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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年安徽房地產(chǎn)行業(yè)市場供需預(yù)測及投資潛力研究咨詢報告》由中研普華安徽房地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了安徽房地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對安徽房地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢預(yù)測和專業(yè)的安徽房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估安徽房地產(chǎn)行業(yè)投資價值。
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本報告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報告，請直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構(gòu)，公司每天都會接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。
本報告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
2013年安徽房地產(chǎn)投資3946.2億元，增長25.2%，增幅比上年提高4.5個百分點。全年商品房銷售面積6265.4萬平方米，增長29.7%，比上年提高24.8個百分點。商品房銷售額3182.9億元，增長36.6%，比上年提高30.7個百分點。安徽省的市場準(zhǔn)入低，地方企業(yè)也得不到保護(hù)，缺乏政策支持。外地企業(yè)進(jìn)入安徽省市場后，多數(shù)是掛靠經(jīng)營，管理成本低，造成惡意低價競爭，擾亂了安徽省建筑市場政策經(jīng)營程序。而外省大都采取保護(hù)地方企業(yè)的政策，如陜西省要求必須獲得活魯班獎的企業(yè)、建造師在當(dāng)?shù)剞k理備案登記手續(xù)，方可參與市場競爭。
安徽省的市場準(zhǔn)入低，地方企業(yè)也得不到保護(hù)，缺乏政策支持。外地企業(yè)進(jìn)入安徽省市場后，多數(shù)是掛靠經(jīng)營，管理成本低，造成惡意低價競爭，擾亂了安徽省建筑市場政策經(jīng)營程序。而外省大都采取保護(hù)地方企業(yè)的政策，如陜西省要求必須獲得活魯班獎的企業(yè)、建造師在當(dāng)?shù)剞k理備案登記手續(xù)，方可參與市場競爭。對于當(dāng)前省里鼓勵建筑業(yè)“走出去”的情況，“走出去”缺乏政策支持。安徽地方企業(yè)到外省承接項目，企業(yè)所得稅稅率沒有鼓勵政策，導(dǎo)致本省企業(yè)在外地市場很難有競爭力；建造師壓證制度，也成為拓展外省市場的制約條件。承接境外工程，在項目融資、保函、信貸和貼息、信息服務(wù)等方面，支持力度不大。
到2020年，安徽人口總量控制在7400萬以內(nèi)，城鎮(zhèn)化率60%(全國平均水平)，城鎮(zhèn)人口將達(dá)到4400萬人，10年內(nèi)要增加城鎮(zhèn)人口1565萬人，城鎮(zhèn)每年平均要增加城鎮(zhèn)人口156.5萬人。按照每萬人占地100公頃計算，每年要新增城鎮(zhèn)建設(shè)用地23.5萬畝(不包括交通、水利、能源工礦等用地)。2014年安徽省住房剛性需求旺盛將持續(xù)升溫。從2013年12月、1月已經(jīng)出現(xiàn)的市場交易情況來看，2014年上半年以前，土地交易仍然會持續(xù)保持一個正增長。在宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中有進(jìn)、房地產(chǎn)調(diào)控政策整體平穩(wěn)的背景下，房地產(chǎn)市場仍將呈現(xiàn)持續(xù)增長的特點，因此，2014年在用地結(jié)構(gòu)上安徽將保持平穩(wěn)有升態(tài)勢。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息、安徽房地產(chǎn)行業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料以及對行業(yè)內(nèi)企業(yè)調(diào)研訪察所獲得的大量第一手?jǐn)?shù)據(jù)，對我國安徽房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r、供需狀況、競爭格局、贏利水平、發(fā)展趨勢等進(jìn)行了分析。報告重點分析了安徽房地產(chǎn)前十大企業(yè)的研發(fā)、產(chǎn)銷、戰(zhàn)略、經(jīng)營狀況等。報告還對安徽房地產(chǎn)市場風(fēng)險進(jìn)行了預(yù)測，為安徽房地產(chǎn)生產(chǎn)廠家、流通企業(yè)以及零售商提供了新的投資機會和可借鑒的操作模式，對欲在安徽房地產(chǎn)行業(yè)從事資本運作的經(jīng)濟實體等單位準(zhǔn)確了解目前中國安徽房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向有重要參考價值。
