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住宅銷售市場(chǎng)疲態(tài)持續(xù) 房企讓利空間進(jìn)一步加大

  • 2018年10月30日 FanTianQing來(lái)源:騰訊網(wǎng) 821 50
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2018年,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策層層加碼,中央繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào),地方層面“四限”擴(kuò)容。進(jìn)入三季度,城市市場(chǎng)進(jìn)一步分化,土地流拍現(xiàn)象也有所增多,企業(yè)著力推盤回籠資金而謹(jǐn)慎投資的意圖愈加明顯。


房企讓利空間進(jìn)一步加大

今年上半年,在“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的市場(chǎng)總基調(diào)下,調(diào)控政策不斷加碼,受限價(jià)政策影響,房企給出的讓利空間十分有限。隨著“金九銀十”推盤旺季到來(lái),從8月底開(kāi)始部分房企率先開(kāi)啟全國(guó)范圍內(nèi)的降價(jià)促銷。

近兩個(gè)月以來(lái),在市場(chǎng)成交降溫的背景下,為緩解去化壓力,房企打折促銷甚至“降價(jià)”的項(xiàng)目越來(lái)越多??硕鸬禺a(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示,近段時(shí)間以來(lái),恒大、碧桂園、富力、保利、融創(chuàng)、中海等大中型房企陸續(xù)開(kāi)啟促銷活動(dòng)。

9、10月份,參與促銷的房企陣營(yíng)不斷擴(kuò)大,從大中型房企新城控股、陽(yáng)光城、中糧集團(tuán)、金科集團(tuán)再到中小型房企珠光集團(tuán)、敏捷集團(tuán)等,參與折扣的房企越來(lái)越多。

克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師沈曉玲表示,結(jié)合目前的銷售情況看,今年的“金九銀十”可謂慘淡,十一黃金周成交表現(xiàn)不如預(yù)期,多地項(xiàng)目開(kāi)盤去化率顯著下降。作為傳統(tǒng)的推盤旺季,有大量的樓盤上市,預(yù)計(jì)隨著房企沖刺全年銷售目標(biāo),四季度勢(shì)必有更多的房企加入到打折促銷活動(dòng)中來(lái)。

據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),近20家房企在9-10月份采用了多盤聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷。此外,和去年同期平均9.5折相比,今年折扣力度也加大至9.3折。今年9、10月份無(wú)論是單個(gè)樓盤項(xiàng)目,還是整體市場(chǎng),折扣力度加大。

“步入10月,樓市‘秋意’更顯著,從目前的成交數(shù)據(jù)來(lái)看,‘金九銀十’成交乏力,市場(chǎng)的降溫趨勢(shì)比較明顯?!鄙驎粤岱治稣J(rèn)為,預(yù)計(jì)隨著調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán),房企推盤量的增加,去化壓力增大,需要通過(guò)更多的讓利優(yōu)惠來(lái)沖刺四季度業(yè)績(jī)。“按照目前的打折力度,預(yù)計(jì)行業(yè)四季度的整體讓利空間將進(jìn)一步打開(kāi),整體行業(yè)打折力度仍應(yīng)該維持在9折左右。”

四季度,房地產(chǎn)調(diào)控面臨的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然復(fù)雜,市場(chǎng)預(yù)期正在加速重塑。四季度將更加注重保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。上述中指院分析人士認(rèn)為,“房地產(chǎn)調(diào)控政策堅(jiān)持不放松,因城施策下各線城市市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)周期輪動(dòng)行情,讓本輪市場(chǎng)換擋周期明顯延長(zhǎng)”。

“近期,熱點(diǎn)城市新項(xiàng)目開(kāi)盤去化率明顯不及以往,預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)將在分化中步入調(diào)整?!痹撊耸窟M(jìn)一步表示,預(yù)計(jì)四季度一二線熱點(diǎn)城市新房、二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)將進(jìn)一步松動(dòng),中西部二線城市二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)也將率先出現(xiàn)回落,新房市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定,而多數(shù)獨(dú)立三四線城市新房市場(chǎng)后勁不足,市場(chǎng)將從上行進(jìn)入平穩(wěn)運(yùn)行周期?!叭珖?guó)整體銷售規(guī)模也將面臨調(diào)整,價(jià)格漲幅進(jìn)一步收窄,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額與新開(kāi)工增速將從高位回落?!?/p>

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