武漢二手房市場(chǎng)繼續(xù)分化 武漢市二手房成交量已超過2019年同期水平

• 2021年4月22日 LiuMingYue來(lái)源：楚天都市報(bào) 央廣網(wǎng) 1170 75
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武漢市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月全市二手房交易面積88.5萬(wàn)平方米，交易套數(shù)9312套，環(huán)比增加82%，其中，二手住房交易面積83.1萬(wàn)平方米，交易套數(shù)8713套，環(huán)比增加78.2%。

武漢市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月全市二手房交易面積88.5萬(wàn)平方米，交易套數(shù)9312套，環(huán)比增加82%，其中，二手住房交易面積83.1萬(wàn)平方米，交易套數(shù)8713套，環(huán)比增加78.2%。今年3月，武漢市二手房成交量已超過2019年同期水平。二手房市場(chǎng)仍延續(xù)2020年的分化格局，分區(qū)域成交價(jià)格漲跌不一。39.7%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為二手房成交價(jià)格和年前一樣，認(rèn)為房?jī)r(jià)較年前上漲或出現(xiàn)了下跌的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均占到約30%。

隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)中介企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房地產(chǎn)中介行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些房地產(chǎn)中介細(xì)分市場(chǎng)仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術(shù)將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。

此前受疫情影響，二手房市場(chǎng)基本處于“停擺”狀態(tài)，1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。貝殼研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，北京二手房網(wǎng)簽量約1.2萬(wàn)套，同比下降27.4%，2月北京二手房網(wǎng)簽量約3477套，環(huán)比下降59.4%，同比下降42.9%。此外，受新疫情影響，二手中介機(jī)構(gòu)暫停對(duì)外營(yíng)業(yè)，客戶看房熱情減弱，整個(gè)市場(chǎng)幾乎陷入成交冰凍期。那么，未來(lái)二手房行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有升有降，一線城市二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，在嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平穩(wěn)，但需警惕一線城市房?jī)r(jià)上漲對(duì)其他城市房?jī)r(jià)產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，2月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，除北京外，漲幅均有回落。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二三線城市房?jī)r(jià)漲幅均保持穩(wěn)定。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年12月份，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量變化看，2020年12月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有42個(gè)，比上月多6個(gè);下跌的城市有22個(gè)，比上月少6個(gè);6個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為揚(yáng)州的0.8%;最大降幅為牡丹江的-0.7%。

更多行業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2021-2025年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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