年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，短期內(nèi)限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

2021年房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問(wèn)題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。2025年之前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢(shì)當(dāng)中，房子的價(jià)格在未來(lái)都不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的情況，只會(huì)保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢(shì)所在，在往后的日子當(dāng)中，房子價(jià)格的增速將會(huì)進(jìn)一步的被縮減。

更多中研普華出版的行業(yè)投資前景預(yù)測(cè)，請(qǐng)點(diǎn)擊《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  房地產(chǎn)研究報(bào)告對(duì)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類(lèi)別分析提出論點(diǎn)...

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