海外買家購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)數(shù)量創(chuàng)下新低 2023《財(cái)富》世界500強(qiáng) 5家中國(guó)房企再上榜

• 曾燕 2023年8月3日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 542 30
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當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月1日，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布《2023 年美國(guó)住宅房地產(chǎn)國(guó)際交易報(bào)告》，2022年4月至2023年3月期間，海外買家購(gòu)買了8.46萬(wàn)套房產(chǎn)，同比下降14.2%，是自2009年NAR開始跟蹤這一數(shù)據(jù)以來(lái)購(gòu)買房屋數(shù)量最少的一年。

海外買家購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)數(shù)量創(chuàng)下新低 多重壓力下需求仍待恢復(fù)

當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月1日，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)公布《2023 年美國(guó)住宅房地產(chǎn)國(guó)際交易報(bào)告》，2022年4月至2023年3月期間，海外買家購(gòu)買了8.46萬(wàn)套房產(chǎn)，同比下降14.2%，是自2009年NAR開始跟蹤這一數(shù)據(jù)以來(lái)購(gòu)買房屋數(shù)量最少的一年。

整體而言，多重壓力下海外買家需求仍待恢復(fù)。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，2020-2021年期間，美國(guó)房?jī)r(jià)大幅上漲，許多人被高房?jī)r(jià)擠出了市場(chǎng)，原本預(yù)計(jì)新冠疫情過(guò)后海外買家會(huì)回歸，但強(qiáng)勢(shì)美元成了障礙。此外，美國(guó)住房庫(kù)存急劇下降，全球借貸成本上升，已經(jīng)連續(xù)兩年抑制了海外買家的購(gòu)房熱情。不過(guò)，后疫情時(shí)代國(guó)際旅游的恢復(fù)將在未來(lái)數(shù)月和數(shù)年內(nèi)帶來(lái)更多的國(guó)外交易。

美國(guó)樓市未穩(wěn) 未來(lái)房?jī)r(jià)尚有下降空間

近一段時(shí)間以來(lái)，來(lái)自美國(guó)住房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)良莠不齊。根據(jù)美國(guó)商務(wù)部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了之前連續(xù)3個(gè)月的復(fù)蘇后，美國(guó)新屋銷售首次下滑：美國(guó)6月新屋銷售69.7萬(wàn)戶，不及預(yù)期的72.5萬(wàn)戶，5月前值從76.3萬(wàn)戶大幅下修至71.5萬(wàn)戶。6月新屋銷售環(huán)比下跌2.5%，5月前值為環(huán)比上漲12.2%。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)最新數(shù)據(jù)則顯示，在房屋價(jià)格高企、按揭貸款利率上升以及成屋庫(kù)存嚴(yán)重短缺等因素影響下，美國(guó)5月成屋銷售較4月略有回升，但整體銷售仍低迷。5月成屋銷售環(huán)比上漲0.2%，是2022年1月以來(lái)第二次實(shí)現(xiàn)銷售環(huán)比正增長(zhǎng)。5月成屋售價(jià)的中位數(shù)為39.61萬(wàn)美元，同比下降3.1%，為10多年來(lái)最大的價(jià)格跌幅。另外，美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)較去年5月仍下降0.5%，但僅比去年6月的歷史峰值低1%。

導(dǎo)致美國(guó)住房市場(chǎng)承壓的原因之一是不斷上漲的貸款利率。過(guò)去一年，美聯(lián)儲(chǔ)為抑制通脹，開啟了激進(jìn)加息周期。北京時(shí)間7月27日凌晨，美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)結(jié)束為期兩天的貨幣政策會(huì)議，宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)到5.25%至5.5%之間，這是美聯(lián)儲(chǔ)在6月暫停加息之后的首次溫和加息。自2022年3月以來(lái)，美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)加息11次，累計(jì)加息幅度高達(dá)525個(gè)基點(diǎn)。美聯(lián)儲(chǔ)大幅“收水”不僅令美國(guó)經(jīng)濟(jì)陷入低迷，并將30年期抵押貸款推至20年來(lái)的高點(diǎn)，購(gòu)房者成本增加便會(huì)推遲購(gòu)房決策，導(dǎo)致美國(guó)樓市風(fēng)光不再。

盡管美聯(lián)儲(chǔ)在7月例會(huì)上不斷為美國(guó)經(jīng)濟(jì)“唱多”，但市場(chǎng)人士對(duì)此遠(yuǎn)未認(rèn)同。野村東方國(guó)際發(fā)布報(bào)告提出，美國(guó)二季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)超預(yù)期，但強(qiáng)勁之下仍有疲軟信號(hào)。

特斯拉首席執(zhí)行官馬斯克曾表示，美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格正在快速下跌，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之下跌。他的此番言論凸顯出各界對(duì)美國(guó)住房市場(chǎng)的擔(dān)憂情緒。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)表示，從2022年3月到2023年4月，美國(guó)房屋銷售下降了3.4%。4月全美房屋平均售價(jià)為38.8萬(wàn)美元，同比下降1.7%。與此同時(shí)，4月份，住房存量供應(yīng)期僅為2.9個(gè)月，遠(yuǎn)低于健康和平衡市場(chǎng)所需的6個(gè)月時(shí)間。不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，美國(guó)房屋價(jià)格可能會(huì)進(jìn)一步下跌，但跌幅不會(huì)像經(jīng)濟(jì)衰退期間那么嚴(yán)重。

