第1章 商業(yè)街的功能與發(fā)展效應(yīng)分析 13

1.1 商業(yè)街的功能分析 13

1.2 商業(yè)街發(fā)展的效應(yīng)分析 14

1.2.1 商業(yè)街的外部經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 14

1.2.2 商業(yè)街的聚集經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 14

1.2.3 商業(yè)街的增長(zhǎng)極效應(yīng) 15

第2章 商業(yè)街發(fā)展模式與政府管理模式分析 16

2.1 中國(guó)商業(yè)街的發(fā)展模式分析 16

2.1.1 商業(yè)街發(fā)展模式構(gòu)成要素分析 16

（1）商業(yè)街項(xiàng)目定位分析 16

（2）商業(yè)街項(xiàng)目關(guān)鍵資源分析 17

（3）商業(yè)街項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合分析 18

（4）商業(yè)街項(xiàng)目文化元素分析 18

（5）商業(yè)街項(xiàng)目收益方式分析 19

2.1.2 中國(guó)商業(yè)街主要發(fā)展模式分析 19

（1）綜合商業(yè)街發(fā)展模式分析 19

（2）特色商業(yè)街發(fā)展模式分析 20

（3）組團(tuán)式商業(yè)街發(fā)展模式分析 20

（4）步行街發(fā)展模式分析 20

（5）“銷(xiāo)品茂”發(fā)展模式分析 20

2.2 政府對(duì)于商業(yè)街管理模式的選擇 21

2.2.1 商業(yè)街管理體制的選擇分析 21

（1）商業(yè)街管理體制類(lèi)別 21

（2）管理制度選擇的原則 22

（3）商業(yè)街管理體制的選擇 22

2.2.2 政府推進(jìn)商業(yè)街建設(shè)的措施選擇 24

（1）政策推進(jìn)商業(yè)街建設(shè)的措施原則 24

（2）商業(yè)街管理中的政府角色定位分析 25

（3）不同評(píng)價(jià)級(jí)別商業(yè)街的措施選擇分析 26

（4）特色商業(yè)街發(fā)展措施建議分析 27

（5）集貿(mào)商業(yè)街發(fā)展措施建議分析 28

（6）專(zhuān)業(yè)商業(yè)街發(fā)展措施建議分析 29

第3章 中國(guó)商業(yè)街發(fā)展的產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 30

3.1 中國(guó)商服用地市場(chǎng)供需形勢(shì)分析 30

3.1.1 年商服用地市場(chǎng)供求分析 30

（1）2012年商服用地實(shí)際供應(yīng)分析 30

（2）2012年商服用地市場(chǎng)成交分析 33

3.1.2 年商服用地市場(chǎng)供求分析 34

（1）2013年商服用地實(shí)際供應(yīng)分析 35

（2）2013年商服用地市場(chǎng)成交分析 36

3.1.3 商服用地月度成交價(jià)格走勢(shì)分析 37

3.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的商服用房市場(chǎng)供需分析 40

3.2.1 商服用房的投資分析 40

3.2.2 商服用房銷(xiāo)售面積分析 41

3.2.3 商服用房銷(xiāo)售金額與價(jià)格分析 42

3.3 中國(guó)建筑業(yè)企業(yè)商服用房建設(shè)情況分析 43

3.3.1 建筑業(yè)企業(yè)全部房屋竣工情況分析 43

3.3.2 建筑業(yè)企業(yè)商服用房竣工面積分析 44

3.3.3 建筑業(yè)企業(yè)商服用房竣工價(jià)值分析 45

3.4 中國(guó)重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)商服物業(yè)市場(chǎng)分析 47

3.4.1 重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)分析 47

（1）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供給分析 47

（2）優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金與空置率分析 48

3.4.2 重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 49

（1）優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓新增供給分析 50

（2）優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)空置分析 50

（3）優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)租金分析 52

第4章 中國(guó)商業(yè)街區(qū)投資建設(shè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 54