第一部分 行業(yè)環(huán)境分析
第一章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述 1
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場 1
一、二三線城市土地市場供給概況 1
二、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移 5
三、二三線城市土地市場發(fā)展升溫 7
四、二三線城市土地市場存在潛在的風(fēng)險 7
第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場 8
一、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程 8
二、二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展的影響因素 10
三、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展近況 11
四、房地產(chǎn)發(fā)展重心向二三線城市轉(zhuǎn)移 13
五、房企在二三線城市的發(fā)展?fàn)顩r 14
六、二三線城市房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀 16
第三節(jié) 2013-2014年中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析 20
一、2013-2014年一線城市房屋價格變化概況 20
二、2013-2014年二三線城市房屋價格變化情況 21
三、2013-2014年二三線城市房價走勢上漲的主因 21
四、我國中西部二三線城市房地產(chǎn)市場價格更具抗跌性 22
第四節(jié) 2013-2014年二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式 23
一、城市綜合體的模式 23
二、城市發(fā)展運營商的模式 24
三、城投的模式 32
四、城中村的模式 33
第二章 2014-2018年安徽房地產(chǎn)市場環(huán)境分析 39
第一節(jié) 安徽行政劃分 39
第二節(jié) 安徽地理氣候資源環(huán)境分析 42
一、地理位置 42
二、地質(zhì) 42
三、氣候 43
四、資源 43
第三節(jié) 安徽交通環(huán)境分析 45
一、鐵路 45
二、公路 48
三、港口 56
四、城市公共交通 62
第四節(jié) 2013-2014年安徽地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 65
一、2013-2014年安徽GDP 65
二、2013-2014年安徽固定資產(chǎn)投資 67
三、2013-2014年安徽居民收支情況 68
四、2013-2014年安徽產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 69
第五節(jié) 2013-2014年安徽地產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析 69
一、2013-2014年安徽人口數(shù)量及結(jié)構(gòu) 69
二、2013-2014年安徽家庭收支結(jié)構(gòu) 71
三、安徽外來人口情況 71
第六節(jié) 2013-2014年安徽房地產(chǎn)市場政策環(huán)境 74
一、政策環(huán)境綜述 74
二、重要政策解讀 78
三、政策導(dǎo)向分析 80
第三章 2013-2014年安徽建筑業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 82
第一節(jié) 2013-2014年安徽建筑業(yè)規(guī)模及占GDP比重 82
一、2013年安徽省GDP及房地產(chǎn)投資概況 82
二、2009-2013年安徽省房地產(chǎn)投資占GDP的比重分析 83
第二節(jié) 2013-2014年安徽建筑業(yè)整體發(fā)展情況 84
一、安徽省建筑業(yè)增加值概況 84
二、安徽省房屋建筑施工面積概況 84
第三節(jié) 2013-2014年安徽建筑業(yè)發(fā)展存在的問題 86
一、主要問題 86
二、政府發(fā)展對策 86
第二部分 行業(yè)現(xiàn)狀分析
第四章 2013-2014年安徽土地市場分析 88
第一節(jié) 土地區(qū)域分布 88
一、土地區(qū)域劃分任務(wù) 88
二、主體功能區(qū)劃分 89
三、空間區(qū)域分布及基本特征 91
四、國家重點開發(fā)區(qū)域 93
五、省重點開發(fā)區(qū)域 97
第二節(jié) 土地供應(yīng)狀況 101
一、整體供應(yīng)情況 101
二、主要城區(qū)供應(yīng)情況 101
第三節(jié) 土地成交狀況 104
一、整體成交狀況 104
二、成交分布 107
第五章 2013-2014年安徽房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 112
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資開發(fā) 112
一、安徽省房地產(chǎn)投資開發(fā)概況 112
