新政下的深圳房價降了嗎？機構預測2025年之前我國房子價格增速將進一步縮減

• 2021年3月25日 WuYaNan來源：新浪 1305 85
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自2025年開始，深圳房價就一直領漲全國，從2020年7月開始深圳住建部出臺多項政策調控房價，不僅調高了深圳購房資格的門檻，還嚴格限制“假離婚”購房、打擊首付貸，伴隨著指導價政策的落地，深圳樓市正式從“火熱”狀態(tài)熄火。那么，如今距離指導價政策出爐已經一個多月?

自2025年開始，深圳房價就一直領漲全國，從2020年7月開始深圳住建部出臺多項政策調控房價，不僅調高了深圳購房資格的門檻，還嚴格限制“假離婚”購房、打擊首付貸，伴隨著指導價政策的落地，深圳樓市正式從“火熱”狀態(tài)熄火。那么，如今距離指導價政策出爐已經一個多月，深圳樓市調控效果如何?房價真的降了嗎?

多位購房者、中介及房地產行業(yè)從業(yè)者表示，降價感受并不明顯。“指導價出來之后，房價是‘象征性’降了一些，但降價更多的是那些本來就不好賣的房子，比如戶型大總價高、戶型不好、位置不好等的房子，一些熱點的樓盤或者豪宅價格并沒有明顯下跌?！眱r格上也許沒有明顯的體現(xiàn)，不過，指導價政策對樓市熱度的影響立竿見影，從業(yè)人員實實在在感受到了樓市降溫，帶看、成交數(shù)量都有所下降。深房中協(xié)根據(jù)深圳市住建局房地產信息平臺預錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，2021年第11周全市二手房網(wǎng)簽988套，環(huán)比下降0.3%。

深圳二手房市場降溫新房市場火熱

深圳二手房市場降溫的背后，是新房的升溫。目前，新房還不受指導價的限制。二手房參考價出來之后，也把部分購房者引流到了新房市場，助推了新房市場的火熱狀態(tài)。不過。現(xiàn)在購買新房的資質審核越來越嚴格了。與買房審核更嚴對比的是，購房者對深圳房價上漲的預期已經沒有此前那么“旺盛”，“打新”也就更為理性。

2020年以來，深圳新房房價溫和上漲。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2020年11月，深圳新房房價環(huán)比與上月持平，同比上漲4.9%，漲幅較少上月回落0.2個百分點。二手房房價環(huán)比上漲0.6%，漲幅較上月回落0.3個百分點，同比上漲14.6%，漲幅較上月回落0.9個百分點。

2月70城一線城市房價環(huán)比漲幅回落

3月15日，國家統(tǒng)計局公布2月70城市房價，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個大中城市中有56城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，1月為53城，徐州漲1.2%領跑;北上廣深同比分別漲3.4%、漲5.0%、漲6.9%、漲3.8%。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀指出，2月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。主要受上年同期基數(shù)相對較低影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。

2021年2月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有升有降，同比漲幅較上月有所上升。4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。另外，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。

2025年之前我國房子價格增速將進一步縮減

近年來，中國房地產市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。

在房地產行業(yè)的發(fā)展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化，加快房地產金融創(chuàng)新?；诜康禺a金融創(chuàng)新工作中的諸多問題，可以從提高金融創(chuàng)新產品科學性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結構進行科學優(yōu)化等幾個方面入手，有效改善房地產行業(yè)資金周轉問題，加速房地產金融創(chuàng)新，促進房地產行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

“十四五”規(guī)劃建議提出，優(yōu)化行政區(qū)劃設置，發(fā)揮中心城市和城市群帶動作用，建設現(xiàn)代化都市圈。加快建設交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網(wǎng)絡，加快城市群和都市圈軌道交通網(wǎng)絡化，提高農村和邊境地區(qū)交通通達深度。

2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于建立銀行業(yè)金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業(yè)務調整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業(yè)務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認為，該政策對房地產行業(yè)影響可控。

展望2021年，房地產投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產投資增加新動能。

2025年之前，我國的房地產市場還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現(xiàn)大波動的情況，只會保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

房地產行業(yè)研究報告在總結中國房地產行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來房地產行業(yè)將如何發(fā)展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年版房地產行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告》。

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