2017-2022年版房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
11月23日和24日，上海土地市場(chǎng)接連出讓位于浦東航頭、寶山羅店和松江的4宗居住用地，最終4宗地塊分別被華潤(rùn)置地、卓越、金地和綠城競(jìng)得。
上海土拍新動(dòng)態(tài)，上海多宗宅地低溢價(jià)成交。
11月23日和24日，上海土地市場(chǎng)接連出讓位于浦東航頭、寶山羅店和松江的4宗居住用地，最終4宗地塊分別被華潤(rùn)置地、卓越、金地和綠城競(jìng)得。這4宗宅地均以1%以內(nèi)的低溢價(jià)率成交，但實(shí)際樓板價(jià)并不低，加上合理的建安成本，未來項(xiàng)目的成本價(jià)已與周邊二手房目前成交價(jià)格齊平。
24日下午，上海松江2宗居住用地迎來出讓。由于2宗地塊有效申請(qǐng)人數(shù)均為3人及以上，根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，地塊將采取競(jìng)價(jià)招標(biāo)方式出讓。最終金地和綠城在評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)中勝出，分別競(jìng)得新橋鎮(zhèn)地塊和永豐街道地塊。信息顯示，松江區(qū)新橋鎮(zhèn)陳春路一號(hào)C-2地塊最終成交總價(jià)18.54億元，溢價(jià)率0.11%，樓板價(jià)29843元/平方米；松江區(qū)永豐街道H單元32-01號(hào)地塊成交總價(jià)6.02億元，溢價(jià)率0.33%，樓板價(jià)26281元/平方米。
而11月23日出讓的浦東航頭和寶山羅店地塊則由于地塊有效申請(qǐng)人數(shù)均為2人，根據(jù)競(jìng)拍規(guī)則，這2宗地塊采取掛牌方式出讓。其中，浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)三單元B1-02地塊被華潤(rùn)置地以34.36億元競(jìng)得，樓板價(jià)2.78萬元/平方米，溢價(jià)率0.09%；寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)BSP0-2202單元H-02地塊被卓越集團(tuán)以25.82億元拿下，樓板價(jià)29011元/平方米，溢價(jià)率0.04%。
值得關(guān)注的是，上海接連兩天出讓的地塊溢價(jià)率雖低，但絕對(duì)樓板價(jià)并不算低。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，以航頭宅地來看，周邊次新樓盤如金地藝華年，近兩個(gè)月二手房成交均價(jià)在3.6萬元/平方米左右，而昨天成交的航頭地塊預(yù)計(jì)未來項(xiàng)目成本價(jià)也要在4萬元/平方米以上，未來項(xiàng)目的獲利空間有限。寶山羅店地塊未來該項(xiàng)目成本價(jià)要達(dá)到4.2萬元/平方米以上，而當(dāng)前板塊內(nèi)次新房成交均價(jià)基本在4.1萬元/平方米左右。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地市場(chǎng)溢價(jià)率雖然很低，但實(shí)際成交價(jià)并未下降，只不過是政府出讓土地時(shí)抬高了底價(jià)而已。“近期土地起拍價(jià)格大多頂?shù)椒科蟪惺芰Φ?喉嚨口 ，能夠接受底價(jià)的房企就不多，參與競(jìng)拍的房企少，看上去土地成交的溢價(jià)率幾乎為零，實(shí)際地價(jià)并沒下降?！痹撊耸恳舱J(rèn)為，即便土地實(shí)際成交價(jià)格并不低，土拍市場(chǎng)還是明顯降溫了，同樣地塊如果放在2016年，即便起拍價(jià)高，恐怕仍不乏開發(fā)商趨之若鶩。
克而瑞房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，第47周（11月13日至11月19日）中，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市土地成交均價(jià)8109元/平方米，環(huán)比上浮10%，從第43周以來重點(diǎn)城市土地成交均價(jià)連續(xù)上浮，溢價(jià)率雖然走低，但土地成交價(jià)格不降反升。事實(shí)上，由于土拍對(duì)資金要求嚴(yán)格、以及采用招掛復(fù)合等方式進(jìn)行出讓，一線城市土地市場(chǎng)降溫顯著；二線城市近期土地大多以低溢價(jià)成交，土拍市場(chǎng)冷卻范圍增大；而三四線城市近期高地價(jià)土地比例有所增加，例如常熟、南通等地，仍不乏房企積極拿地進(jìn)入。
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
研究院 掌握產(chǎn)業(yè)最新情報(bào) 中研網(wǎng)是中國(guó)領(lǐng)先的綜合經(jīng)濟(jì)門戶，聚焦產(chǎn)業(yè)、科技、創(chuàng)新等研究領(lǐng)域，致力于為中高端人士提供最具權(quán)威性的產(chǎn)業(yè)資訊。每天對(duì)全球產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)新聞進(jìn)行及時(shí)追蹤報(bào)道，并對(duì)熱點(diǎn)行業(yè)專題探討及深入評(píng)析。以獨(dú)到的專業(yè)視角，全力打造中國(guó)權(quán)威的經(jīng)濟(jì)研究、決策支持平臺(tái)！
廣告、內(nèi)容合作請(qǐng)點(diǎn)這里尋求合作
近日，大興區(qū)火災(zāi)致19人遇難，8人受傷，事件引起了社會(huì)各界的關(guān)注。該事件透漏了哪些令人深思的問題？11月18日，北京1...
農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)擴(kuò)大為33個(gè)縣市區(qū)，你的家鄉(xiāng)有在里面嗎？中國(guó)銀監(jiān)會(huì)辦公廳、國(guó)土資源部辦公廳聯(lián)合發(fā)布...
二手房坑太多？這些物業(yè)糾紛你要小心！大家應(yīng)該都知道房產(chǎn)交易的過程中有一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，那就是物業(yè)交割，但是買賣雙...
前十月廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)情況如何？記者近日從廣東省統(tǒng)計(jì)局獲悉，1-10 月份，廣東房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共完成投資 9680.48 1...
注意了，上海開展商品房銷售價(jià)格聯(lián)合檢查！房?jī)r(jià)是老百姓最關(guān)注的價(jià)格之一。市發(fā)改委說，上海正開展商品房銷售價(jià)格行為...
房企布局住房租賃市場(chǎng)將面臨哪些?問題？11月21日，住建部等三部門召開部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，提到各地要大力發(fā)展...
中研普華集團(tuán)聯(lián)系方式廣告服務(wù)版權(quán)聲明誠(chéng)聘英才企業(yè)客戶意見反饋報(bào)告索引網(wǎng)站地圖 Copyright ? 1998-2020 ChinaIRN.COM All Rights Reserved. 版權(quán)所有 中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)(簡(jiǎn)稱“中研網(wǎng)”) 粵ICP備05036522號(hào)
上海多宗宅地低溢價(jià)成交 專家如何看待？ 