4.1 中國(guó)商業(yè)街建設(shè)機(jī)會(huì)分析 54

4.1.1 中國(guó)商業(yè)街建設(shè)規(guī)模分析 54

4.1.2 商業(yè)街建設(shè)存在的主要問(wèn)題 55

4.1.3 商業(yè)街投資機(jī)會(huì)與威脅分析 58

4.2 步行商業(yè)街發(fā)展?fàn)顩r分析 59

4.2.1 步行商業(yè)街發(fā)展概況分析 59

4.2.2 步行商業(yè)街建設(shè)模式分析 60

4.2.3 步行商業(yè)街發(fā)展問(wèn)題分析 61

4.2.4 步行商業(yè)街發(fā)展對(duì)策分析 62

4.3 特色商業(yè)街投資前景分析 64

4.3.1 特色商業(yè)街的特點(diǎn)分析 64

4.3.2 特色商業(yè)街建設(shè)規(guī)模分析 65

4.3.3 特色商業(yè)街競(jìng)爭(zhēng)力影響因素 66

4.3.4 特色商業(yè)街投資前景分析 67

4.3.5 特色商業(yè)街轉(zhuǎn)型與升級(jí)案例分析——馬連道商業(yè)街 69

（1）馬連道商業(yè)街面臨的問(wèn)題 69

（2）馬連道商業(yè)街轉(zhuǎn)型總體思路 70

（3）馬連道商業(yè)街轉(zhuǎn)型路徑分析 72

4.4 地下商業(yè)街投資前景分析 74

4.4.1 城市地下商業(yè)街發(fā)展政策分析 74

4.4.2 城市地下商業(yè)街建設(shè)現(xiàn)狀分析 75

4.4.3 地下商業(yè)街購(gòu)物者調(diào)研分析 77

4.4.4 城市地下商業(yè)街標(biāo)志設(shè)計(jì)案例分析——西單大悅城 79

（1）基于意向要素的標(biāo)志設(shè)計(jì)分析 80

（2）地下商業(yè)街標(biāo)志設(shè)計(jì)策略分析 82

4.4.5 城市地下商業(yè)街投資前景分析 84

（1）城市地下商業(yè)街開(kāi)發(fā)推動(dòng)因素分析 84

（2）城市地下商業(yè)街開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)分析 85

第5章 商業(yè)街規(guī)劃設(shè)計(jì)與舊建筑改造利用分析 87

5.1 商業(yè)街開(kāi)發(fā)與舊建筑再利用現(xiàn)狀 87

5.1.1 商業(yè)街開(kāi)發(fā)對(duì)舊建筑的利用趨向 87

5.1.2 商業(yè)街開(kāi)發(fā)建設(shè)與舊建筑改造利用 89

（1）西方城市商業(yè)街開(kāi)發(fā)與舊建筑改造利用 90

（2）中國(guó)商業(yè)街開(kāi)發(fā)與舊建筑改造利用現(xiàn)狀 90

5.1.3 集中建設(shè)式與分期整改式商業(yè)街改造典型案例 91

（1）集中建設(shè)式商業(yè)街典型案例分析 92

（2）分期整改式商業(yè)街典型案例分析 93

5.1.4 不同類(lèi)型商業(yè)街舊建筑再利用狀態(tài)比較分析 94

5.1.5 商業(yè)街開(kāi)發(fā)與舊建筑再利用的發(fā)展策略與建議 95

5.2 濱海旅游區(qū)商業(yè)街改造建設(shè)策略 97

5.2.1 濱海旅游區(qū)商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀 97

5.2.2 濱海旅游區(qū)商業(yè)街發(fā)展瓶頸分析 98

5.2.3 濱海旅游區(qū)商業(yè)街改造原因分析 98

5.2.4 濱海旅游區(qū)商業(yè)街改造內(nèi)容分析 99

5.2.5 濱海旅游區(qū)商業(yè)街改造案例分析 100

5.3 文化景區(qū)商業(yè)街設(shè)計(jì)策略分析 101

5.3.1 文化景區(qū)引入商業(yè)街區(qū)的原因 101

5.3.2 文化景區(qū)建筑設(shè)計(jì)需要考慮因素 102

5.3.3 文化景區(qū)商業(yè)街設(shè)計(jì)問(wèn)題與策略 105

（1）文化景區(qū)商業(yè)街設(shè)計(jì)問(wèn)題分析 106

（2）文化景區(qū)商業(yè)街設(shè)計(jì)策略分析 107

5.3.4 文化景區(qū)商業(yè)街設(shè)計(jì)案例——錦里文化商業(yè)街 109

（1）錦里文化商業(yè)街基本情況 109

（2）錦里對(duì)當(dāng)?shù)匚幕耐诰蚝瓦x擇 109

（3）地域性在錦里街道空間中的表達(dá) 110

（4）錦里商業(yè)街的景觀節(jié)點(diǎn)分析 112

（5）街道連續(xù)性的營(yíng)造 113

第6章 世界和中國(guó)典型商業(yè)街發(fā)展?fàn)顩r分析 114

6.1 世界著名商業(yè)街發(fā)展核心特征分析 114

6.1.1 世界典型商業(yè)街發(fā)展特征分析 114

（1）商業(yè)街租金高 114

（2）全球化零售商數(shù)量多 115

