上海鏈家回應下架萬套二手房源 2021年二手房行業(yè)市場行情和發(fā)展前景分析

• 2021年3月24日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1339 88
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3月20日，上海鏈家線上二手房源從前一天的3.8萬多套，一夜之間變成了1.6萬套，引發(fā)了不小的關注。3月23日，鏈家官網(wǎng)在上海地區(qū)共顯示二手房源2.1萬套。從鏈家上海交易中心獲悉，二手房源的大量下架與去年開始實行的上海二手房新規(guī)有關。

上海鏈家回應下架萬套二手房源

3月20日，上海鏈家線上二手房源從前一天的3.8萬多套，一夜之間變成了1.6萬套，引發(fā)了不小的關注。3月23日，鏈家官網(wǎng)在上海地區(qū)共顯示二手房源2.1萬套。從鏈家上海交易中心獲悉，二手房源的大量下架與去年開始實行的上海二手房新規(guī)有關。2020年11月，上海房產交易中心下發(fā)《關于進一步規(guī)范存量房房源核驗及信息發(fā)布工作的通知》，明確要求，從2020年12月15日起，房產中介及網(wǎng)站在發(fā)布存量房房源信息時要明確表示房源編號及二維碼，做到明碼售房。上海鏈家交易部經(jīng)理潘超表示，部分未上架的房源是因為房源二維碼沒有及時生成，已在聯(lián)系房東，完成房源核驗后會陸續(xù)進行一個上架，并對外網(wǎng)進行一個展示。

2021年二手房行業(yè)市場行情和發(fā)展前景分析

隨著國內經(jīng)濟的發(fā)展，房地產中介市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產中介企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產中介行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些房地產中介細分市場仍有較大的發(fā)展空間，信息化技術將成為核心競爭力。

此前受疫情影響，二手房市場基本處于“停擺”狀態(tài)，1-2月北京二手房成交量同比下降超5成。貝殼研究院此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，北京二手房網(wǎng)簽量約1.2萬套，同比下降27.4%，2月北京二手房網(wǎng)簽量約3477套，環(huán)比下降59.4%，同比下降42.9%。此外，受新疫情影響，二手中介機構暫停對外營業(yè)，客戶看房熱情減弱，整個市場幾乎陷入成交冰凍期。那么，未來二手房行業(yè)市場行情如何?

分城市來看，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶介紹，2020年12月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。

二三線城市房價漲幅均保持穩(wěn)定。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年12月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.1%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%，漲幅均與上月相同。

從房價環(huán)比上漲城市數(shù)量變化看，2020年12月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有42個，比上月多6個;下跌的城市有22個，比上月少6個;6個城市房價環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為揚州的0.8%;最大降幅為牡丹江的-0.7%。那么，今年二手房還能買嗎?每一次調控都是好的買入時機，剛需可以上車，改善可以以小換大，多套的可以優(yōu)化提升資產的質量，豪宅盤可以慢慢選。

2月份一線城市二手房價格領漲

15日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有升有降，一線城市二手房價格領漲。業(yè)內專家分析認為，在嚴格的房地產調控政策下，當前全國房地產市場較為平穩(wěn)，但需警惕一線城市房價上漲對其他城市房價產生“蝴蝶效應”。

據(jù)國家統(tǒng)計局測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，除北京外，漲幅均有回落。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩(wěn)，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。下一步，將堅決落實中央經(jīng)濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產業(yè)作為一個資金密集型行業(yè)，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯(lián)系的房地產金融是指在房地產開發(fā)、建設、經(jīng)營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發(fā)商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統(tǒng)，在房地產住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經(jīng)濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經(jīng)濟"大調控"背景下的產業(yè)性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。

近年來，中國房地產市場發(fā)展迅猛，同時也促進了房地產金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經(jīng)濟體制仍需完善，所以，若想實現(xiàn)房地產金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強金融創(chuàng)新。

房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩(wěn)，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標。下一步，將堅決落實中央經(jīng)濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

房地產基金項目融資商業(yè)報告在總結中國房地產基金項目融資行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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