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2014-2018年鞍山房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析與投資風險預(yù)測報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  • 報告編號:926045了解中研普華的實力 研究報告的價值
  • 出版日期:2014年7月報告頁碼:225頁圖表數(shù)量:103個
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【報告導(dǎo)讀】

《2014-2018年鞍山房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析與投資風險預(yù)測報告》由中研普華鞍山房地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫,主要分析了鞍山房地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景,同時對鞍山房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的鞍山房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析,幫助客戶評估鞍山房地產(chǎn)行業(yè)投資價值。

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內(nèi)容概況CONTENT OVERVIEW

鞍山,簡稱鞍,遼寧省省轄市、特大城市,遼寧省第三大城市,是國務(wù)院批準的具有地方立法權(quán)的較大的市,沈陽經(jīng)濟區(qū)副中心城市,因市區(qū)南部一座形似馬鞍的山峰而得名。鞍山地處環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)腹地,遼東半島中部,位于沈大黃金經(jīng)濟帶的重要支點,是遼寧中部城市群與遼東半島開放區(qū)的重要連接帶。鞍山是東北地區(qū)最大的鋼鐵工業(yè)城市、新中國鋼鐵工業(yè)的搖籃、中國第一鋼鐵工業(yè)城市,有著“共和國鋼都”的美譽,因盛產(chǎn)岫玉,故而又有“中國玉都”之稱。

  初步核算,全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2623.3億元,按可比價格計算,比增長8.9%。其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值131.9億元,增長4.9%;第二產(chǎn)業(yè)增加值1392.0億元,增長10.3%;第三產(chǎn)業(yè)增加值1099.4億元,增長7.3%。三次產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為5.0:53.1:41.9。人均生產(chǎn)總值74940元,按可比價計算,比增長9.1%。鞍山亦是中國綜合實力30強城市、中國優(yōu)秀旅游城市、國家森林城市、國家衛(wèi)生城市,擁有世界第一玉佛、亞洲著名溫泉和國家名勝千山。全年固定資產(chǎn)投資總額1858.4億元,比增長13.2%。其中,城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資1495.8億元,增長7.3%;農(nóng)村固定資產(chǎn)投資362.6億元,增長45.8%。全年建筑業(yè)總產(chǎn)值655.2億元,比增長19.3%。建筑業(yè)增加值146.3億元,按可比價計算,比增長9.7%。年末具有資質(zhì)等級以上的總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)404個,比增長5.2%。全年房屋施工面積3173.5萬平方米,比增長7.9%。全年實現(xiàn)利潤13.6億元,比增長20.4%。全年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資185.7億元,比增長141.5%。其中,電力、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資17.5億元,增長6.0%;燃氣生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)投資29.8億元,增長148.0%;道路運輸業(yè)投資49.8億元,增長101.3%;公共設(shè)施管理業(yè)投資44.7億元,增長281.9%。

  2013年鞍山通過招拍掛的方式出讓土地54宗,面積超過357萬平,與2012年相比多成交1宗土地,但成交面積減少8萬平。2013年以來,鞍山土地市場交易活躍,只要有優(yōu)質(zhì)地塊推出,就會有房產(chǎn)大鱷搶地,外地房企也紛紛在鞍山拿地。2014年上半年,鞍山累計成交5塊土地,總成交面積6.33萬平。而2013年上半年,鞍山累計成交39塊土地,總成交面積32.67萬平,即2014年上半年與同期相比,成交地塊數(shù)同比下跌87.18%,成交面積同比下跌80.62%。51宗地塊的用途中,用于普通商品住房的30宗,占比59%;用于中低價位、中小戶型普通商品住房的21宗,占比41%。鐵東區(qū)地塊最受關(guān)注,成交19宗,全年占比35%;鐵西區(qū)成交14宗,占比為26%;千山區(qū)成交13宗,占比24%。目前我國房地產(chǎn)市場重心明顯轉(zhuǎn)移到二三線城市。住宅市場受到打壓,且由于一線城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量日益增加,而隨著二、三線城市消費水平的提高,這些城市將成為商業(yè)地產(chǎn)的“藍海”。

  《2014-2018年鞍山房地產(chǎn)行業(yè)競爭力調(diào)查及發(fā)展趨勢研究報告》依據(jù)鞍山國家統(tǒng)計局、省市統(tǒng)計局及中國城市年鑒及多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布提供的數(shù)據(jù)支持,通過相關(guān)市場研究的工具、理論和模型,由中研普華的資深專家和研究人員的分析,報告主要分析了鞍山房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)模;鞍山房地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)的經(jīng)營狀況;鞍山房地產(chǎn)發(fā)展前景等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發(fā)展趨勢,從而在競爭中贏得先機。