（3）具備地標(biāo)商業(yè)設(shè)施 115

（4）消費(fèi)品牌數(shù)量多 115

（5）奢侈品牌數(shù)量多 116

（6）歷史年代久遠(yuǎn) 116

（7）停車(chē)場(chǎng)數(shù)量多 119

6.1.2 世界著名商業(yè)街具備的共同核心特征 119

6.2 中國(guó)典型商業(yè)街項(xiàng)目規(guī)劃與發(fā)展策略分析 121

6.2.1 成都春熙路規(guī)劃分析與發(fā)展策略 121

（1）春熙路發(fā)展背景與歷程分析 121

（2）春熙路規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析 122

（3）春熙路集客能力與商業(yè)屬性分析 123

（4）春熙路存在問(wèn)題與發(fā)展策略分析 123

6.2.2 北京王府井規(guī)劃分析與發(fā)展策略 124

（1）北京王府井發(fā)展背景與歷程分析 124

（2）北京王府井規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析 125

（3）北京王府井集客能力與商業(yè)屬性分析 126

（4）北京王府井存在問(wèn)題與發(fā)展策略分析 126

6.2.3 上海南京路規(guī)劃分析與發(fā)展策略 127

（1）上海南京路發(fā)展背景與歷程分析 127

（2）上海南京路規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析 134

（3）上海南京路集客能力與商業(yè)屬性分析 134

（4）上海南京路存在問(wèn)題與發(fā)展策略分析 136

6.2.4 合肥淮河路規(guī)劃分析與發(fā)展策略 139

（1）淮河路發(fā)展背景與歷程分析 139

（2）淮河路規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析 139

（3）淮河路集客能力與商業(yè)屬性分析 140

（4）淮河路存在問(wèn)題與發(fā)展策略分析 140

6.2.5 北京西單商業(yè)區(qū)規(guī)劃分析與發(fā)展策略 141

（1）西單商業(yè)區(qū)發(fā)展背景與歷程分析 141

（2）西單商業(yè)區(qū)規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析 142

（3）西單商業(yè)區(qū)集客能力與商業(yè)屬性分析 143

（4）西單商業(yè)區(qū)存在問(wèn)題與發(fā)展策略分析 144

6.2.6 廣州上下九商業(yè)街區(qū)規(guī)劃分析與發(fā)展策略 144

（1）廣州上下九商業(yè)街發(fā)展背景與歷程分析 144

（2）廣州上下九商業(yè)街規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析 145

（3）廣州上下九商業(yè)街集客能力與商業(yè)屬性分析 145

（4）廣州上下九商業(yè)街存在問(wèn)題與發(fā)展策略分析 145

6.2.7 深圳東門(mén)商業(yè)街規(guī)劃分析與發(fā)展策略 147

（1）深圳東門(mén)商業(yè)街發(fā)展背景與歷程分析 147

（2）深圳東門(mén)商業(yè)街集客能力與商業(yè)屬性分析 147

（3）深圳東門(mén)商業(yè)街存在問(wèn)題與發(fā)展策略分析 148

6.2.8 蘇州十全街規(guī)劃分析與發(fā)展策略 148

（1）十全街發(fā)展背景與歷程分析 148

（2）十全街規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析 149

（3）十全街集客能力與商業(yè)屬性分析 149

（4）十全街存在問(wèn)題與發(fā)展策略分析 150

6.2.9 蘇州旺山生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃分析與發(fā)展策略 151

（1）旺山生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)定位分析 151

（2）旺山生態(tài)農(nóng)莊集客能力與商業(yè)屬性分析 152

（3）旺山生態(tài)農(nóng)莊發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒 152

6.2.10 寧波和義大道規(guī)劃分析與發(fā)展策略 153

（1）和義大道購(gòu)物中心發(fā)展背景與歷程 153

（2）和義大道購(gòu)物中心業(yè)態(tài)定位分析 153

（3）和義大道集客能力與商業(yè)屬性分析 154

（4）和義大道購(gòu)物中心發(fā)展經(jīng)驗(yàn)借鑒 154

第7章 重點(diǎn)城市商業(yè)街投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略分析 155

