商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景研究與方向：縣域商業(yè)綜合體建設(shè)是重點方向

• 吳亞楠 2023年11月16日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 836 51
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商務(wù)部等15部門印發(fā)《縣域商業(yè)建設(shè)指南(征求意見稿)》確定了“十四五”期間縣域商業(yè)體系建設(shè)的基本框架、功能要求、實施路徑和重點工作，目標(biāo)是到2025年，建立以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點、村為基礎(chǔ)，分工合理、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體布局完善的一體化縣域商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。

隨著人們生活質(zhì)量的不斷提高，消費理念逐漸升級，城市綜合體的出現(xiàn)是城市形態(tài)發(fā)展到一定程度后的必然產(chǎn)物。在全國地產(chǎn)投資處于低迷的狀況下，城市綜合體的投資總量卻被逐步激發(fā)。

城市綜合體是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合、土地集約的城市經(jīng)濟聚集體)。商業(yè)綜合體因為擁有高端或獨家的品牌零售而產(chǎn)生的競爭力逐漸減弱，人們更加注重線下購物的全方面體驗，因此衍生了更多類型，集合不同功能的綜合體。

城市商業(yè)綜合體能夠更好地刺激消費，帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是未來商業(yè)地產(chǎn)的趨勢。從購物中心到商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢來看，人們對于購物的需求越發(fā)頻繁、隨性。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：

商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景研究與方向

商務(wù)部城市居民消費習(xí)慣調(diào)查報告顯示，我國60%的消費發(fā)生在夜間。夜間已成為我國居民消費的“黃金時段”。夜間經(jīng)濟一般指從當(dāng)日18時至次日凌晨2時的服務(wù)業(yè)類經(jīng)濟活動，幾乎涵蓋了商業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)、娛樂業(yè)等所有第三產(chǎn)業(yè)。近年來，“夜生活”逐漸成為市民追求的時尚生活方式。北京、天津、上海、南京等地接連推出推動夜間經(jīng)濟發(fā)展的新規(guī)，“夜經(jīng)濟”呈現(xiàn)出商圈發(fā)展、“旅游+文化”、“文化+美食”的多元化發(fā)展趨勢。

夜間經(jīng)濟不僅可以促進經(jīng)濟活動時間延長、各種設(shè)施利用率提高、就業(yè)機會增多，有助于推動服務(wù)員擴張規(guī)模，擴大消費，增加稅源，聚集財富、產(chǎn)業(yè)和人氣，還提高城市的競爭力和吸引力，拓展游客的消費空間，拉動經(jīng)濟快速增長。

中國主要一線城市以北京上海為首，擁有超過100家購物中心，且核心商圈租金超過2000元，而其余一線城市如廣州、深圳等購物中心量存則相對較少，這主要是受到城市規(guī)模人口影響;重慶、西安等城市購物中心數(shù)量與租金趨勢脫離，說明這些地區(qū)商業(yè)用地庫存過剩。

伴隨著城市收縮等供求關(guān)系進一步失衡，地產(chǎn)企業(yè)及時調(diào)整應(yīng)對策略，部分企業(yè)更關(guān)注三四線城市發(fā)展。

轉(zhuǎn)型現(xiàn)代商貿(mào)綜合體

作為傳統(tǒng)商貿(mào)市場，鄭州百榮主動擁抱電商，并且為商戶觸網(wǎng)提供各種支撐：對接好經(jīng)營側(cè)，整合市場優(yōu)勢資源，幫助商戶和主播做好運營服務(wù)、內(nèi)容策劃等工作;對接好政府側(cè)，讓主播、商家在財稅合規(guī)、消防安全等方面做到萬無一失。

轉(zhuǎn)型展貿(mào)一體化平臺、采購集散分撥中心、消費體驗中心、電商直播基地不得不承認(rèn)，因為產(chǎn)品附加值低、服務(wù)模式單一、競爭后勁不足、電商沖擊等因素影響，傳統(tǒng)商貿(mào)轉(zhuǎn)型升級已迫在眉睫。

批發(fā)商的優(yōu)勢在于完善的服務(wù)鏈，能替主播解決客服、發(fā)貨、物流、退換貨等風(fēng)險，主播只需要打造好直播間和人設(shè)即可。打造一個頭部主播，從0到1看顏值，從1到10看運營，從10到100看供應(yīng)鏈。鄭州百榮的優(yōu)勢正在于極強的貨源，能夠給主播提供強大的供應(yīng)鏈支撐。鄭州百榮擁有食品、酒水、日用百貨、玩具、嬰童用品、針織、家紡等上萬個產(chǎn)品品類，是超市的供貨商、老百姓的折扣倉，能夠?qū)崿F(xiàn)一站式采購。

縱觀一些主播的選址規(guī)律，大多數(shù)會選擇聚集在專業(yè)市場或產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。比如，鄭州火車站服裝批發(fā)商圈孵化了中部直播基地，聚集了200多家直播電商供應(yīng)鏈企業(yè)。同樣，擁有豐富貨源優(yōu)勢的鄭州百榮，也成為許多直播機構(gòu)的選品貨源地市場。

開展形式多樣的消費促進活動，提升傳統(tǒng)消費，發(fā)展服務(wù)消費，培育新型消費，千方百計刺激消費，激發(fā)消費市場活力，進一步拉動經(jīng)濟增長。今年以來已發(fā)放三批政府消費券共計660萬元，全區(qū)200余家商戶參加。通過消費券刺激，疊加商家推出的折扣讓利活動，家電、百貨、餐飲等行業(yè)消費潛力得到了顯著釋放;是通過各類消費載體和消費活動打造消費熱點 。

商業(yè)綜合體行業(yè)前景

“十四五”期間，把縣域作為農(nóng)村商業(yè)的切入點，不僅包括傳統(tǒng)意義的鄉(xiāng)和村，也包括鎮(zhèn)。要適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)村流通、農(nóng)村消費的實際情況，在商貿(mào)服務(wù)和物流兩個方面，強化縣城的中心能力，發(fā)揮鎮(zhèn)的重要節(jié)點作用，突出下沉和上行兩個重點。

根據(jù)商務(wù)部發(fā)布的信息，2022年，全國支持建設(shè)改造縣級物流配送中心506個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)快遞物流站點650個;全國農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)零售額達2.17萬億元，同比增長3.6%。商務(wù)部等15部門印發(fā)《縣域商業(yè)建設(shè)指南(征求意見稿)》確定了“十四五”期間縣域商業(yè)體系建設(shè)的基本框架、功能要求、實施路徑和重點工作，目標(biāo)是到2025年，建立以縣城為中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)為重點、村為基礎(chǔ)，分工合理、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體布局完善的一體化縣域商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的商業(yè)綜合體行業(yè)報告對中國商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了商業(yè)綜合體市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關(guān)于更多商業(yè)綜合體行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2024-2028年中國商業(yè)綜合體行業(yè)市場深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略研究報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機遇。

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