2023年民宿行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì) 民宿行業(yè)迎來(lái)了擴(kuò)容提質(zhì)

• 黃江 2023年12月4日 來(lái)源：新浪 1060 67
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作為旅游住宿產(chǎn)業(yè)的重要組成板塊之一，民宿行業(yè)的快速發(fā)展，充分體現(xiàn)了文旅產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)在當(dāng)下旅游產(chǎn)業(yè)體系中的重要地位。可以說(shuō)，我國(guó)民宿產(chǎn)業(yè)從小到大，代表了旅游住宿產(chǎn)業(yè)升級(jí)迭代的方向，也符合當(dāng)下旅游消費(fèi)市場(chǎng)多樣化的發(fā)展規(guī)律。

2023年上半年民宿行業(yè)實(shí)現(xiàn)從復(fù)蘇到增長(zhǎng)，節(jié)假日增長(zhǎng)尤為明顯，其中，一些小眾城市脫穎而出，淄博、威海、泉州等城市預(yù)訂量同比2019年增長(zhǎng)5倍以上。新興城市與新玩法也是“Z世代”的主場(chǎng)，《報(bào)告》顯示，2023年“Z世代”房東數(shù)量同比2019年增長(zhǎng)五成。國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)熱度不減，更多民宿主也相繼進(jìn)入賽道，民宿市場(chǎng)正在快速恢復(fù)。

我國(guó)民宿行業(yè)呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢(shì)

今年一季度，我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游總?cè)舜芜_(dá)12.16億，與2022年同期相比增長(zhǎng)46.5%，國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)1.30萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)69.5%。國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)的火熱發(fā)展，也讓酒店民宿市場(chǎng)持續(xù)升溫。今年一季度，酒店民宿相關(guān)搜索量同比增長(zhǎng)204%。隨著消費(fèi)需求持續(xù)釋放，以及品質(zhì)旅游成為剛需，民宿行業(yè)迎來(lái)了擴(kuò)容提質(zhì)的最佳時(shí)期。

作為旅游住宿產(chǎn)業(yè)的重要組成板塊之一，民宿行業(yè)的快速發(fā)展，充分體現(xiàn)了文旅產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)在當(dāng)下旅游產(chǎn)業(yè)體系中的重要地位?？梢哉f(shuō)，我國(guó)民宿產(chǎn)業(yè)從小到大，代表了旅游住宿產(chǎn)業(yè)升級(jí)迭代的方向，也符合當(dāng)下旅游消費(fèi)市場(chǎng)多樣化的發(fā)展規(guī)律。

從發(fā)展歷程來(lái)看，我國(guó)旅游住宿產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了三大變革期。上世紀(jì)80年代，隨著一批海外高星級(jí)酒店進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，國(guó)內(nèi)旅游住宿產(chǎn)業(yè)也開(kāi)始向高端領(lǐng)域全面邁進(jìn)。而進(jìn)入21世紀(jì)初期，經(jīng)濟(jì)型酒店全面崛起，它以住宿為核心功能，主打性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而掀起住宿業(yè)態(tài)創(chuàng)新高潮。而自2015年開(kāi)始，隨著旅游消費(fèi)全面升級(jí)，在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、眾多網(wǎng)紅達(dá)人的推動(dòng)下，民宿產(chǎn)業(yè)進(jìn)入規(guī)模化發(fā)展階段，也成為眾多旅游消費(fèi)者的住宿選擇。

自2016年開(kāi)始，受到政策和市場(chǎng)的雙向推動(dòng)，我國(guó)民宿市場(chǎng)呈現(xiàn)井噴式發(fā)展。借助“網(wǎng)紅城市”、“向往的生活”等潮流趨勢(shì)，越來(lái)越多的企業(yè)和資本開(kāi)始進(jìn)入城鄉(xiāng)民宿市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，2016-2021年，我國(guó)民宿數(shù)量呈倍數(shù)增長(zhǎng)。即便是在遭遇疫情沖擊的2021年，民宿數(shù)量和2020年相比依然增加約30%。近年來(lái)，隨著“短途游”、“微度假”以及“小眾冷門(mén)游”成為旅游消費(fèi)市場(chǎng)新潮流，主打住宿品質(zhì)體驗(yàn)的民宿業(yè)更是迎來(lái)了高速發(fā)展。

