鄉(xiāng)村民宿蓬勃火熱 我國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及前景預(yù)測(cè)

• 郭夢(mèng) 2023年9月10日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1077 69
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乘著旅游業(yè)回暖的東風(fēng)，上半年我國(guó)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展迎來“豐收季”。近日途家民宿發(fā)布的《2023年上半年鄉(xiāng)村民宿發(fā)展報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示，截至2023年7月，途家平臺(tái)鄉(xiāng)村民宿累計(jì)已接待近300萬人次，為鄉(xiāng)村房東創(chuàng)收超15億元，達(dá)2019年同期的3.5倍。

鄉(xiāng)村民宿蓬勃火熱

乘著旅游業(yè)回暖的東風(fēng)，上半年我國(guó)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展迎來“豐收季”。近日途家民宿發(fā)布的《2023年上半年鄉(xiāng)村民宿發(fā)展報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示，截至2023年7月，途家平臺(tái)鄉(xiāng)村民宿累計(jì)已接待近300萬人次，為鄉(xiāng)村房東創(chuàng)收超15億元，達(dá)2019年同期的3.5倍。

我國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及前景預(yù)測(cè)

今年以來，鄉(xiāng)村民宿向品質(zhì)化、特色化發(fā)展的趨勢(shì)尤為明顯。鄉(xiāng)村民宿蓬勃火熱，為鄉(xiāng)村帶來致富機(jī)會(huì)，吸引更多年輕人投身民宿業(yè)。根據(jù)《報(bào)告》，截至2023年7月，途家平臺(tái)鄉(xiāng)村民宿房源量較2019年增長(zhǎng)近兩成;上半年95后鄉(xiāng)村民宿從業(yè)者數(shù)量同比2019年增加六成，年輕力量為鄉(xiāng)村注入新活力，帶來新玩法。

民宿(Minshuku)，源自日本的“民宿”，是指利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的個(gè)性化住宿場(chǎng)所。民宿市場(chǎng)的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺(tái)上，且垂類平臺(tái)的占比不斷攀高，而其他平臺(tái)訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺(tái)的出現(xiàn)，卻滿足了細(xì)分市場(chǎng)的需求。另外，尋找生機(jī)的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統(tǒng)營(yíng)銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)空間大，民宿具備與其他產(chǎn)業(yè)融合的優(yōu)勢(shì)，是實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)升級(jí)的有利切入點(diǎn)。我國(guó)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有二元性，具體表現(xiàn)為區(qū)域發(fā)展的不平衡：整體來看第三產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑趨勢(shì)明顯，但農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，第一二產(chǎn)業(yè)比重過大，同時(shí)第一產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)力過剩形成富余。而民宿產(chǎn)業(yè)可以通過在鄉(xiāng)村的布局?jǐn)U大第三產(chǎn)業(yè)在農(nóng)村的比重，將勞動(dòng)力資源從農(nóng)業(yè)、手工業(yè)引入服務(wù)業(yè)，拉動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)對(duì)一產(chǎn)和二產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)起到帶動(dòng)作用，而帶動(dòng)的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。民宿是鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的有利切入點(diǎn)。新興民宿應(yīng)脫離以自然資源為賣點(diǎn)的傳統(tǒng)模式，形成以產(chǎn)業(yè)資源聯(lián)動(dòng)(種植、手工業(yè)等)為賣點(diǎn)的新模式。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資研究報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示

第三章 民宿行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行及發(fā)展分析

第一節(jié) 我國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行分析

一、我國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

民宿市場(chǎng)的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺(tái)上，且垂類平臺(tái)的占比不斷攀高，而其他平臺(tái)訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺(tái)的出現(xiàn)，卻滿足了細(xì)分市場(chǎng)的需求。另外，尋找生機(jī)的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統(tǒng)營(yíng)銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

周邊游民宿在新形勢(shì)下必將迎來新發(fā)展，再結(jié)合近兩年火熱的露營(yíng)營(yíng)地，民宿業(yè)的未來還是可期的。

1、環(huán)境：需求持續(xù)升級(jí)+政策加持。

2、民宿形態(tài)：房源總量持續(xù)增加，疫情加速出清低端民宿;旅游景區(qū)+鄉(xiāng)村區(qū)域;內(nèi)容服務(wù)多樣化，形成自有客源。

3、平臺(tái)/渠道：海外巨頭退出，梯隊(duì)形成，存量競(jìng)爭(zhēng)加劇;流量爭(zhēng)奪+運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型。

4、資本：趨于理性大額融資減少，加速整合。

5、人群/需求：需求持續(xù)升級(jí);追求品位、品質(zhì)的新中產(chǎn)人群。

二、我國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展及預(yù)測(cè)

