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2023年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況 未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間

1—10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822895萬平方米,同比下降7.3%。其中,住宅施工面積579361萬平方米,下降7.7%。房屋新開工面積79177萬平方米,下降23.2%。其中,住宅新開工面積57659萬平方米,下降23.6%。

2023年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況?

2023年1—10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—10月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95922億元,同比下降9.3%(按可比口徑計算);其中,住宅投資72799億元,下降8.8%。

1—10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822895萬平方米,同比下降7.3%。其中,住宅施工面積579361萬平方米,下降7.7%。房屋新開工面積79177萬平方米,下降23.2%。其中,住宅新開工面積57659萬平方米,下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米,增長19.0%。其中,住宅竣工面積40079萬平方米,增長19.3%。

二、商品房銷售和待售情況

1—10月份,商品房銷售面積92579萬平方米,同比下降7.8%,其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元,下降4.9%,其中住宅銷售額下降3.7%。

10月末,商品房待售面積64835萬平方米,同比增長18.1%。其中,住宅待售面積增長19.7%。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—10月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元,同比下降13.8%。其中,國內(nèi)貸款13117億元,下降11.0%;利用外資37億元,下降40.3%;自籌資金34781億元,下降21.4%;定金及預收款36596億元,下降10.4%;個人按揭貸款18506億元,下降7.6%。

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

10月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為93.40。

據(jù)中研研究院《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》顯示

百強房企10月單月銷售額同比下降33.5%

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,百強房企10月單月銷售額同比下降33.5%,環(huán)比下降7.5%。從累計業(yè)績來看,1~10月百強房企銷售總額為52977.0億元,同比下降13.1%,降幅相比1~9月擴大2.8個百分點。

在房企業(yè)績普遍同比下降的情況下,各陣營房企數(shù)量也發(fā)生了變化。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),今年1~10月,銷售額超千億元房企有14家,較去年同期減少2家;銷售額在500億~1000億元房企有12家,較去年同期減少7家;銷售額超百億元房企有100家,較去年同期持平。

從房企排位來看,前三強分別是保利發(fā)展、萬科、中海地產(chǎn),1~10月銷售額分別為3681.5億元、3116億元和2642.3億元。去年1~10月的前三強分別是碧桂園、保利發(fā)展、萬科。

分城市來看,部分核心城市在持續(xù)利好政策帶動下,銷售規(guī)模環(huán)比延續(xù)增長趨勢。長三角、珠三角中,南京、蘇州、廣州等城市新房銷售面積環(huán)比增長,其中南京、廣州在去年同期低基數(shù)下同比也出現(xiàn)增長,但多數(shù)城市10月市場表現(xiàn)較為平淡,銷售面積環(huán)比下降。另外,京津冀及中西部地區(qū)除個別核心城市外,市場整體延續(xù)低溫運行。

未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展空間

一、各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降

10月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%,其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%,上海環(huán)比上漲0.2%;二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%,其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅環(huán)比下降0.5%,降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%,降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。

10月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和67個,均比上月增加2個。

二、各線城市商品住宅銷售價格同比漲跌互現(xiàn)

10月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.3個百分點,其中北京和上海同比分別上漲2.1%和4.4%,廣州和深圳同比分別下降2.0%和2.8%;二手住宅同比下降1.9%,降幅比上月擴大0.5個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳同比分別下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅同比下降3.3%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和3.6%,降幅均比上月擴大0.1個百分點。

10月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格同比下降城市有47個,比上月增加2個;二手住宅同比下降城市有67個,個數(shù)與上月相同。

未來,我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時,部分城市房價上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。

為了促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度,出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策,使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動。

報告在公司多年研究結(jié)論的基礎(chǔ)上,結(jié)合中國房地產(chǎn)行業(yè)市場的發(fā)展現(xiàn)狀,通過公司資深研究團隊對市場各類資訊進行整理分析,并且依托國家權(quán)威數(shù)據(jù)資源和長期房地產(chǎn)市場監(jiān)測的中研普華數(shù)據(jù)庫。

本報告專業(yè)!權(quán)威!報告根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗,對中國行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析。

據(jù)了解,該行業(yè)發(fā)展空間極大,未來市場現(xiàn)狀如何呢?請查看,中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。

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