報告目錄REPORTS DIRECTORY

第一部分 行業(yè)環(huán)境分析

第一章 2012-2013年全球及中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 1

第一節(jié) 2012-2013年全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 1

一、國際宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 1

1、國際宏觀經(jīng)濟分析 1

2、國際宏觀經(jīng)濟預(yù)測 6

二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況 11

三、全球房地產(chǎn)商投資額分析 14

四、全球房地產(chǎn)市場交易情況 14

五、全球房地產(chǎn)重點區(qū)域分析 14

1、美國房地產(chǎn)市場分析 14

2、歐洲房地產(chǎn)市場分析 17

3、香港房地產(chǎn)市場分析 20

4、臺灣房地產(chǎn)市場分析 20

第二節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 20

一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 20

二、土地開發(fā)及購置情況 22

三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 25

四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 25

五、房地產(chǎn)市場供給分析 29

六、房地產(chǎn)市場需求分析 30

1、商品房市場銷售情況 30

2、房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 31

七、房地產(chǎn)市場價格分析 33

第二章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 41

第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 41

一、一線城市房地產(chǎn)情況分析 41

二、二三線城市土地市場供給概況 41

三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移 42

第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 43

一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況 43

二、二三線城市商品住宅存量情況 44

三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 45

四、房企加快布局二三線城市市場 45

第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 46

一、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析 46

二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 47

三、二三線城市房價走勢上漲的主因 47

第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 48

一、城市綜合體的模式 48

二、城市發(fā)展運營商的模式 51

三、城投的模式 52

四、城中村的模式 52

第二部分 鞍山房地產(chǎn)分析

第三章 2012-2013年鞍山房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 54

第一節(jié) 鞍山房地產(chǎn)地域環(huán)境分析 54

一、地理位置 54

二、自然環(huán)境 54

三、生態(tài)氣候 55

四、資源分布 55

第二節(jié) 鞍山房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 59

一、鞍山GDP增長情況 59

二、鞍山固定資產(chǎn)投資 62

三、鞍山居民收支情況 63

四、鞍山產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 64

第三節(jié) 鞍山房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 66

一、政策環(huán)境綜述 66

二、房地產(chǎn)政策 76

三、重要政策分析 83

第四節(jié) 鞍山房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析 88

一、人口數(shù)量分析 88

二、消費市場分析 89

三、招商引資情況 90

四、居民住房情況 90

第四章 2010-2013年鞍山建筑業(yè)發(fā)展狀況分析 92

第一節(jié) 2010-2013年鞍山建筑業(yè)產(chǎn)值情況 92

第二節(jié) 2010-2013年鞍山建筑業(yè)經(jīng)濟指標 93

一、建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模 93

二、建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析 93

三、建筑業(yè)收入規(guī)模分析 94

四、建筑業(yè)利潤規(guī)模分析 94

第三節(jié) 2010-2013年鞍山建筑業(yè)供需分析 95

一、建筑業(yè)房屋施工面積 95

二、建筑業(yè)房屋竣工面積 95

第五章 2010-2013年鞍山土地市場分析 96

第一節(jié) 鞍山城市規(guī)劃布局 96

第二節(jié) 鞍山土地供應(yīng)分析 98

第三節(jié) 鞍山土地成交分 99

一、土地成交狀況 99

二、土地成交分布 100

第四節(jié) 鞍山土地供需分析 101

第五節(jié) 鞍山用地供應(yīng)計劃 106

第六章 2010-2013年鞍山房地產(chǎn)市場分析 107

第一節(jié) 鞍山房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 107

第二節(jié) 鞍山房地產(chǎn)市場供需分析 107

一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 107

二、商品房銷售情況 108

三、房地產(chǎn)成交分析 108

四、二手房市場分析 110

第三節(jié) 鞍山房地產(chǎn)樓盤分析 111

一、鞍山房地產(chǎn)推盤情況 111

二、鞍山房地產(chǎn)優(yōu)惠盤情況 112

第四節(jié) 鞍山房地產(chǎn)價格走勢 114

一、商務(wù)樓盤價格走勢 114

二、商品住宅價格走勢 114

三、主要樓盤價格情況 115

第五節(jié) 鞍山安居工程建設(shè)情況 116

第三部分 重點企業(yè)分析

第七章 鞍山市房地產(chǎn)重點企業(yè)分析 117

第一節(jié) 恒大 117

一、企業(yè)基本情況 117