二、安徽省房地產(chǎn)投資開發(fā)主體分析 113
第二節(jié) 房地產(chǎn)供需情況 114
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況 114
二、房地產(chǎn)成交狀況 115
第三節(jié) 二手房市場情況 120
第四節(jié) 房地產(chǎn)價格走勢 131
一、商務(wù)樓盤價格走勢 131
二、商品住宅價格走勢 132
三、主要樓盤價格情況 133
第五節(jié) 重點樓盤動態(tài) 134
第三部分 行業(yè)前景分析
第六章 2014-2018年安徽房地產(chǎn)市場前景分析 139
第一節(jié) 安徽房地產(chǎn)市場發(fā)展前景 139
一、二三線城市前景比較 139
二、安徽房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 140
第二節(jié) 安徽房地產(chǎn)市場供給趨勢 142
第三節(jié) 安徽房地產(chǎn)市場價格趨勢 145
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)投資前景 146
一、合肥市商業(yè)地產(chǎn)前景 146
二、商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 147
第五節(jié) “十二五”期間房地產(chǎn)投資機遇 154
一、關(guān)注問題 154
二、2014年走勢判斷 155
第七章 2014-2018年二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析 156
第一節(jié) 2013-2014年我國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀 156
一、投資狀況及增速 156
二、分物業(yè)投資情況 157
三、分區(qū)域投資狀況 157
四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值預(yù)測 159
五、房地產(chǎn)行業(yè)銷售收入預(yù)測 160
六、房地產(chǎn)行業(yè)利潤總額預(yù)測 161
第二節(jié) 2014年二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析 161
一、投資吸引力 161
二、經(jīng)濟發(fā)展 162
三、房地產(chǎn)投資 163
四、商品房銷售 164
五、土地市場 164
六、人口與城市化 165
七、居民購買力 165
八、未來走勢展望 166
第三節(jié) 2014-2018年二三線城市房地產(chǎn)市場投資機遇 167
一、二三線城市房地產(chǎn)成為零售商投資主戰(zhàn)場 167
二、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點 170
三、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展具較大潛力 170
第四節(jié) 2014-2018年二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析 173
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機會 173
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾 176
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議 178
第五節(jié) 2014-2018年安徽房地產(chǎn)投資分析 179
一、2014年一季度安徽房地產(chǎn)概況 179
二、安徽房地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測 181
第四部分 行業(yè)戰(zhàn)略分析
第八章 2014-2018年安徽房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析 184
第一節(jié) 2014-2018年安徽房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險 184
一、影響安徽房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險 184
二、安徽房地產(chǎn)面臨過度投資隱患 185
三、安徽房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險 187
第二節(jié) 2014-2018年安徽房地產(chǎn)市場風(fēng)險規(guī)避及控制策略 189
第三節(jié) 2014-2018年安徽房地產(chǎn)投資策略建議 189
第九章 重點企業(yè)分析 191
第一節(jié) 安徽主要房企 191
一、主要城市代表性房企 191
二、企業(yè)地區(qū)格局分析 192
第二節(jié) 合肥城建發(fā)展股份有限公司 192
一、企業(yè)基本情況 192
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 193
