2024中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研分析

• 吳澳燕 2023年11月17日 來(lái)源：中研報(bào)告 新快報(bào) 374 17
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商業(yè)綜合體是一種集商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間于一體的多功能、高效率的城市綜合體。這種綜合體通常由多個(gè)相互依存、相互裨益的子系統(tǒng)組成，形成一個(gè)復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

我國(guó)城市綜合體的市場(chǎng)規(guī)模保持約10%的年均增長(zhǎng)率，截止2022年底，我國(guó)城市綜合體數(shù)量約為3200個(gè)左右，建筑面積約為3.2億平方米，2022年的市場(chǎng)規(guī)模為5180.45億元。

定義及特點(diǎn)

商業(yè)綜合體是一種集商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間于一體的多功能、高效率的城市綜合體。這種綜合體通常由多個(gè)相互依存、相互裨益的子系統(tǒng)組成，形成一個(gè)復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

商業(yè)綜合體的特點(diǎn)在于其強(qiáng)大的整合能力和集約化效應(yīng)，能夠?qū)⒏鞣N城市功能空間進(jìn)行組合，形成一種相互促進(jìn)的生態(tài)系統(tǒng)。例如，商業(yè)綜合體可以將購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、住宅等不同功能空間融合在一起，使得各部分之間形成一種相互依存、相互裨益的關(guān)系。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2028年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

由于疫情的影響，以及整體房地產(chǎn)行業(yè)的下行，使得我國(guó)本就供給過(guò)剩的商業(yè)綜合體再次加碼。2022年增加供給量0.36億平方米，供應(yīng)規(guī)模為5981.92億元。自2022年末，疫情放開(kāi)后，中國(guó)商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求開(kāi)始稍顯釋放，預(yù)計(jì)2023年新增建筑面積將達(dá)到0.38億平方米，需求規(guī)?？蛇_(dá)5584.76億元。

目前，商業(yè)綜合體與寵物經(jīng)濟(jì)、兒童經(jīng)濟(jì)等關(guān)聯(lián)度高的體驗(yàn)業(yè)態(tài)持續(xù)增長(zhǎng)。夜間經(jīng)濟(jì)、地?cái)偨?jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、首店經(jīng)濟(jì)等新消費(fèi)場(chǎng)景將持續(xù)賦能“商業(yè)+”模式，使綜合體的商業(yè)價(jià)值與區(qū)域資源實(shí)現(xiàn)最優(yōu)耦合，為商圈注入新活力。

商業(yè)綜合體發(fā)展現(xiàn)狀

隨著全球經(jīng)濟(jì)化發(fā)展，我國(guó)的貿(mào)易活動(dòng)、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)等日益增多，商業(yè)綜合體的特征也逐漸突出，有效發(fā)揮城市商業(yè)綜合體的優(yōu)勢(shì)和特征，這無(wú)論是對(duì)于滿足城市居民的生活需求，還是一個(gè)城市的發(fā)展都具有重要的積極意義。

2022年，上榜百?gòu)?qiáng)企業(yè)共有在營(yíng)購(gòu)物中心2800多個(gè)，總建筑面積達(dá)28319萬(wàn)平方米。截止2022年12月31日，全國(guó)購(gòu)物中心存量項(xiàng)目達(dá)5685個(gè)，同比增長(zhǎng)5.24%。目前商業(yè)綜合體仍處于擴(kuò)張狀態(tài)但增速逐年放緩。

據(jù)廣州市商務(wù)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年中秋國(guó)慶假期期間，天河路商圈客流量超1200萬(wàn)人次;北京路商圈客流量380萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)71.8%;番禺長(zhǎng)隆-萬(wàn)博商圈客流量近300萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)6%，銷售額約1.7億元，同比增長(zhǎng)11%。

為期8天的2023年中秋、國(guó)慶“雙節(jié)”假期，全國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)全線飄紅，零售、餐飲、出行等各項(xiàng)消費(fèi)數(shù)據(jù)創(chuàng)下5年來(lái)新高。據(jù)商務(wù)部商務(wù)大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，假期前5天，全國(guó)36個(gè)大中城市重點(diǎn)商圈客流量較2022年同期增長(zhǎng)150.4%。其中，天津金街商圈、重慶解放碑商圈、杭州湖濱商圈分別增長(zhǎng)276.2%、175.6%、137.3%。

