一線城市年輕人租房時(shí)間越來越長(zhǎng) 2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)判

• 2021年3月26日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1388 91
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在國(guó)內(nèi)一線城市，年輕人租房的時(shí)間越來越長(zhǎng)。一份針對(duì)7萬(wàn)多名租房人的問卷顯示：超過1/4的人租住長(zhǎng)達(dá)5年以上，超過6成的租房人租住時(shí)間超過3年。

一線城市年輕人租房時(shí)間越來越長(zhǎng)

在國(guó)內(nèi)一線城市，年輕人租房的時(shí)間越來越長(zhǎng)。一份針對(duì)7萬(wàn)多名租房人的問卷顯示：超過1/4的人租住長(zhǎng)達(dá)5年以上，超過6成的租房人租住時(shí)間超過3年。這幾年，國(guó)內(nèi)各大城市加大了租賃住房的新增土地供應(yīng)，也在出臺(tái)各種政策推動(dòng)存量房屋改造為租賃住房，這給專業(yè)化的住房租賃機(jī)構(gòu)帶來了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。

房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，是一種特殊商品，其交易是產(chǎn)權(quán)交易，不僅有一套嚴(yán)格而復(fù)雜的規(guī)程，涉及到眾多的法律法規(guī)，而且還需要有著相當(dāng)?shù)膶I(yè)知識(shí)。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析

近年來，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的蓬勃興起。目前，我國(guó)的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國(guó)外及港臺(tái)房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨(dú)立法規(guī)體系，成熟的運(yùn)作模式和管理經(jīng)驗(yàn)來說，這一行業(yè)在我國(guó)仍是一個(gè)處于起步階段的新興領(lǐng)域，存在諸多不足。

在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的公告中，2020年家庭住房或投資住房?jī)r(jià)格指數(shù)呈上升趨勢(shì)，新屋價(jià)格比上季度增長(zhǎng)1.7%，現(xiàn)有房屋價(jià)格上漲1.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)現(xiàn)，2020年，盡管出現(xiàn)新冠病毒大流行，但平均房?jī)r(jià)上漲了1.9%，新屋價(jià)格上漲了2.1%，現(xiàn)有房屋價(jià)格上漲了1.9%。與歷史上首次提供IPAB系列的2010年平均水平相比，價(jià)格下降了15%。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局估計(jì)，2020年第四季度房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率主要來自南方和島嶼，分別增長(zhǎng)3%，西北和東北地區(qū)分別為增長(zhǎng)1.7%和1.8%，中部地區(qū)僅為0.2%。

據(jù)中國(guó)人口與發(fā)展研究中心的文章預(yù)測(cè)，十四五時(shí)期將是中國(guó)出生人口規(guī)模減少最為快速的時(shí)期，預(yù)測(cè)出生人口將從2020年的1400萬(wàn)左右降至2025年的1230萬(wàn)左右，平均每年減少近50萬(wàn)。人口負(fù)增長(zhǎng)意味著什么?中國(guó)長(zhǎng)期以來經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)所依賴的人口紅利模式將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略必將做大幅調(diào)整，對(duì)于房地產(chǎn)來說，必須重新審視發(fā)展模式了。

而2021年，全國(guó)范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

2021年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)下，短期內(nèi)限購(gòu)、限貸、限售等調(diào)控政策難現(xiàn)明顯放松。

更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。

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