三、企業(yè)投資動態(tài) 197
第三節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 198
一、企業(yè)基本情況 198
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 200
三、企業(yè)投資動態(tài) 203
第四節(jié) 恒大集團 204
一、企業(yè)基本情況 204
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 205
三、企業(yè)投資動態(tài) 206
第五節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團有限公司 209
一、企業(yè)基本情況 209
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 210
三、企業(yè)投資動態(tài) 211
第六節(jié) 華潤置地有限公司 212
一、企業(yè)基本情況 212
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 213
三、企業(yè)投資動態(tài) 214
第七節(jié) 安徽省金大地房屋開發(fā)有限公司 215
一、企業(yè)基本情況 215
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 216
三、企業(yè)戰(zhàn)略動態(tài) 217
第八節(jié) 合肥銀豐地產(chǎn)集團有限公司 217
一、企業(yè)基本情況 217
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 219
三、企業(yè)戰(zhàn)略動態(tài) 220
第九節(jié) 安徽新華地產(chǎn)集團 221
一、企業(yè)基本情況 221
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 222
第十節(jié) 安徽省高速地產(chǎn)集團有限公司 223
一、企業(yè)基本情況 223
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 224
三、企業(yè)戰(zhàn)略動態(tài) 224
第十一節(jié) 合肥城建發(fā)展股份有限公司 225
一、企業(yè)基本情況 225
二、企業(yè)經(jīng)營狀況分析 225
三、企業(yè)戰(zhàn)略動態(tài) 226
圖表目錄
圖表：二三線城市住宅投資，開發(fā)及人均住房情況 8
圖表：2013年中國安徽省公共汽電車車型構(gòu)成圖 62
圖表：2013年末中國安徽省人口城鄉(xiāng)構(gòu)成 70
圖表：2013年末中國安徽省人口年齡構(gòu)成 70
圖表：2013年全年城鎮(zhèn)居民消費支出增長結(jié)構(gòu) 71
圖表：2013年全年農(nóng)村居民消費支出增長結(jié)構(gòu) 71
圖表：2009-2013年安徽省房地產(chǎn)投資/GDP比重變動情況 83
圖表：2009-2013年安徽省GDP及房地產(chǎn)投資規(guī)模增長對比 83
圖表：2009-2013年安徽省建筑業(yè)增加值情況 84
圖表：2009-2013年安徽省建筑業(yè)增加值增長情況 84
圖表：2009-2013年安徽省房屋建筑施工面積情況 85
圖表：2009-2013年安徽省房屋建筑施工面積增長情況 85
圖表：2010-2020年全省國土空間開發(fā)規(guī)劃指標(biāo) 88
圖表：安徽省主體功能區(qū)劃分方案 89
圖表：安徽省主體功能區(qū)劃分方案（續(xù)） 91
圖表：2009-2013年安徽省房地產(chǎn)投資開發(fā)情況 112
圖表：2009-2013年安徽省房地產(chǎn)投資開發(fā)情況 113
圖表：2009-2013年安徽省房屋建筑竣工面積情況 114
圖表：2009-2013年安徽省房屋建筑竣工面積增長情況 114
圖表：2013年1月合肥市二手房銷售面積情況 121
圖表：2013年2月合肥市二手房銷售面積情況 123
圖表：2013年4月合肥市二手房銷售面積情況 124
圖表：2013年5月合肥市二手房銷售面積情況 125
圖表：2013年7月合肥市二手房銷售面積情況 126
圖表：2013年8月合肥市二手房銷售面積情況 127
圖表：2013年9月合肥市二手房銷售面積情況 128
圖表：2013年10月合肥市二手房銷售面積情況 129
圖表：2013年11月合肥市二手房銷售面積情況 129
圖表：2013年12月合肥市二手房銷售面積情況 130
圖表：2010-2013年安徽省商品房均價情況 131
圖表：2013-2014年5月安徽省
圖表：2013-2014年5月安徽省90
圖表：2013-2014年5月安徽省
圖表：蕪湖東紫園2013年第一次開盤-2014年第一次開盤價格走勢 133
圖表：蕪湖華強城美加印象2013年第一次開盤-2014年第二次開盤價格走勢 134
圖表：2014-2018年安徽省建筑業(yè)增加值預(yù)測情況 142
圖表：2014-2018年安徽省建筑業(yè)增加值預(yù)測增長情況 142
圖表：2014-2018年安徽省房屋建筑施工面積預(yù)測情況 143
圖表：2014-2018年安徽省房屋建筑施工面積預(yù)測增長情況 143