我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)空間大，民宿具備與其他產(chǎn)業(yè)融合的優(yōu)勢(shì)，是實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)升級(jí)的有利切入點(diǎn)。我國(guó)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有二元性，具體表現(xiàn)為區(qū)域發(fā)展的不平衡：整體來看第三產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑趨勢(shì)明顯，但農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，第一二產(chǎn)業(yè)比重過大，同時(shí)第一產(chǎn)業(yè)的勞動(dòng)力過剩形成富余。

而民宿產(chǎn)業(yè)可以通過在鄉(xiāng)村的布局?jǐn)U大第三產(chǎn)業(yè)在農(nóng)村的比重，將勞動(dòng)力資源從農(nóng)業(yè)、手工業(yè)引入服務(wù)業(yè)，拉動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)對(duì)一產(chǎn)和二產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)起到帶動(dòng)作用，而帶動(dòng)的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。民宿是鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的有利切入點(diǎn)。新興民宿應(yīng)脫離以自然資源為賣點(diǎn)的傳統(tǒng)模式，形成以產(chǎn)業(yè)資源聯(lián)動(dòng)(種植、手工業(yè)等)為賣點(diǎn)的新模式。

三、我國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析

消費(fèi)者的個(gè)性化訴求越來越強(qiáng)，對(duì)民宿產(chǎn)品的選擇更加挑剔，2021年親子家庭出游占到了民宿消費(fèi)市場(chǎng)的30%-40%，情侶和閨蜜占20%-30%。2021年，民宿消費(fèi)出現(xiàn)一個(gè)明顯變化，即本地消費(fèi)市場(chǎng)成為拉動(dòng)民宿發(fā)展的關(guān)鍵力量。

2022年民宿市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

圖表：2020-2022年民宿行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模(單位：億元)

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

四、我國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)前景展望

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時(shí)提高民宿的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。例如文創(chuàng)、實(shí)體類的商品可以打破時(shí)空限制，持續(xù)與消費(fèi)者發(fā)生關(guān)聯(lián)。這是提升消費(fèi)者長(zhǎng)期價(jià)值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括：民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

以產(chǎn)業(yè)綜合體形態(tài)呈現(xiàn)的民宿產(chǎn)品大多在近兩年通現(xiàn)，產(chǎn)品的稀缺性和差異化明顯，發(fā)展空間大，但業(yè)態(tài)尚不成熟，內(nèi)容缺失是這一類產(chǎn)品的最大問題一一產(chǎn)業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)環(huán)節(jié)存在較大的市場(chǎng)缺口。

消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)下，文化消費(fèi)需求持續(xù)增長(zhǎng)，消費(fèi)者對(duì)于文化消費(fèi)的意愿提升。從文化消費(fèi)的特征來看，消費(fèi)者對(duì)于深度體驗(yàn)的需求增長(zhǎng)明顯。作為一種體驗(yàn)性質(zhì)的業(yè)態(tài)，民宿本身具備與文化深度融合的優(yōu)勢(shì)，應(yīng)從“體驗(yàn)”的角度設(shè)計(jì)民宿產(chǎn)品的文化屬性，挖掘民宿當(dāng)?shù)靥厣幕?/p>

第二節(jié) 我國(guó)民宿行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、我國(guó)民宿行業(yè)發(fā)展階段

中國(guó)大陸民宿發(fā)跡于上個(gè)世紀(jì)80年代，經(jīng)歷了三大發(fā)展階段，分別為以農(nóng)家樂為主要特征的初始階段，以產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離、依賴“主人文化”的快速增長(zhǎng)期，高端化、專業(yè)化、品牌連鎖化為特征、以民宿群落為主的品質(zhì)提升期。我國(guó)民宿行業(yè)起步較晚，已經(jīng)歷過一輪快速增長(zhǎng)，目前處于整合階段，需求是現(xiàn)階段主要驅(qū)動(dòng)因素。

二、我國(guó)民宿行業(yè)發(fā)展總體概況

我國(guó)大陸民宿起源于上世紀(jì)80年代，分別經(jīng)歷了1.0、2.0、3.0三個(gè)時(shí)代。我國(guó)民宿起步于20世紀(jì)90年代初，最初的業(yè)態(tài)包括農(nóng)家樂、家庭旅館等形式，這是民宿行業(yè)的初始狀態(tài)，即為1.0時(shí)代。這一階段民宿由擁有房屋的業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，以收取床位費(fèi)為主要收入來源，房間數(shù)量較少，從業(yè)人員素質(zhì)不高，主要為緩解一些地區(qū)旅游住宿難的問題。