7.1 北京市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略 155

7.1.1 北京市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 155

7.1.2 北京市商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)效益分析 157

7.1.3 北京市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析 158

7.1.4 北京市商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)與發(fā)展經(jīng)驗(yàn) 159

7.2 上海市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略 160

7.2.1 上海市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 160

7.2.2 上海市商業(yè)街區(qū)功能和業(yè)態(tài)分析 162

7.2.3 上海市商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)效益分析 163

7.2.4 上海市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析 163

7.2.5 上海市商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)與發(fā)展經(jīng)驗(yàn) 164

7.2.6 上海市商業(yè)街區(qū)存在的問(wèn)題與原因 166

7.3 杭州市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略 166

7.3.1 杭州市商業(yè)街區(qū)的建設(shè)分析 166

（1）杭州市商業(yè)街區(qū)建設(shè)歷程 167

（2）杭州市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀 167

7.3.2 杭州市商業(yè)街區(qū)功能和業(yè)態(tài)分析 168

7.3.3 杭州市商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)效益分析 169

7.3.4 杭州市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析 169

7.3.5 杭州市商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)與發(fā)展經(jīng)驗(yàn) 170

7.4 蘇州市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略 171

7.4.1 蘇州市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 171

7.4.2 蘇州市代表商業(yè)街區(qū)客流分析 174

7.4.3 蘇州市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析 174

7.4.4 蘇州市商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)與發(fā)展策略 175

7.5 成都市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略 177

7.5.1 成都市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 177

7.5.2 成都市商業(yè)街區(qū)功能和業(yè)態(tài)分析 179

7.5.3 成都市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析 179

7.5.4 成都市商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)與發(fā)展策略 180

7.6 重慶市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略 180

7.6.1 重慶市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 180

7.6.2 重慶市商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)效益分析 182

7.6.3 重慶市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析 182

7.6.4 重慶市商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)與發(fā)展策略 184

7.7 武漢市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略 184

7.7.1 武漢市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 184

7.7.2 武漢市商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)效益分析 186

7.7.3 武漢商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析 186

7.7.4 武漢市商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)與發(fā)展策略 187

7.8 天津市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略 187

7.8.1 天津市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 187

7.8.2 天津市商業(yè)街區(qū)功能和業(yè)態(tài)分析 188

7.8.3 天津市商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)效益分析 189

7.8.4 天津市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析 189

7.8.5 天津市商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)與發(fā)展經(jīng)驗(yàn) 191

