2023商品房銷售面積同比下降5.3%

• 黃江 2023年10月10日 來源：新浪 1448 96
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今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)部分?jǐn)?shù)據(jù)同比下降。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降6.6%，商品房銷售面積同比下降5.3%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降9.8%，商品房待銷面積與今年2月份頂峰相比，已經(jīng)有所下降，同比增長仍達(dá)17%。

2023年1月份-7月份，銷售額百億元以上企業(yè)數(shù)量減少。其中，銷售額達(dá)到千億元以上房企有10家，與去年同期持平，銷售額均值1725.5億元。但銷售額達(dá)到百億元以上房企為85家，相比于去年減少了6家。

房地產(chǎn)行業(yè)部分?jǐn)?shù)據(jù)同比下降

截至7月19日，已有1751家上市公司發(fā)布業(yè)績預(yù)告，108家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司中，已有65家預(yù)告了上半年凈利潤變化情況。另有34家房地產(chǎn)上下游公司的業(yè)績預(yù)告，也披露了營收受房地產(chǎn)市場影響情況。

今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)部分?jǐn)?shù)據(jù)同比下降。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比下降6.6%，商品房銷售面積同比下降5.3%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降9.8%，商品房待銷面積與今年2月份頂峰相比，已經(jīng)有所下降，同比增長仍達(dá)17%。

全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)是94.06，創(chuàng)出自2016年2月份以來的新低。國家統(tǒng)計局介紹，通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)100點是最合適的景氣水平，105點以上為偏高景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95點以下為較低景氣水平。

除了同比下降的數(shù)據(jù)，也有一些數(shù)據(jù)透出暖意。今年上半年，商品房銷售額同比增長1.1%，竣工面積同比增長19%。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》顯示：

疫情常態(tài)化管控后，房地產(chǎn)市場迅速回暖。在年商品房銷售面積和銷售額下降25%的情況下，年一季度商品房銷售面積微幅下跌，銷售收入開始正增長，明顯扭轉(zhuǎn)了之前的下降趨勢。進(jìn)入二季度后，房地產(chǎn)銷售又開始轉(zhuǎn)弱，5-6月份降幅逐月加大。

上半年收官時，商品房銷售額又開始下降，政治局會議發(fā)出的新基調(diào)，顯示出積極變化。

進(jìn)入7月份后，先后有龍湖、金地和碧桂園等穩(wěn)健房企公司債突然下挫，背靠兩大國資的遠(yuǎn)洋債券異常下跌對市場不是一則好消息。

對于房地產(chǎn)市場而言，在融資端口漸次放開后，銷售能否止跌回穩(wěn)是行業(yè)走出低谷的關(guān)鍵。中央政治局會議首次提出地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，調(diào)控政策有望迎來新優(yōu)化。

年上半年，全國商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%;商品房銷售額63092億元，增長，其中住宅銷售額增長3.7%。

1-5月商品房銷售額漲幅還在8%以上，上半年漲幅回落至1%附近，這意味著6月份的銷售有著不小的降幅。6月份，商品房銷售金額為1330524.98%。前四個月，商品房銷售開始回暖，5月份再次出現(xiàn)約5%的小幅下降，6月份降幅接近25%，即二季度商品房銷售逐月回落且有加速跡象。

上半年，全國商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%。降幅雖較前幾個月有所擴大，但與年近25%降幅相比已經(jīng)明顯收窄。若與口徑未調(diào)整的年同期相比，銷售面積下降了13.65%。

進(jìn)入7月份以后情況仍不容樂觀。根據(jù)東吳證券跟蹤的高頻數(shù)據(jù)，7月1日至14日38城累計成交442.8萬平方米，同比下降35.3%。其他機構(gòu)跟蹤的情況也基本類似，房地產(chǎn)銷售仍未再次回暖。

在統(tǒng)計局公布上半年數(shù)據(jù)前后，一批以穩(wěn)健著稱的規(guī)模民企先后經(jīng)歷債券異常下跌。7月12日，有著民營房企標(biāo)桿之稱的龍湖集團旗下債券-21龍湖02下跌逾11%。

最近下跌的是碧桂園旗下債券。7月19日起的2-3個交易日，碧桂園旗下的多只公司債出現(xiàn)較大跌幅，部分債券單日跌幅達(dá)到30%左右。其他房企的公司債諸如金地集團(600383)、大連萬達(dá)等也都有不同程度的下跌。

年年底，房企融資端的閘口逐次放開，但這并未立刻扭轉(zhuǎn)房企緊繃的資金鏈，直至當(dāng)下，公開違約的民企仍屢有發(fā)生：6月底，河南地產(chǎn)龍頭建業(yè)集團正式違約;此前一個月，曾經(jīng)的千億房企合景泰富也因為無法支付一筆1億美元出頭的到期票據(jù)宣布公開違約?？此苹謴?fù)暖意的房地產(chǎn)市場背后，房企違約仍然是波詭云譎。

就在此期間，中國恒大公布了年報，年和年公司合計虧損8120.33億元，公司應(yīng)占虧損額為5819.49億元;剔除合約負(fù)債，公司負(fù)債總額為1.72萬億元，與之相比不到50億元的賬面現(xiàn)金基本可以忽略不計。

商品房銷售再度顯著轉(zhuǎn)弱、穩(wěn)健民營房企再度遭受考驗、已出險房企虧損刷新紀(jì)錄。預(yù)計年全年中國商品房銷售面積約13億平方米;未來兩年，商品住宅年均銷售面積大致在10億平方米至12億平方米區(qū)間。

《2023-2028年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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