快速增長(zhǎng)階段。經(jīng)過多年的發(fā)展，旅游民宿在硬件、服務(wù)上都有了較大改觀，民宿經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的經(jīng)營(yíng)模式，服務(wù)人員素質(zhì)得到了較大提高，銷售方式日趨多元化。2015年莫干山民宿發(fā)展成為民宿行業(yè)的旗幟，80多家精品民宿聚集在浙江省莫干山。隨后，莫干山的民宿效應(yīng)在全國(guó)被紛紛模仿，國(guó)內(nèi)也掀起民宿熱潮，資本和創(chuàng)業(yè)者不斷涌入。從2016年開始，民宿搜索數(shù)量呈現(xiàn)井噴式增長(zhǎng)，民宿行業(yè)正式進(jìn)入2.0時(shí)代。

品質(zhì)提升階段。從2017年開始，伴隨千宿科技、千里走單騎、云舍等民宿品牌相繼提出“民宿群落”概念，民宿行業(yè)正式進(jìn)入3.0時(shí)代，逐步實(shí)現(xiàn)民宿的快速轉(zhuǎn)型發(fā)展。2018年國(guó)內(nèi)民宿行業(yè)整體經(jīng)過深度調(diào)整，一大批低端民宿逐步被洗牌，取而代之的是，大量的中高端民宿逐漸興起。

三、我國(guó)民宿行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

民宿行業(yè)與國(guó)家戰(zhàn)略掛鉤，鄉(xiāng)村民宿已成為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)振興的關(guān)鍵形式，未來發(fā)展空間較大。鄉(xiāng)村民宿能夠帶動(dòng)鄉(xiāng)村旅游業(yè)的發(fā)展，依托產(chǎn)業(yè)振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，更符合國(guó)家戰(zhàn)略方向，發(fā)展空間廣闊。鄉(xiāng)村振興與共同富裕的實(shí)現(xiàn)需依托產(chǎn)業(yè)體系的完善與融合。因此，除了民宿產(chǎn)業(yè)本身之外，加強(qiáng)與其他鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)是行業(yè)的重要發(fā)展方向。

四、我國(guó)民宿行業(yè)商業(yè)模式分析

民宿的經(jīng)營(yíng)模式有很多。目前主要有以下三種: 農(nóng)家樂式、酒店式以及主題公園式(即景區(qū)+度假)。

1、農(nóng)家樂式

這種模式的特色是貼近自然，利用當(dāng)?shù)亻e置資源如農(nóng)舍或民宅進(jìn)行改造和建設(shè)而成;其最大的特點(diǎn)就是便宜實(shí)惠，但缺乏個(gè)性化和品質(zhì)感。由于這類項(xiàng)目一般都在郊區(qū)農(nóng)村地區(qū)且規(guī)模較小，所以往往只能接待一些小型團(tuán)隊(duì)游客，因此很難形成品牌效應(yīng)。另外由于其投資成本相對(duì)較低而收益較為穩(wěn)定的特點(diǎn)也吸引了一些投資者加入到這一行列中來。

2、酒店式

此類項(xiàng)目的最大特點(diǎn)是具有較好的硬件設(shè)施與軟件服務(wù)水平及較高的檔次定位，能夠滿足各類旅游者的需求，因而受到廣大消費(fèi)者的青睞。但由于這些高檔次的住宿條件對(duì)環(huán)境的要求較高并且需要一定的資金投入才能達(dá)到要求，因此在一定程度上限制了它的發(fā)展速度。同時(shí)由于它屬于高端消費(fèi)市場(chǎng)，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境中要想獲得較大的利潤(rùn)空間是比較困難的，而且一旦出現(xiàn)管理不善的情況就會(huì)影響整個(gè)企業(yè)的信譽(yù)度甚至?xí)?dǎo)致破產(chǎn)倒閉的現(xiàn)象發(fā)生。此外，由于該類產(chǎn)品的價(jià)格普遍偏高從而使得很多消費(fèi)者望而生畏而不敢問津。

3、“主題樂園” 式

這是近年來興起的一種新型旅游業(yè)態(tài)，以高科技手段將各種娛樂功能融入其中并賦予它們新的內(nèi)涵。比如把游戲引入客房之中等。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和對(duì)休閑產(chǎn)業(yè)的重視“主題樂園”式的旅館必將得到長(zhǎng)足的發(fā)展。

民宿行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析民宿未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘民宿行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于民宿行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年中國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資研究報(bào)告》。

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  2023-2028年中國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資研究報(bào)告

  民宿（Minshuku），源自日本的“民宿”，是指利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的個(gè)性化住宿場(chǎng)所。民宿市場(chǎng)的不斷成熟與發(fā)展，民宿預(yù)定來源依然...

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