潘西恩宏觀經(jīng)濟(jì)咨詢公司發(fā)布的一份報(bào)告稱，美國(guó)住房市場(chǎng)還遠(yuǎn)未迎來(lái)真正的反彈。在他們看來(lái)，今年春季美國(guó)住房市場(chǎng)的回暖只是一個(gè)假象。雖然今年年初房地產(chǎn)銷售量飆升，但近期因房貸利率回升，該數(shù)值已經(jīng)有所下跌。而房貸申請(qǐng)數(shù)量也表明，房地產(chǎn)銷售量很快就會(huì)跌至周期內(nèi)新低。報(bào)告提出，阻礙住房市場(chǎng)真正復(fù)蘇的關(guān)鍵因素在于負(fù)擔(dān)能力。去年房貸利率的暴漲給市場(chǎng)帶來(lái)沖擊，加上新冠疫情催生房產(chǎn)熱期間全美房?jī)r(jià)飆升超過(guò)40%，住房市場(chǎng)的負(fù)擔(dān)能力受到了嚴(yán)重削弱。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，美國(guó)房?jī)r(jià)尚有很大的下降空間，銷售量驟減的滯后效應(yīng)將導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)大幅下跌。

外資在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)布局早有基礎(chǔ)

以上海為例，據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2018年上海大宗交易市場(chǎng)中，外資買家成交占比高達(dá)69%，占據(jù)市場(chǎng)絕對(duì)主導(dǎo)。

戴德梁行中國(guó)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事兼香港主管陳彩麗表示，近兩年雖然因?yàn)橐咔?、加息等原因外資機(jī)構(gòu)趨于謹(jǐn)慎，成交占比有所下滑，“但外資普遍注重長(zhǎng)線，特別是對(duì)于一些已投資國(guó)內(nèi)多年的外資機(jī)構(gòu)而言，投資中國(guó)仍然是他們長(zhǎng)期的方向?！?/p>

對(duì)于外資未來(lái)的投資意向，陳彩麗持樂(lè)觀態(tài)度。

她認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)是全世界范圍都在面臨的局面，但在主要經(jīng)濟(jì)體中，中國(guó)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，GDP增長(zhǎng)放眼全球也是比較搶眼的?！皩?duì)于機(jī)構(gòu)投資者而言，在當(dāng)前增長(zhǎng)穩(wěn)健、未來(lái)發(fā)展可期的區(qū)域配置資產(chǎn)，既是情理之中，亦是不可或缺?！?/p>

外資抄底房地產(chǎn)

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

據(jù)媒體報(bào)道，全球頂尖的不良資產(chǎn)管理公司聯(lián)博嘉沃(AB Carval Investors LP)表示，希望在中國(guó)推出不良貸款基金，在行業(yè)深度調(diào)整時(shí)探尋機(jī)遇。

其新加坡分支機(jī)構(gòu)的董事總經(jīng)理Avery Colcord表示，“我們希望獲準(zhǔn)推出不良貸款基金，讓職業(yè)管理人士協(xié)助機(jī)構(gòu)投資者投資這一棘手的領(lǐng)域?！?/p>

來(lái)自新加坡的大型多元化不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)凱德集團(tuán)早已付諸行動(dòng)。

今年2月，凱德集團(tuán)宣布設(shè)立凱德中國(guó)特殊機(jī)會(huì)伙伴計(jì)劃(CapitaLand China Opportunistic Partners Programme，以下簡(jiǎn)稱“CCOP計(jì)劃”)，包括一支規(guī)模2.91億新元的單一資產(chǎn)基金和一家8.24億新元的計(jì)劃性合資公司，希望在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ふ冶坏凸阑虼鬁p價(jià)的地產(chǎn)項(xiàng)目，并在北京和佛山完成收購(gòu)首批資產(chǎn)。

外資擇機(jī)抄底中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是個(gè)例，尤其是在近兩年房地產(chǎn)行業(yè)因?yàn)樯疃日{(diào)整涌現(xiàn)出投資機(jī)會(huì)之際。

“過(guò)去兩年市場(chǎng)的不確定性帶來(lái)許多機(jī)會(huì)，特別是在特殊情況領(lǐng)域?！眲P德置地私募股權(quán)房地產(chǎn)首席執(zhí)行官Simon Treacy向媒體表示。

2023《財(cái)富》世界500強(qiáng) 5家中國(guó)房企再上榜

2023年《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單發(fā)布。在最新的排名中，5家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)上榜，上榜企業(yè)與去年相同。這5家房地產(chǎn)企業(yè)為萬(wàn)科、保利集團(tuán)、綠地控股、碧桂園、龍湖集團(tuán)，分別位列第173位、191位、205位、206位和402位。其中，萬(wàn)科和龍湖集團(tuán)兩家房企排名有所上升，其他三家房企排名均有所下滑。這5家企業(yè)合計(jì)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到3086.26億美元。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  中研普華通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營(yíng)特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場(chǎng)、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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