7.9 南昌市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略 192

7.9.1 南昌市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 192

7.9.2 南昌市商業(yè)街區(qū)功能和業(yè)態(tài)分析 193

7.9.3 南昌老字號(hào)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 194

7.9.4 南昌市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析 194

7.9.5 南昌市商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)與發(fā)展策略 196

7.10 青島市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略 196

7.10.1 青島市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 196

7.10.2 青島市商業(yè)街區(qū)功能和業(yè)態(tài)分析 197

7.10.3 青島市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析 198

7.10.4 青島市商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)與發(fā)展策略 202

7.11 哈爾濱市商業(yè)街建設(shè)行業(yè)投資現(xiàn)狀與發(fā)展策略 203

7.11.1 哈爾濱市商業(yè)街區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀分析 203

7.11.2 哈爾濱市商業(yè)街區(qū)功能和業(yè)態(tài)分析 204

7.11.3 哈爾濱市商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)效益分析 206

7.11.4 哈爾濱市商業(yè)街區(qū)總體規(guī)劃分析 206

7.11.5 哈爾濱市商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)與發(fā)展策略 207

第8章 優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略分析 208

8.1 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營(yíng)策略分析 208

8.1.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 208

8.1.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 209

（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 209

（2）企業(yè)盈利能力分析 210

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 210

（4）企業(yè)償債能力分析 211

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 211

8.1.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 212

8.1.4 企業(yè)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)分析 212

8.1.5 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略分析 212

8.1.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 213

8.1.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 213

8.2 金融街控股股份有限公司經(jīng)營(yíng)策略分析 214

8.2.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 214

8.2.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 216

（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 216

（2）企業(yè)盈利能力分析 217

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 218

（4）企業(yè)償債能力分析 219

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 219

8.2.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 220

8.2.4 企業(yè)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)分析 221

8.2.5 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略分析 222

8.2.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 223

8.2.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 223

8.3 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)策略分析 224

8.3.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 224

8.3.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 225

（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 225

（2）企業(yè)盈利能力分析 226

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 226

（4）企業(yè)償債能力分析 227

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 227

8.3.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 228

8.3.4 企業(yè)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)分析 231

8.3.5 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略分析 231

8.3.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 232

8.3.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 233

8.4 江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)策略分析 234

8.4.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 234

8.4.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 235

（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 236

（2）企業(yè)盈利能力分析 236

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 237

（4）企業(yè)償債能力分析 238

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 238

8.4.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 239

8.4.4 企業(yè)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)分析 240

8.4.5 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略分析 241

8.4.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 241

8.4.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 242

8.5 陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)策略分析 244

8.5.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 244

8.5.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 245

（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 245

（2）企業(yè)盈利能力分析 245

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 246

（4）企業(yè)償債能力分析 247

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 247

8.5.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 248

8.5.4 企業(yè)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)分析 250

8.5.5 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略分析 251

8.5.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 251

8.5.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 252

8.6 綠城中國(guó)控股有限公司經(jīng)營(yíng)策略分析 253

8.6.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 253

8.6.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 254

（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 254

（2）企業(yè)盈利能力分析 255

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 255

（4）企業(yè)償債能力分析 256

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 256

8.6.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 257

8.6.4 企業(yè)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)分析 257

8.6.5 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略分析 257

8.6.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 258

8.6.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 258

8.7 金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)策略分析 260

8.7.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 260

8.7.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 261

（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 261

（2）企業(yè)盈利能力分析 262

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 263

（4）企業(yè)償債能力分析 263

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 264

8.7.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 264

8.7.4 企業(yè)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)分析 267

8.7.5 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略分析 267

8.7.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 268

8.7.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 268

8.8 蘇寧環(huán)球股份有限公司經(jīng)營(yíng)策略分析 270

8.8.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 270

8.8.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 271

（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 271

（2）企業(yè)盈利能力分析 272

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 273

（4）企業(yè)償債能力分析 273

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 274

8.8.3 企業(yè)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)分析 274