二、企業(yè)經(jīng)營情況 120

三、企業(yè)資質(zhì)情況 122

四、企業(yè)開發(fā)項目 122

第二節(jié) 碧桂園 122

一、企業(yè)基本情況 122

二、企業(yè)經(jīng)營情況 124

三、企業(yè)資質(zhì)情況 127

四、企業(yè)開發(fā)項目 128

第三節(jié) 萬科 128

一、企業(yè)基本情況 128

二、企業(yè)經(jīng)營情況 130

三、企業(yè)資質(zhì)情況 133

四、企業(yè)開發(fā)項目 134

第四節(jié) 佳兆業(yè) 134

一、企業(yè)基本情況 134

二、企業(yè)經(jīng)營情況 136

三、企業(yè)資質(zhì)情況 137

四、企業(yè)開發(fā)項目 137

第五節(jié) 金地 138

一、企業(yè)基本情況 138

二、企業(yè)經(jīng)營情況 139

三、企業(yè)資質(zhì)情況 141

四、企業(yè)開發(fā)項目 142

第八章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 143

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 143

一、投資狀況及增速 143

二、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 145

三、房地產(chǎn)成交狀況 146

四、分區(qū)域投資狀況 153

第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 154

一、投資吸引力 154

二、經(jīng)濟發(fā)展 155

三、房地產(chǎn)投資 155

四、商品房銷售 156

五、土地市場 157

六、人口與城市化 158

七、居民購買意愿 158

八、居民購買力 159

九、人均可支配收入 161

十、未來走勢展望 162

第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機遇 163

一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點 163

二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?/SPAN> 165

三、二三線城市未來將成房企投資重點 167

第四節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 168

一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機會 168

二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 169

三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 169

第四部分 行業(yè)前景預(yù)測

第九章 2013-2018年鞍山房地產(chǎn)市場前景分析 171

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析 171

一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標 171

二、“十二五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃 174

三、中國房地產(chǎn)投資前景分析 174

第二節(jié) 鞍山房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景 178

第三節(jié) 鞍山房地產(chǎn)市場價格趨勢 178

第四節(jié) 鞍山商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析 179

第十章 2014-2018年鞍山房地產(chǎn)投資風險及策略分析 180

第一節(jié) 2014-2018年鞍山房地產(chǎn)市場的投資風險 180

第二節(jié) 2014-2018年鞍山房地產(chǎn)市場風險規(guī)避及控制策略 180

第三節(jié) 2014-2018年鞍山房地產(chǎn)發(fā)展策略建議 187

第十一章 鞍山房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 189

第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略 189

一、資本運作策略 189

二、土地儲備策略 190

三、業(yè)務(wù)組合策略 190

四、區(qū)域互補策略 191

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析 192

一、成本控制策略 192

二、定價策略分析 195

三、競爭策略分析 195

四、并購重組策略 199

五、融資策略分析 201

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析 205

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃 205

二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略 208

三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略 210

四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃 212

五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃 212

六、營銷品牌戰(zhàn)略 213

七、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃 215

圖表目錄

圖表:2009-2014年世界經(jīng)濟增長趨勢 2

圖表:2009-2014年世界商品貿(mào)易增長趨勢 5

圖表:1990-2012年全球直接投資主要指標 6

圖表:全球房地產(chǎn)投資交易總額地區(qū)份額 12

圖表:2007-2013年全球房地產(chǎn)投資交易總額 14

圖表:2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 20

圖表:2011年以來房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積及同比增速 23

圖表:全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 24

圖表:2013年各等級城市土地經(jīng)營性用地成交金額 24

圖表:全國房地產(chǎn)企業(yè)本年到位資金增速 26

圖表:40個城市土地出讓金增長 30

圖表:全國房地產(chǎn)商品房銷售面積及銷售額增長率 30

圖表:2008年以來超百億企業(yè)個數(shù) 31

圖表:銷售業(yè)績TOP10及TOP50房企拿地建筑面積占全國重點城市土地成交量比例 32

圖表:2013年百億代表企業(yè)銷售額及增速 32

圖表:2014年5月70個大中城市新建住宅價格指數(shù) 33

