內蒙古自治區(qū)赤峰市發(fā)布《赤峰市人民政府關于保持房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展支持剛性和改善性住房需求的實施意見》。
內蒙古赤峰市允許提取公積金付房款?
內蒙古自治區(qū)赤峰市發(fā)布《赤峰市人民政府關于保持房地產市場健康平穩(wěn)發(fā)展支持剛性和改善性住房需求的實施意見》。公積金方面，文件顯示，購房人在購買新建商品住房及存量商品住房時，可支取公積金賬戶余額，公積金賬戶支取金額與公積金貸款金額兩部分總和不超過房屋總價款。在本市行政區(qū)域內購買存量商品住房，實行契稅先征后補，購房人在完成存量房交易合同網簽備案并取得不動產權證書后，由購房地旗縣區(qū)財政按照購房人繳納契稅的全部額度(100%)進行補貼。
文件提出，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在購房地(各旗縣區(qū)均為獨立購房地)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
《中國住房貸款行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告》由中研普華行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析住房貸款了行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估住房貸款行業(yè)投資價值。
工、農、中、建、交和郵儲銀行、中信銀行等相繼發(fā)布存量首套個人住房貸款利率調整的公告，明確存量個人住房貸款利率調整的條件和規(guī)則。各銀行發(fā)布的內容雖有差異，但總體思路相似。
從調整范圍來看，各銀行明確“須為首套個人住房貸款”，包括個人住房貸款發(fā)放時套數(shù)性質為首套住房貸款;個人住房貸款發(fā)放時套數(shù)性質為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。對于符合條件的存量首套住房貸款，客戶無需提交申請，銀行將統(tǒng)一通過批量調整的方式進行調整。對于符合條件的存量二套房及以上貸款，由客戶向銀行主動申請利率調整，并提供佐證材料，經銀行審批通過后按照批量或單筆的方式進行調整。
隨著LPR不斷下調，疊加央行等相關管理部門對首套房貸利率加點幅度進行調整，新發(fā)放的房貸利率不斷下行。
從幅度看，此次存量首套房貸利率調整，平均降幅約為80基點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人還款支出每年超過5000元。
中研研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》顯示
國內住房貸款市場怎么樣
2023年上半年，個人住房貸款余額約為39萬億元，貸款年限主要為20年和30年。
上半年，全國房地產開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。
上半年，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。
截至今年6月末，我國個人住房貸款余額38.6萬億元。假設存量按揭利率下調70BP降至新發(fā)放利率4.0%左右的水平，按照100萬元按揭貸款、等額本息還款計算，可降低借款人月供約400元;全行業(yè)每年可減少房貸利息約3000億元。
最新數(shù)據(jù)顯示，2023年6月，活期存款加權平均利率為0.23%，同比下降0.09個百分點，定期存款加權平均利率為2.22%，同比下降的0.12個百分點。而根據(jù)《中國銀行業(yè)理財市場年度報告(2022年)》，2022年銀行理財各月度平均收益率為2.09%，約為新發(fā)放房貸利率的一半。
多位分析人士表示，存量貸款利率下調也意味著將加大銀行經營壓力。據(jù)央行披露，當前銀行凈利差已收窄至1.7%附近，已處于十余年來較低水平。下調存量房貸利率，意味著商業(yè)銀行生息資產收益率將進一步下行，繼續(xù)施壓銀行利差，加大商業(yè)銀行盈利壓力。
住房貸款行業(yè)研究報告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對住房貸款行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等。報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經濟類型構成、規(guī)模構成、經營效益比較、供需狀況等，是企業(yè)了解住房貸款行業(yè)市場狀況必不可少的助手。
據(jù)了解，該行業(yè)發(fā)展空間極大，未來市場現(xiàn)狀如何呢?請查看，中研研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調研及投資策略預測報告》。
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劉明月
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