8.8.4 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略分析 275

8.8.5 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 275

8.8.6 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 276

8.9 魯商置業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)策略分析 276

8.9.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 276

8.9.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 277

（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 277

（2）企業(yè)盈利能力分析 278

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 279

（4）企業(yè)償債能力分析 280

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 280

8.9.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 281

8.9.4 企業(yè)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)分析 281

8.9.5 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略分析 281

8.9.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 282

8.9.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 282

8.10 銀億房地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營(yíng)策略分析 283

8.10.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 283

8.10.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 285

（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 285

（2）企業(yè)盈利能力分析 287

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 288

（4）企業(yè)償債能力分析 289

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 289

8.10.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 290

8.10.4 企業(yè)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)分析 290

8.10.5 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略分析 290

8.10.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 290

8.10.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 291

8.11 華夏幸福基業(yè)投資開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)策略分析 292

8.11.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 292

8.11.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 293

（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 293

（2）企業(yè)盈利能力分析 294

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 295

（4）企業(yè)償債能力分析 295

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 296

8.11.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 296

8.11.4 企業(yè)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)分析 297

8.11.5 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略分析 297

8.11.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 298

8.11.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 299

8.12 重慶渝開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)策略分析 303

8.12.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 303

8.12.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 304

（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 304

（2）企業(yè)盈利能力分析 305

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 306

（4）企業(yè)償債能力分析 306

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 307

8.12.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 307

8.12.4 企業(yè)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)分析 308

8.12.5 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略分析 308

8.12.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 308

8.12.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 309

8.13 宜華地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營(yíng)策略分析 309

8.13.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 309

8.13.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 310

（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 310

（2）企業(yè)盈利能力分析 311

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 312

（4）企業(yè)償債能力分析 313

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 313

8.13.3 企業(yè)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)分析 314

8.13.4 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略分析 314

8.13.5 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 314

8.13.6 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 314

8.14 上海世茂股份有限公司經(jīng)營(yíng)策略分析 315

8.14.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 315

8.14.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 316

（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 316

（2）企業(yè)盈利能力分析 317

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 318

（4）企業(yè)償債能力分析 319

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 319

8.14.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 320

8.14.4 企業(yè)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)分析 320

8.14.5 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略分析 320

8.14.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 321

8.14.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 321

8.15 新湖中寶股份有限公司經(jīng)營(yíng)策略分析 322

8.15.1 企業(yè)主要發(fā)展簡(jiǎn)況 322

8.15.2 企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況分析 323

（1）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 323

（2）企業(yè)盈利能力分析 324

（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 325

（4）企業(yè)償債能力分析 326

（5）企業(yè)發(fā)展能力分析 326

8.15.3 企業(yè)土地儲(chǔ)備情況分析 327

8.15.4 企業(yè)商業(yè)街的開(kāi)發(fā)分析 327

8.15.5 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略分析 328

8.15.6 企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 329

8.15.7 企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 329

圖表目錄

圖表1：商業(yè)街的主要功能 14

圖表2：商業(yè)街的細(xì)分 17

圖表3：商業(yè)街管理的幾種主要體制類(lèi)型 22

圖表4：商業(yè)街的管理原則 23

圖表5：不同類(lèi)型商業(yè)街管理體制的選擇 24

圖表6：政府推進(jìn)商業(yè)街建設(shè)的措施原則 25

圖表7：不同評(píng)價(jià)結(jié)果的商業(yè)街的政府管理措施側(cè)重方面 27

圖表8：特色商業(yè)街發(fā)展的政府推進(jìn)措施 28

圖表9：集貿(mào)商業(yè)街發(fā)展的政府推進(jìn)措施 29

圖表10：專(zhuān)業(yè)商業(yè)街發(fā)展的政府推進(jìn)措施 30

圖表11：2008-2013年商服用途的國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量及增減和占全國(guó)比重情況（單位：公頃，%） 31

圖表12：2008-2013年30個(gè)重點(diǎn)城市推出商服用地總面積走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米，%） 32

圖表13：2013年30個(gè)重點(diǎn)城市推出商服用地面積增減數(shù)量情況（單位：個(gè)） 33

圖表14：2013年30個(gè)重點(diǎn)城市推出商服用地面積情況（單位：萬(wàn)平方米，%） 33

圖表15：2008-2013年30個(gè)重點(diǎn)城市成交商服用地面積走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米，%） 34

圖表16：2008-2013年30個(gè)重點(diǎn)城市成交商服用地面積走勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米，%） 35

圖表17：2008-2013年30個(gè)重點(diǎn)城市推出商辦建設(shè)用地面積情況（單位：萬(wàn)平方米，%） 36

圖表18：2008-2013年30個(gè)重點(diǎn)城市推出商辦建設(shè)用地面積比重（單位：%） 36

圖表19：2008-2013年30個(gè)重點(diǎn)城市成交商辦建設(shè)用地面積情況（單位：萬(wàn)平方米，%） 37

圖表20：2008-2013年30個(gè)重點(diǎn)城市成交商辦建設(shè)用地面積比重（單位：%） 38

圖表21：2010年-2013年30城市商服用地成交均價(jià)VS全部用地（單位：元/平方米，%） 39

圖表22：2010年-2013年30城市商服用地成交樓面價(jià)VS全部用地（單位：元/平方米，%） 39

圖表23：2010年-2013年30城市商服用地成交均價(jià)增長(zhǎng)情況（單位：%） 40

圖表24：2010年-2013年30城市商服用地樓面價(jià)增長(zhǎng)情況（單位：%） 40

圖表25：1998-2013年商服用房開(kāi)發(fā)投資趨勢(shì)VS房地產(chǎn)投資趨勢(shì)（單位：億元，%） 41

圖表26：1998-2013年商服用房開(kāi)發(fā)投資對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)率走勢(shì)（單位：%） 41