圖表：2014-2018年安徽省房屋建筑竣工面積預(yù)測情況 144
圖表：2014-2018年安徽省房屋建筑竣工面積預(yù)測增長情況 144
圖表：2014-2018年安徽省商品房均價預(yù)測情況 145
圖表：2014-2018年安徽省商品房均價預(yù)測增長情況 145
圖表：2009-2013年全國房地產(chǎn)投資情況 156
圖表：2009-2013年全國房地產(chǎn)投資增長情況 156
圖表：2013年全國房地產(chǎn)分物業(yè)投資情況 157
圖表：2009-2013年華北地區(qū)房地產(chǎn)投資完成額情況 157
圖表：2009-2013年東北地區(qū)房地產(chǎn)投資完成額情況 157
圖表：2009-2013年華東地區(qū)房地產(chǎn)投資完成額情況 158
圖表：2009-2013年華中地區(qū)房地產(chǎn)投資完成額情況 158
圖表：2009-2013年華南地區(qū)房地產(chǎn)投資完成額情況 158
圖表：2009-2013年西南地區(qū)房地產(chǎn)投資完成額情況 159
圖表：2009-2013年西北地區(qū)房地產(chǎn)投資完成額情況 159
圖表：2014-2020年我國二三線城市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值預(yù)測 160
圖表：2014-2020年我國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)銷售收入預(yù)測 160
圖表：2014-2020年我國二三線城市房地產(chǎn)行業(yè)利潤總額預(yù)測 161
圖表：2011年全年合肥城建（分行業(yè)）經(jīng)營狀況 193
圖表：2011年全年合肥城建（分產(chǎn)品）經(jīng)營狀況 193
圖表：2011年全年合肥城建（分地區(qū)）經(jīng)營狀況 194
圖表：2012年上半年合肥城建（分行業(yè)）經(jīng)營狀況 194
圖表：2012年上半年合肥城建（分產(chǎn)品）經(jīng)營狀況 194
圖表：2012年上半年合肥城建（分地區(qū)）經(jīng)營狀況 194
圖表：2013年上半年合肥城建（分行業(yè)）經(jīng)營狀況 195
圖表：2013年上半年合肥城建（分產(chǎn)品）經(jīng)營狀況 195
圖表：2013年上半年合肥城建（分地區(qū)）經(jīng)營狀況 195
圖表：2013年全年合肥城建（分行業(yè)）經(jīng)營狀況 195
圖表：2013年全年合肥城建（分產(chǎn)品）經(jīng)營狀況 195
圖表：2013年全年合肥城建（分地區(qū)）經(jīng)營狀況 196
圖表：2009-2013年合肥城建每股指標(biāo)分析 196
圖表：2009-2013年合肥城建成長能力分析 196
圖表：2009-2013年合肥城建盈利能力分析 197
圖表：2009-2013年合肥城建盈利質(zhì)量分析 197
圖表：2009-2013年合肥城建運營能力分析 197
圖表：2009-2013年合肥城建財務(wù)風(fēng)險分析 197
圖表：2011年全年萬科（分行業(yè)）經(jīng)營狀況 200
圖表：2011年全年萬科（分地區(qū)）經(jīng)營狀況 200
圖表：2012年上半年萬科（分行業(yè)）經(jīng)營狀況 200
圖表：2012年上半年萬科（分地區(qū)）經(jīng)營狀況 200
圖表：2012年全年萬科（分行業(yè)）經(jīng)營狀況 201
圖表：2012年全年萬科（分地區(qū)）經(jīng)營狀況 201
圖表：2013年上半年萬科（分行業(yè)）經(jīng)營狀況 201
圖表：2013年上半年萬科（分地區(qū)）經(jīng)營狀況 201
圖表：2013年全年萬科（分行業(yè)）經(jīng)營狀況 201
圖表：2013年全年萬科（分地區(qū)）經(jīng)營狀況 202
圖表：2009-2013年萬科每股指標(biāo)分析 202
圖表：2009-2013年萬科成長能力分析 202
圖表：2009-2013年萬科盈利能力分析 203
圖表：2009-2013年萬科盈利質(zhì)量分析 203
圖表：2009-2013年萬科運營能力分析 203
圖表：2009-2013年萬科財務(wù)風(fēng)險分析 203
圖表：2012-2013年恒大每股指標(biāo)分析 205
圖表：2012-2013年恒大流動資產(chǎn)合計 205
圖表：2012-2013年恒大非流動資產(chǎn)合計 205
圖表：2012-2013年恒大流動負(fù)債合計 206
圖表：2012-2013年恒大非流動負(fù)債合計 206
圖表：2012-2013年綠城集團流動資產(chǎn)合計 210
圖表：2012-2013年綠城集團非流動資產(chǎn)合計 210
圖表：2012-2013年綠城集團流動負(fù)債合計 211
圖表：2012-2013年綠城集團非流動負(fù)債合計 211
圖表：2012-2013年華潤置地流動資產(chǎn)合計 213
圖表：2012-2013年華潤置地非流動資產(chǎn)合計 213
圖表：2012-2013年華潤置地流動負(fù)債合計 214
圖表：2012-2013年華潤置地非流動負(fù)債合計 214
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