房地產(chǎn)行業(yè)深度分析 百?gòu)?qiáng)房企9月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)24.8%

• 陳觀秋 2023年10月10日 來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 518 28
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百?gòu)?qiáng)房企9月份銷售額環(huán)比增長(zhǎng)明顯。中指研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份百?gòu)?qiáng)房企銷售額環(huán)比增長(zhǎng)24.8%。

百?gòu)?qiáng)房企9月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)24.8%

百?gòu)?qiáng)房企9月份銷售額環(huán)比增長(zhǎng)明顯。中指研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，9月份百?gòu)?qiáng)房企銷售額環(huán)比增長(zhǎng)24.8%。

綜合1-9月來(lái)看，保利發(fā)展、萬(wàn)科、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂等14家房企銷售額均超過(guò)了千億元規(guī)模。不過(guò)同比來(lái)看，銷售端仍然延續(xù)下降趨勢(shì)。百?gòu)?qiáng)房企9月銷售額同比下降24.1%，1-9月銷售總額為48501.0億元，同比下降10.3%，降幅相比上月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。

從上市房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)來(lái)看，根據(jù)中指院對(duì)149家“A+H股”房地產(chǎn)上市公司中期業(yè)績(jī)研究分析，在上年度低基數(shù)下房地產(chǎn)上市公司營(yíng)業(yè)收入規(guī)模呈小幅下降趨勢(shì)，凈利潤(rùn)降幅擴(kuò)大。在地產(chǎn)行業(yè)探底以及保交樓政策出臺(tái)的大背景下，上半年房地產(chǎn)上市公司營(yíng)業(yè)收入小幅下降。

該機(jī)構(gòu)研究結(jié)果顯示，2023上半年，剔除個(gè)別異常企業(yè)，上市房企的營(yíng)業(yè)收入均值為137.3億元，同比下降2.4%。其中，滬深上市房企的營(yíng)業(yè)收入均值為127.2億元，同比增長(zhǎng)1.8%;大陸在港上市房企營(yíng)業(yè)收入均值為164.3億元，同比下降15.6%。從凈利潤(rùn)來(lái)看，行業(yè)盈利水平持續(xù)探底，房地產(chǎn)上市公司凈利潤(rùn)均值同比下降83.3%，降幅較上年同期擴(kuò)大13個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析：

值得一提的是，下半年以來(lái)，頭部房企紛紛加強(qiáng)一二線城市項(xiàng)目推售，加大核心城市的投資，主動(dòng)捕捉并購(gòu)機(jī)會(huì)，確保公司穩(wěn)中求進(jìn)的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，為應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，頭部房企積極轉(zhuǎn)型，增加經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)投入和強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)能力建設(shè)。

中指院方面認(rèn)為，總體來(lái)看，在行業(yè)快速下行至底部運(yùn)行期間，上市房企一面求安全求生存，一面尋轉(zhuǎn)型尋利潤(rùn)，力圖將公司轉(zhuǎn)型為適應(yīng)房地產(chǎn)新形勢(shì)的新發(fā)展模式。未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)有望呈現(xiàn)層次分明、特色鮮明的競(jìng)爭(zhēng)格局。

政策層面，從今年7月份以來(lái)，各地優(yōu)化政策頻次整體呈上升態(tài)勢(shì)，9月政策頻次達(dá)去年四季度以來(lái)單月最高水平，涉及取消限購(gòu)、優(yōu)化限購(gòu)、優(yōu)化限貸、取消限售、優(yōu)化限價(jià)等方面。

多個(gè)強(qiáng)二線城市樓市政策先后松綁

9月25日，西安住建官微發(fā)布“住房交易政策調(diào)整相關(guān)問(wèn)題解答”中提到，西安市二環(huán)以外區(qū)域不再執(zhí)行住房限購(gòu)措施。同時(shí)，西安市戶籍居民家庭購(gòu)買首套、第2套住房取消落戶時(shí)間限制。同樣是9月25日，存量房貸利率調(diào)整正式落地實(shí)施。從幾十到幾千不等，需求端迎來(lái)真金白銀的“政策減負(fù)”。

剛過(guò)去的十一黃金周里，西安樓市迎來(lái)兩年未見的新房供應(yīng)潮。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，自9月以來(lái)，超50個(gè)項(xiàng)目加推，新增供應(yīng)量過(guò)萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)超45%。

2023年1~8月全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的拿地情況

9月1日，中指研究院公布的《2023年1~8月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，TOP100(前100名)企業(yè)拿地總額7888億元，同比下降10.5%，降幅較上月收窄2.9個(gè)百分點(diǎn)。排在前兩位的保利發(fā)展和華潤(rùn)置地拿地額均超500億元，綠城中國(guó)和建發(fā)房產(chǎn)分別以497億元和424億元列第二、第三位。值得注意的是，拿地TOP10(前十名)房企中，沒有出現(xiàn)民營(yíng)房企的身影。

我們的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

值得注意的是，長(zhǎng)三角地區(qū)的央企國(guó)企表現(xiàn)突出，拿地金額1938億元，占全國(guó)的24.6%。而保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)則以超過(guò)千億元的新增貨值位居全國(guó)前三。

從土地儲(chǔ)備情況來(lái)看，前8月僅有少數(shù)穩(wěn)健型房企的存貨規(guī)模仍在增加，如華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)集團(tuán)、濱江集團(tuán)、信達(dá)地產(chǎn)等企業(yè)的存貨規(guī)模同比增長(zhǎng)均超10%。

2023年8月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比有漲有降。

報(bào)告對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的行業(yè)現(xiàn)狀、市場(chǎng)各類經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的情況、重點(diǎn)企業(yè)狀況、區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展情況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)行詳盡深入的分析，并根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的政策經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和防范建議進(jìn)行分析。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。我們的報(bào)告包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

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