圖表27：1999-2013年商服用房銷(xiāo)售面積與增長(zhǎng)趨勢(shì)（單位：萬(wàn)平方米，%） 42

圖表28：1999-2013年商服用房行業(yè)銷(xiāo)售金額走勢(shì)（單位：億元，%） 43

圖表29：1999-2013年商服用房行業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)（單位：元/㎡，%） 44

圖表30：我國(guó)建筑業(yè)竣工面積與增長(zhǎng)情況情況（單位：億平方米，%） 44

圖表31：中國(guó)建筑業(yè)企業(yè)竣工商服用房面積規(guī)模（單位：萬(wàn)平方米） 45

圖表32：中國(guó)建筑業(yè)企業(yè)竣工商服用房的類(lèi)型結(jié)構(gòu)（按面積）（單位：%） 46

圖表33：中國(guó)建筑業(yè)企業(yè)竣工商服用房?jī)r(jià)值規(guī)模（單位：億元） 46

圖表34：中國(guó)建筑業(yè)企業(yè)竣工商服用房的類(lèi)型結(jié)構(gòu)（按價(jià)值）（單位：%） 47

圖表35：建筑企業(yè)不同類(lèi)型商服用房單位竣工面積的價(jià)值對(duì)比（單位：元/平方米） 47

圖表36：2011年-2013年主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)量對(duì)比（單位：平方米） 48

圖表37：2012-2013年主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金對(duì)比（單位：元/平方米/月） 49

圖表38：2011-2013年主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率對(duì)比（單位：元/平方米/月，%） 50

圖表39：2011-2013年主要城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量對(duì)比（單位：平方米） 51

圖表40：2011-2013年我國(guó)一線城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)空置率（單位：%） 51

圖表41：2011-2013年我國(guó)部分二線城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)空置率（單位：%） 52

圖表42：2011-2013年我國(guó)一線城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)租金價(jià)格（單位：元/平方米·月） 53

圖表43：2011-2013年我國(guó)部分二線城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)租金價(jià)格（單位：元/平方米·月） 53