圖表:2014年5月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 34

圖表:2014年5月70個大中城市二手住宅價格指數(shù) 36

圖表:2014年5月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(shù) 37

圖表:2014年5月70個大中城市二手住宅分類價格指數(shù) 39

圖表:2013年一、二、三線城市銷售面積 41

圖表:二三線城市住宅投資,開發(fā)及人均住房情況 44

圖表:城市綜合體對社會價值 50

圖表:2011-2013年鞍山市工業(yè)增加值及增長 60

圖表:2011-2013年鞍山市GDP及增長 62

圖表:鞍山市三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 62

圖表:三大產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資比例 64

圖表:2011-2013年鞍山市建筑業(yè)產(chǎn)值及增長 92

圖表:2011-2013年鞍山市建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量及增長 93

圖表:2011-2013年鞍山市建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模及增長 93

圖表:2011-2013年鞍山市建筑業(yè)收入及增長 94

圖表:2011-2013年鞍山市建筑業(yè)利潤及增長 94

圖表:2011-2013年鞍山市施工面積及增長 95

圖表:2011-2013年鞍山市竣工面積及增長 95

圖表:鞍山城市空間布局規(guī)劃圖 97

圖表:鞍山市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃圖 98

圖表:2013年鞍山土地成交狀況 99

圖表:2014年上半年土地成交面積 100

圖表:2013年鞍山各地區(qū)土地成交狀況 100

圖表:2013年土地使用情況 101

圖表:2011-2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長 107

圖表:2011-2013年房地產(chǎn)銷售面積及及增長 108

圖表:2011-2013年房地產(chǎn)銷售額及增長 108

圖表:2013年與2012年各月鞍山開盤量對比 109

圖表:2014年七月鞍山市二手房價格 110

圖表:2013年鞍山各區(qū)域開盤分布 111

圖表:2013年與2012年鞍山各區(qū)開盤對比 111

圖表:鞍山市開盤加推優(yōu)惠信息匯總 112

圖表:鞍山分地區(qū)房地產(chǎn)價格 114

圖表:鞍山2013年度價格走勢 115

圖表:2013年度住宅價格漲幅前十 115

圖表:鞍山2013年度住宅價格跌幅前十 116

圖表:2012-2013年恒大地產(chǎn)集團有限公司主要財務(wù)指標分析 120

圖表:2012-2013年恒大地產(chǎn)集團有限公司資產(chǎn)負債分析 121

圖表:2012-2013年恒大地產(chǎn)集團有限公司現(xiàn)金流量分析 121

圖表:2012-2013年碧桂園控股有限公司重要財務(wù)指標 124

圖表:2012-2013年碧桂園控股有限公司資產(chǎn)負債表 125

圖表:2012-2013年碧桂園控股有限公司綜合損益分析 126

圖表:2012-2013年碧桂園控股有限公司現(xiàn)金流量表 126

圖表:萬科企業(yè)股份有限公司償債能力分析 130

圖表:萬科企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)分析 131

圖表:萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營效率分析 131

圖表:萬科企業(yè)股份有限公司獲利能力分析 132

圖表:萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析 132

圖表:萬科企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析 133

圖表:萬科企業(yè)股份有限公司投資收益分析 133

圖表:2012-2013年佳兆業(yè)集團控股有限公司主要財務(wù)指標分析 136

圖表:2012-2013年佳兆業(yè)集團控股有限公司現(xiàn)金流量表 137

圖表:2012-2013年金地(集團)股份有限公司凈利潤 139

圖表:2012-2013年金地(集團)股份有限公司財務(wù)風險指標 139

圖表:2012-2013年金地(集團)股份有限公司償債能力分析 140

圖表:2012-2013年金地(集團)股份有限公司資產(chǎn)負債表 140

圖表:2012-2013年金地(集團)股份有限公司營運能力分析 140

圖表:全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 145

圖表:2013年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標完成情況及增長速度 145

圖表:2013年全國商品房銷售面積及同比走勢 146

圖表:2013年各城市商品住宅成交面積 147

圖表:2013年各城市商品住宅消化周期(月) 148

圖表:2010-2013年重點城市90平米以下新房供求比 149

圖表:2010-2013年各城市90-140平米新房供求比 149

圖表:全國288城市房價指數(shù) 150

圖表:全國一二三線城市房價指數(shù)及人均可支配輸入增速 151

圖表:2013年各等級城市土地經(jīng)營性用地成交金額 152

圖表:2008年以來超百億企業(yè)個數(shù) 153

圖表:2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 153

圖表:2013年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 154

圖表:2013年末人口數(shù)及其構(gòu)成 158

圖表:2009-2013年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù) 160

圖表:2009-2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值與全部就業(yè)人員比率 160

圖表:2009-2013年農(nóng)村居民人均純收入 161

圖表:2009-2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 162

圖表:區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略咨詢流程圖 212

圖表:青島房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略路徑 212

【關(guān)鍵詞Tag】鞍山房地產(chǎn)行業(yè)研究報告 鞍山房地產(chǎn)行業(yè)研究分析報告 鞍山房地產(chǎn)行業(yè)市場研究分析咨詢報告

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