從整體來(lái)說(shuō)，民宿深植于城鄉(xiāng)社區(qū)，讓旅行者和旅行目的地產(chǎn)生更直接的情感連接，也更能滿(mǎn)足消費(fèi)者個(gè)性化、多樣化、品質(zhì)化的旅游需求。尤其是近年來(lái)，為了滿(mǎn)足更多消費(fèi)者對(duì)于慢旅游等旅游服務(wù)的需求，民宿的主打特色也越來(lái)越豐富。諸如度假式民宿、體驗(yàn)式民宿、情懷式民宿、愛(ài)好式民宿等新型民宿業(yè)態(tài)層出不窮，也吸引了更多潛在消費(fèi)群體。與此同時(shí)，民宿產(chǎn)業(yè)與相關(guān)旅游目的地的農(nóng)業(yè)、生態(tài)、文創(chuàng)、餐飲、娛樂(lè)等資源融合度越來(lái)越高，在延伸產(chǎn)業(yè)鏈的同時(shí)，也為現(xiàn)代文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展打造出新引擎。

2023小眾城市民宿預(yù)訂量增5倍

在跨省游龐大需求的帶動(dòng)下，一些小眾城市的民宿市場(chǎng)正突飛猛進(jìn)?！秷?bào)告》顯示，今年上半年，途家民宿預(yù)訂量前十的城市為成都、重慶、大理、北京、上海、廣州、長(zhǎng)沙、西安、杭州和廈門(mén)。途家首席商務(wù)官劉楊介紹：“價(jià)格方面，今年上半年房源平均售價(jià)與2019年相比上漲了10%，同時(shí)，由于新老房源的交替，平臺(tái)房源庫(kù)存總量是略微增長(zhǎng)的?！?/p>

另從增長(zhǎng)率來(lái)看，一些小眾城市脫穎而出，淄博、威海、汕頭、泉州、洛陽(yáng)、煙臺(tái)、湖州、黔東南等城市預(yù)訂量同比2019年增長(zhǎng)5倍以上。

在火熱的暑期，小眾城市民宿房源同樣緊張。據(jù)途家民宿App，位于淄博的熊貓民宿7月25日-27日、29日無(wú)房;位于威海的一家海景民宿7月27日-8月8日均已滿(mǎn)房。據(jù)此前途家民宿發(fā)布的《2023暑期民宿玩法指南》，威海預(yù)訂量同比2019年增長(zhǎng)近8倍。

預(yù)訂量的增長(zhǎng)，也讓這些小眾城市的房東們看到了商機(jī)。據(jù)介紹，2023年上半年，民宿數(shù)量增幅倍數(shù)(與2019年同期相比)最高的城市包含淄博、延邊、西雙版納、威海、陵水(三亞)等地，其中淄博位列全國(guó)第一，增幅倍數(shù)為21.99。

Z世代民宿房東正在快速崛起，2023年Z世代房東數(shù)量同比2019年增長(zhǎng)五成，在2023年上半年的新房東中占比七成。Z世代正在為我國(guó)民宿市場(chǎng)注入新的活力。

途家民宿上，關(guān)鍵詞“city walk”(城市漫游)的搜索量同比今年1月增長(zhǎng)450%。不少民宿房東推出city walk路線(xiàn)，幫助客人更好地了解本地文化生活。此外，“00后”則更鐘情海邊沖浪避暑，作為國(guó)內(nèi)沖浪勝地，萬(wàn)寧暑期民宿預(yù)訂量同比2019年增長(zhǎng)22倍。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年民宿行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》顯示：