圖表44：北京市對(duì)商業(yè)街區(qū)改造項(xiàng)目的資金補(bǔ)助政策 55

圖表45：我國(guó)商業(yè)街投資建設(shè)的機(jī)會(huì)與威脅分析 59

圖表46：目前我國(guó)步行商業(yè)街的四種建設(shè)模式 61

圖表47：中小城市步行商業(yè)街發(fā)展策略 63

圖表48：特色商業(yè)街的特征分析 65

圖表49：我國(guó)主要城市特色商業(yè)街建設(shè)情況 66

圖表50：特色商業(yè)街的競(jìng)爭(zhēng)力影響因素 67

圖表51：中國(guó)主要城市特色商業(yè)街打造規(guī)劃 69

圖表52：中國(guó)和地方關(guān)于地下人民防空工程開(kāi)發(fā)利用的相關(guān)政策 75

圖表53：中國(guó)的地下空間和地下商城空間增長(zhǎng)情況（單位：百萬(wàn)平方米） 77

圖表54：購(gòu)物者對(duì)地下商業(yè)街的評(píng)價(jià)與購(gòu)物頻率（單位：%） 78

圖表55：購(gòu)物者對(duì)地下商業(yè)街的感受（單位：%） 79

圖表56：購(gòu)物者對(duì)地下商業(yè)街方位感差的原因（單位：%） 79

圖表57：購(gòu)物者對(duì)不同空間的關(guān)注度（單位：%） 80

圖表58：地下商業(yè)街標(biāo)志設(shè)計(jì)策略 83

圖表59：推動(dòng)城市地下商業(yè)街開(kāi)發(fā)的因素分析 85

圖表60：地下商業(yè)街開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)分析 86

圖表61：四個(gè)改造商業(yè)街中舊建筑的比例（單位：個(gè)，%） 96

圖表62：2013年全球十大商業(yè)街租金情況（單位：美元/平方米英尺） 115

圖表63：香榭麗舍大街的商業(yè)布局 116

圖表64：全球知名商業(yè)街成立年代與迄今（2012）時(shí)間 118

圖表65：香榭麗舍大街的發(fā)展歷程 118

圖表66：香榭麗舍大街的特色 119

圖表67：世界著名商業(yè)街具備的四大核心特征 120

圖表68：春熙路的功能區(qū)布局 123

圖表69：北京王府井商圈的功能分區(qū) 126

圖表70：“十二五”時(shí)期王府井商圈改造升級(jí)措施 128

圖表71：南京路上的商辦樓宇群 134

圖表72：南京東路功能布局 135

圖表73：南京路主要店鋪經(jīng)營(yíng)情況 136

圖表74：南京路提升文化底蘊(yùn)的措施 138

圖表75：你那江璐打造鮮明主題的措施 139

圖表76：促進(jìn)南京路提升顧客現(xiàn)實(shí)購(gòu)買(mǎi)力的措施 139

圖表77：淮河路存在問(wèn)題與發(fā)展策略 141

圖表78：西單商業(yè)區(qū)發(fā)展歷程 142

圖表79：西單商業(yè)區(qū)內(nèi)的典型店鋪 144

圖表80：上下九商業(yè)步行街存在的主要問(wèn)題 146

圖表81：上下九商業(yè)步行街發(fā)展策略 147

圖表82：深圳東門(mén)商業(yè)街發(fā)展概況 148

圖表83：十全街面臨的問(wèn)題分析 151

圖表84：旺山生態(tài)農(nóng)莊主要功能區(qū)介紹 152

圖表85：北京市金牌商業(yè)街區(qū)的分布 156

圖表86：北京市主要商業(yè)街區(qū)的商業(yè)特色和精品店鋪 157

圖表87：北京市特色商業(yè)街區(qū)的打造 158

圖表88：北京市主要商圈分布圖 159

圖表89：北京各區(qū)域商圈的分布（單位：公頃，%，平方米） 160

圖表90：上海市50條特色商業(yè)街區(qū) 162

圖表91：上海商圈分布圖 162

圖表92：上海市各商圈整體情況 163

圖表93：上海八大商圈客流量調(diào)查（單位：萬(wàn)人次） 164

圖表94：杭州市的12條特色商業(yè)街區(qū) 169

圖表95：杭州市的12條特色商業(yè)街區(qū)的功能/業(yè)態(tài)構(gòu)成 169

圖表96：2010-2013年蘇州市著名商業(yè)街評(píng)定情況 173

圖表97：2010-2013年蘇州市特色商業(yè)街區(qū)評(píng)定情況 173

圖表98：2013年蘇州工業(yè)園區(qū)評(píng)選的10個(gè)文明示范街區(qū) 175

圖表99：2020年蘇州市商街規(guī)劃布局目標(biāo)（單位：條） 175

圖表100：蘇州市商業(yè)街區(qū)的開(kāi)發(fā)與發(fā)展策略 176

圖表101：成都市現(xiàn)有主要商業(yè)街的布局 178

圖表102：成都市主要六大商圈 179

圖表103：2020年成都市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展布局規(guī)劃圖 180

圖表104：重慶市五大商圈對(duì)比分析（單位：萬(wàn)平方米，萬(wàn)人次，元/平方米·月） 182

圖表105：重慶市規(guī)劃新建五大商圈 183

圖表106：重慶市五大新建商圈的定位 184

圖表107：武漢市投資2.96億元打造的7條商業(yè)景觀街 186

圖表108：武漢市主要商圈分布圖示 186

圖表109：2020年武漢市特色商業(yè)街建設(shè)規(guī)劃 187

圖表110：天津市對(duì)特色商業(yè)街的布局規(guī)劃實(shí)踐 189

圖表111：天津市特色商業(yè)街區(qū)的分類(lèi)（單位：%） 190

圖表112：2011-2020年天津市特色商業(yè)街區(qū)的布局規(guī)劃 191

圖表113：南昌市九條專(zhuān)業(yè)特色街 193

圖表114：南昌市九條專(zhuān)業(yè)特色商業(yè)街區(qū)的功能/業(yè)態(tài)定位 194

圖表115：2011-2020年南昌市將重點(diǎn)建設(shè)的17條商業(yè)街 195

圖表116：青島市各區(qū)商業(yè)街區(qū)長(zhǎng)度（單位：米） 197

圖表117：青島市現(xiàn)有主要商業(yè)街區(qū)（單位：米） 197

圖表118：青島市13條主要商業(yè)街區(qū)的功能 198

圖表119：青島市現(xiàn)有主要商業(yè)街區(qū)的功能（單位：個(gè)） 199

圖表120：2008-2020年青島市各城區(qū)商業(yè)街區(qū)建設(shè)和改造規(guī)劃 199