全國(guó)103個(gè)縣級(jí)市房?jī)r(jià)破萬(wàn) 其中福建房?jī)r(jià)水平整體較高

• 2021年4月22日 LiuMingYue來(lái)源：至誠(chéng)財(cái)經(jīng) 第一財(cái)經(jīng) 481 25
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數(shù)據(jù)顯示，福建有14個(gè)縣房?jī)r(jià)過萬(wàn)。福建房?jī)r(jià)高，與當(dāng)?shù)亟?jīng)商群體大、民間資金較多有關(guān)，也和福建山地多、平地少，土地供應(yīng)比較緊張有關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)1月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年浙江居民人均可支配收入超過5萬(wàn)元

數(shù)據(jù)顯示，福建有14個(gè)縣房?jī)r(jià)過萬(wàn)。福建房?jī)r(jià)高，與當(dāng)?shù)亟?jīng)商群體大、民間資金較多有關(guān)，也和福建山地多、平地少，土地供應(yīng)比較緊張有關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)1月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年浙江居民人均可支配收入超過5萬(wàn)元，城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民收入水平連續(xù)第20年和第36年居直轄市以外的各省區(qū)首位，城鄉(xiāng)居民收入比為1.96，自1993年以來(lái)首次降至2以內(nèi)。其中，浙江農(nóng)村居民人均可支配收入比全國(guó)平均水平(17131元)多14799元，居全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)第2位，僅次于上海。

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。那么，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。今年的兩會(huì)政府工作報(bào)告提出 2021 年中央堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

而《“十四五”規(guī)劃綱要》中，中央強(qiáng)調(diào)要實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，同時(shí)完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。因此，房地產(chǎn)調(diào)控的總基調(diào)不變，將從土地、金融、財(cái)稅等方面持續(xù)發(fā)力，逐步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。在此背景下，不少熱點(diǎn)城市的樓市調(diào)控持續(xù)深化，預(yù)計(jì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸趨于理性。

國(guó)家發(fā)展改革委近日印發(fā)《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》，有序放開放寬城市落戶限制。各類城市要根據(jù)資源環(huán)境承載能力和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際需求，合理確定落戶條件，堅(jiān)持存量?jī)?yōu)先原則，推動(dòng)進(jìn)城就業(yè)生活5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)生活的新生代農(nóng)民工、農(nóng)村學(xué)生升學(xué)和參軍進(jìn)城的人口等重點(diǎn)人群便捷落戶。

城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市落實(shí)全面取消落戶限制政策，實(shí)行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。城市落戶政策要對(duì)租購(gòu)房者同等對(duì)待，允許租房常住人口在公共戶口落戶。

樓市調(diào)控也在不斷加碼，不少熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，一季度，不少房企通過積極的營(yíng)銷攻勢(shì)實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)。其中，碧桂園以2187.75萬(wàn)平方米摘得2021年1-3月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積TOP100第一，其后分別是中國(guó)恒大與萬(wàn)科，對(duì)應(yīng)的銷售面積分別為1788.0萬(wàn)平方米、1104.4萬(wàn)平方米。

碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科3家房企在1-3月的銷售面積均超過千萬(wàn)平方米。此外，融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展、綠地控股、新城控股、金科股份、中國(guó)海外發(fā)展、龍湖集團(tuán)等頭部房企也均入圍TOP10。

縱觀整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，一些熱點(diǎn)城市的交易較為活躍。例如，北京、上海、廣州、杭州、南京、蘇州、無(wú)錫、東莞、中山等地。長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)整體市場(chǎng)表現(xiàn)延續(xù)了2020年的熱度。

更多行業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2021-2026年房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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