隨著多元化成為我國(guó)民宿市場(chǎng)發(fā)展主流趨勢(shì)，更多的細(xì)分賽道和更龐大的市場(chǎng)需求讓越來(lái)越多的企業(yè)、資本加入到民宿陣營(yíng)。目前國(guó)內(nèi)民宿市場(chǎng)中，既有愛(ài)彼迎這樣的海外產(chǎn)業(yè)巨頭，又不乏住百家、途家、游天下、有家民宿、自在客、小豬短租等眾多本土知名企業(yè)。在A股上市企業(yè)中，同樣有三特索道、麗江股份、西安旅游等多家實(shí)力企業(yè)在民宿業(yè)展開(kāi)布局。更多的品牌，更多的業(yè)態(tài)，更多樣的經(jīng)營(yíng)模式，也讓整個(gè)民宿市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)鏈不斷延伸。

目前，國(guó)內(nèi)民宿市場(chǎng)上主要存在單體民宿、城市民宿、鄉(xiāng)村民宿、品牌民宿等多種經(jīng)營(yíng)模式，在市場(chǎng)分布方面，北京、浙江、江蘇、福建、廣東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)省份，以及旅游資源豐富的云南、四川等西南部地區(qū)成為民宿產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，我國(guó)西北地區(qū)和東北地區(qū)在民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面相對(duì)滯后。

尤其是旅游業(yè)比較發(fā)達(dá)的一些知名城市，如麗江、大理、嘉興等古城、古鎮(zhèn)，這些地區(qū)的區(qū)域民宿數(shù)量相對(duì)更多。在經(jīng)營(yíng)方面，這些民宿普遍會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)靥赜械奈幕滋N(yùn)以及風(fēng)土人情。除了在古城、古鎮(zhèn)區(qū)域迅速生根與蓬勃發(fā)展之外，熱門(mén)大型旅游城市周邊也是民宿產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域。數(shù)據(jù)顯示，以客棧民宿數(shù)量規(guī)模來(lái)看，北京、成都、杭州等大型旅游城市均位居頭部行列。

2022年是我國(guó)民宿發(fā)展歷史上政策紅利最為集中的一年。其中，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見(jiàn)》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于服務(wù)“六穩(wěn)”“六?！边M(jìn)一步做好“放管服”改革有關(guān)工作的意見(jiàn)》等文件均明確提出要大力發(fā)展民宿產(chǎn)業(yè)。尤其是文旅部等部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，更是把培育“高質(zhì)量民宿”與鄉(xiāng)村振興事業(yè)相結(jié)合。進(jìn)入2023年以來(lái)，隨著一系列利好政策持續(xù)推動(dòng)，民宿產(chǎn)業(yè)的規(guī)模化、高質(zhì)量發(fā)展前景不可限量。

在很長(zhǎng)一段時(shí)期，我國(guó)民宿行業(yè)經(jīng)歷了野蠻競(jìng)爭(zhēng)階段，由于缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，各類(lèi)行業(yè)亂象叢生，也制約了市場(chǎng)的繁榮發(fā)展。而在今年2月，在文旅部指導(dǎo)下，多部門(mén)聯(lián)合起草《旅游民宿基本要求與等級(jí)劃分》，新標(biāo)準(zhǔn)將旅游民宿等級(jí)劃分為甲、乙、丙三級(jí)，這對(duì)于規(guī)范行業(yè)秩序至關(guān)重要。有了明確的標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一的規(guī)范，未來(lái)市場(chǎng)將進(jìn)入良性競(jìng)爭(zhēng)階段，民宿這一細(xì)分業(yè)態(tài)屬性被進(jìn)一步強(qiáng)化，這也將推動(dòng)行業(yè)進(jìn)一步向高質(zhì)量發(fā)展階段邁進(jìn)。

從行業(yè)發(fā)展和投資角度來(lái)分析，差異化經(jīng)營(yíng)已經(jīng)成為民宿行業(yè)的主流趨勢(shì)和發(fā)展必由之路。尤其是從消費(fèi)群體來(lái)看，近年來(lái)消費(fèi)人群的中產(chǎn)化、年輕化趨勢(shì)越來(lái)越明顯。隨著80后、90后、00后成為民宿主流消費(fèi)人群，他們普遍以休閑度假為主，對(duì)于民宿品牌選擇更為理性，會(huì)綜合考慮價(jià)格、居住體驗(yàn)、房屋性能、配套服務(wù)等因素。

《2023-2028年民宿行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě)，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2023-2028年民宿行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

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