假期前7天，全國(guó)示范步行街客流量同比增長(zhǎng)94.7%，36個(gè)大中城市重點(diǎn)商圈客流量同比增長(zhǎng)164%。在廣州，雙節(jié)期間，天河路商圈客流量超1200萬(wàn)人次;北京路商圈客流量380萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)71.8%;萬(wàn)博商圈客流量近300萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)6%，銷售額約1.7億元，同比增長(zhǎng)11%。

作為線下消費(fèi)的主要場(chǎng)所，城市商圈是促進(jìn)消費(fèi)升級(jí)的重要平臺(tái)，也是提升城市經(jīng)濟(jì)活力的重要引擎。商圈中的商業(yè)綜合體，在新場(chǎng)景、新潮流和新人群的帶動(dòng)下，更是成為城市新興消費(fèi)的主場(chǎng)。

2023年中國(guó)居民與家人一起外出商圈的比例為30.2%，“親子經(jīng)濟(jì)”點(diǎn)亮多元消費(fèi);居民在商圈中通常選擇商業(yè)綜合體(43.6%);消費(fèi)者在商業(yè)綜合體的逗留時(shí)間通常是1-2小時(shí)(40.4%)，以休閑活動(dòng)為目的的出行達(dá)33.2%;超四成消費(fèi)者期望未來(lái)商業(yè)綜合體布局在城市副中心。

全國(guó)購(gòu)物中心存量項(xiàng)目達(dá)5685個(gè)，同比增長(zhǎng)5.24%。目前商業(yè)綜合體仍處于擴(kuò)張狀態(tài)但增速逐年放緩。商業(yè)地產(chǎn)供需兩端均表現(xiàn)趨弱，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積、辦公樓銷售面積出現(xiàn)下降，重點(diǎn)城市主要商圈的租金也出現(xiàn)下跌，但中國(guó)超大規(guī)模市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)依舊存在。

中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)產(chǎn)值的規(guī)模在近年來(lái)起伏較大。2020年，中國(guó)城市綜合體行業(yè)新增為0.4億平方米，增速為近年最低，預(yù)計(jì)2023年末，產(chǎn)值將進(jìn)一步恢復(fù)，新增建筑面積0.46億平方米，產(chǎn)值為6517.46億元。

商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)趨勢(shì)

在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下，高端大氣上檔次的展示型商場(chǎng)，已經(jīng)完全失去了吸引力，繼而被沉浸娛樂(lè)體驗(yàn)式綜合體所替代，網(wǎng)紅打卡的各類餐飲娛樂(lè)和產(chǎn)品體驗(yàn)店紛紛崛起，成為商業(yè)綜合體的最前沿模式。

自從疫情時(shí)代以來(lái)，線上線下不斷洗牌，兒童業(yè)態(tài)展現(xiàn)出了較好的抗電商沖擊的能力和較強(qiáng)的1+N裂變效應(yīng)，成為商業(yè)綜合體刺激客流恢復(fù)加碼布局的業(yè)態(tài)。

隨著人們健康意識(shí)的提升，消費(fèi)能力的升級(jí)，醫(yī)療與商業(yè)的結(jié)合也會(huì)越來(lái)越普遍化，尤其是在經(jīng)歷了新冠疫情之后，商家更加積極切入打造健康的商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)所，呈現(xiàn)安全衛(wèi)生的購(gòu)物環(huán)境，除了升級(jí)更安全健康的硬件設(shè)施和商場(chǎng)服務(wù)，也會(huì)更加開(kāi)放地引進(jìn)健康業(yè)態(tài)，打造符合時(shí)代潮流的“健康商業(yè)”。

商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢(shì)是向生活方式中心轉(zhuǎn)型、由以零售為核心向以文化休閑消費(fèi)為核心轉(zhuǎn)型、由方便消費(fèi)向沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。報(bào)告準(zhǔn)確把握行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

想要了解更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2028年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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  商業(yè)綜合體是一種集商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間于一體的多功能、高效率的城市綜合體。這種綜合體通常由多個(gè)相互依存、相互裨益的子系統(tǒng)組成，形成一個(gè)復(fù)雜而...

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