成都最貴學(xué)區(qū)房一年漲價50萬 2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場走勢分析

• 2021年3月26日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 745 44
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成都最貴學(xué)區(qū)房一年漲價50萬，購房者偏愛小戶型。跟隨二手房價格的上漲趨勢，成都的學(xué)區(qū)房近年來也在持續(xù)上漲。為了應(yīng)對學(xué)區(qū)房熱，成都在實行多年的小初升“多校劃片”的基礎(chǔ)上，去年有的區(qū)也開始推行小學(xué)入學(xué)“多校劃片”來抑制學(xué)區(qū)房熱。

成都最貴學(xué)區(qū)房一年漲價50萬，購房者偏愛小戶型。跟隨二手房價格的上漲趨勢，成都的學(xué)區(qū)房近年來也在持續(xù)上漲。為了應(yīng)對學(xué)區(qū)房熱，成都在實行多年的小初升“多校劃片”的基礎(chǔ)上，去年有的區(qū)也開始推行小學(xué)入學(xué)“多校劃片”來抑制學(xué)區(qū)房熱。泡桐樹小學(xué)是成都小學(xué)“五朵金花”之一。某中介房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，去年這個時候，這里的學(xué)區(qū)房最低的總價大概是190萬元左右，現(xiàn)在最低總價240萬元。學(xué)區(qū)房面積越少單價越高，一般是五六十平方米的最好賣，單價大概四萬多。

出臺的房地產(chǎn)調(diào)控手段不難看出，中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控采取了步步為營、多招密集連發(fā)的策略，說明中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確且有決心的。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?

2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場走勢分析

2020年12月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上說，2021年要穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制方案，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，強化城市主體責(zé)任，完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動、監(jiān)測預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場監(jiān)管等機制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。要加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。擴大保障性租賃住房供給，做好公租房保障，在人口凈流入的大城市重點發(fā)展政策性租賃住房。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，加快培育專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺。整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為。穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造。進(jìn)一步完善住房公積金繳存、使用和管理機制。王蒙徽強調(diào)，明年要大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。加強住房市場體系和住房保障體系建設(shè)，加快補齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房問題。

自2020年1月新冠疫情爆發(fā)以來，房地產(chǎn)市場面臨巨大沖擊。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中，2020年2月商品住宅銷售面積累計同比降幅高達(dá)39.2%，達(dá)到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解，購房需求在政策預(yù)期引導(dǎo)下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計同比增長0.8%，回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅來看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅價格指數(shù)同比增幅持續(xù)緩慢回落，2020年10月新建商品價格指數(shù)同比增幅為4.2%，為2016年第二季度以來最低。

報告指出，2020年11月313個城市中，房價同比上升的城市有228個，其中以東莞市為首，房價同比增長率高達(dá)40.9%。綜合來看，雖然受疫情沖擊，房地產(chǎn)市場成交規(guī)模減少，但隨著后疫情時代經(jīng)濟環(huán)境的穩(wěn)中向好，房地產(chǎn)市場持續(xù)恢復(fù)，但市場觀望情緒仍十分濃厚。

另一方面，報告認(rèn)為炒房還沒有被完全控制。

2020年1～10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長5.5%，比前9個月提高1.1個百分點。個人按揭貸款與定金及預(yù)收款同比恢復(fù)幅度出現(xiàn)差異。此前兩項指標(biāo)變動幾乎同步，但1～5月的前者同比增長-0.9%，后者同比增長-13%，1～10月個人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預(yù)收款同比增速為4.3%，這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴大，一些城市出現(xiàn)各種貸款炒房現(xiàn)象。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年11月，全國70個大中城市中有44個城市二手房價格環(huán)比上漲，高于10月份的39個。

我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人數(shù)總體保持穩(wěn)定增長趨勢。報告表示，2019年，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總計9.95萬個，從業(yè)人員接近294萬。2020年前三季度我國共新增房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過30萬家，較2019年同期相比增漲11.91%，合理估計2020年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量可突破10萬個。

此外，近年來房地產(chǎn)行業(yè)整理項目合作情況增多。報告指出，至2019年TOP100房企僅有5家沒有參與合作開發(fā)項目，權(quán)益銷售金額占比在70%以下的房企急劇增加，2019年已達(dá)33家，且在2020年延續(xù)了增長趨勢。

1—2月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資公布

1—2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13986億元，同比增長38.3%;比2019年1—2月份增長15.7%，兩年平均增長7.6%。其中，住宅投資10387億元，增長41.9%。

1—2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資8353億元，同比增長32.4%;中部地區(qū)投資2640億元，增長52.5%;西部地區(qū)投資2834億元，增長45.1%;東北地區(qū)投資158億元，增長28.6%。

1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積770629萬平方米，同比增長11.0%。其中，住宅施工面積542503萬平方米，增長11.2%。房屋新開工面積17037萬平方米，增長64.3%。其中，住宅新開工面積12736萬平方米，增長68.5%。房屋竣工面積13525萬平方米，增長40.4%。其中，住宅竣工面積9862萬平方米，增長45.9%。

1—2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1453萬平方米，同比增長33.0%;土地成交價款503億元，增長14.3%。

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經(jīng)有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標(biāo)。盡管大多數(shù)企業(yè)2020年銷售目標(biāo)較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業(yè)2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14%，創(chuàng)下近年來的新低。伴隨著行業(yè)增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)不確定性增加，房企紛紛選擇謹(jǐn)慎表態(tài)。在40家企業(yè)中，有34家企業(yè)上調(diào)了銷售目標(biāo)，1家持平，5家下調(diào)。

8月受監(jiān)測的全國范圍66個大中城市新房市場合計成交套數(shù)同比下滑1.2%，環(huán)比下滑14.5%。近來住建部、央行等部門不斷強調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”的背景下，預(yù)計接下來各地將時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，對于房價上漲過快的城市，會采取比較果斷和嚴(yán)厲的措施。

更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年房地產(chǎn)市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告》。

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