民宿行業(yè)分析 途家民宿發(fā)布《2023年上半年鄉(xiāng)村民宿發(fā)展報告》

• 黃文玉 2023年9月6日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1271 83
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消費者的個性化訴求越來越強，對民宿產(chǎn)品的選擇更加挑剔，2021年，民宿消費出現(xiàn)一個明顯變化，即本地消費市場成為拉動民宿發(fā)展的關鍵力量。2022年民宿市場規(guī)模達到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

民宿行業(yè)發(fā)展如何?民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當?shù)厝宋摹⒆匀痪坝^、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動，為外出郊游或遠行的旅客提供個性化住宿場所。民宿市場的不斷成熟與發(fā)展，民宿預定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺上，且垂類平臺的占比不斷攀高，而其他平臺訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺的出現(xiàn)，卻滿足了細分市場的需求。另外，尋找生機的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統(tǒng)營銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

2023年9月6日，途家民宿發(fā)布《2023年上半年鄉(xiāng)村民宿發(fā)展報告》。數(shù)據(jù)顯示，截至2023年7月，途家平臺鄉(xiāng)村民宿累計接待近300萬人次，為鄉(xiāng)村房東創(chuàng)收超15億元，是2019年同期的3.5倍。鄉(xiāng)村民宿創(chuàng)收最高的TOP10目的地為大理州大理市、北京懷柔區(qū)、麗江古城區(qū)、北京延慶區(qū)、秦皇島昌黎縣、西雙版納景洪市、湖州安吉縣、湖州德清縣、青島嶗山區(qū)和福州平潭縣。

我國產(chǎn)業(yè)結構升級空間大，民宿具備與其他產(chǎn)業(yè)融合的優(yōu)勢，是實現(xiàn)結構升級的有利切入點。我國的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有二元性，具體表現(xiàn)為區(qū)域發(fā)展的不平衡：整體來看第三產(chǎn)業(yè)領跑趨勢明顯，但農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，第一二產(chǎn)業(yè)比重過大，同時第一產(chǎn)業(yè)的勞動力過剩形成富余。而民宿產(chǎn)業(yè)可以通過在鄉(xiāng)村的布局擴大第三產(chǎn)業(yè)在農(nóng)村的比重，將勞動力資源從農(nóng)業(yè)、手工業(yè)引入服務業(yè)，拉動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展應對一產(chǎn)和二產(chǎn)的轉型升級起到帶動作用，而帶動的關鍵在于產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。民宿是鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)結構升級的有利切入點。新興民宿應脫離以自然資源為賣點的傳統(tǒng)模式，形成以產(chǎn)業(yè)資源聯(lián)動(種植、手工業(yè)等)為賣點的新模式。

消費者的個性化訴求越來越強，對民宿產(chǎn)品的選擇更加挑剔，2021年，民宿消費出現(xiàn)一個明顯變化，即本地消費市場成為拉動民宿發(fā)展的關鍵力量。2022年民宿市場規(guī)模達到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

我國民宿行業(yè)現(xiàn)狀及市場供需格局分析

“單體民宿”通俗而言就是“僅此一家”，“單打獨斗”。由個人或企業(yè)獨立擁有并經(jīng)營的單個民宿。目前中國民宿市場，單體民宿仍然占據(jù)較大比重。單體民宿數(shù)量眾多，且集中在中低端定位，細分市場發(fā)展成熟，呈紅海競爭狀態(tài)。從數(shù)量來看，排名前二的成都、廣州民宿數(shù)量破萬。從區(qū)域分布來看，民宿集中在大型城市、熱門旅游城市，對城市本身作為旅游目的地的獲客能力有較強的依賴。

城市民宿對本地客源依賴性強，本地化消費反映出消費端“休閑”需求旺盛。隨著旅游消費大眾化及休閑度假觀念的改變，來自本地居民的休閑消費在當?shù)芈糜蜗M中的占比呈上升趨勢，民宿的本地預定占比達到46.1%。從民宿數(shù)量排名靠前的成都與重慶的民宿客源來看，兩者都對本地客源的依賴性較強，占比分別達到24.5%與30.9%。民宿的本地化消費也一定程度上反映出消費端的“休閑”需求崛起，正在替代“旅游”需求成為市場發(fā)展的主要驅動力。民宿類型與城市文化有一定的關聯(lián)性，但整體形態(tài)相對單一，在體驗維度的拓展空間小。從民宿類型來看，大部分城市都是民居占大頭，同時各城市也有自己的特色，其中蘇州民宿中客棧占比達45%，上海約28%的民宿為別墅，北京各類民宿分布相對均衡，四合院類民宿房源占比達5%。房源類型與住宿體驗掛鉤。而城市民宿以民居、公寓為主。

鄉(xiāng)村民宿市場處于快速發(fā)展階段，非景區(qū)民宿滿足休閑需求，市場空間廣闊。2018年至今，鄉(xiāng)村民宿市場處于快速發(fā)展階段，市場增長潛力大。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2020年途家國內(nèi)鄉(xiāng)村民宿的房源數(shù)量達到54萬套，同比2019年(16萬套)增加近2.4倍;鄉(xiāng)村民宿創(chuàng)收超17億，是2019年創(chuàng)收(5.5億元)水平的3倍以上。鄉(xiāng)村民宿的市場重心逐漸向西南地區(qū)的偏遠、冷門鄉(xiāng)村區(qū)域轉移。數(shù)據(jù)顯示，怒江州、日喀則、仙桃、銅川、石嘴山、雞西、遼陽、昌都、白城、阿克蘇等地的鄉(xiāng)村民宿交易額增速都達到了4倍以上。其中，位于川藏地帶的怒江州、日喀則表現(xiàn)最為搶眼。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年民宿行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示：

民宿的品牌化有利于提升抗風險能力，連鎖化擴張是品牌化升級的主流路徑。高端品牌民宿抗風險能力更強：通常來說，價位較低的房源入住率應較高，但在2020年疫情嚴重的2、3月，反而是高端品牌民宿的入住率高。隨著疫情緩解，高價位房源依然收到消費者青睞，在2021年保持穩(wěn)定入住率。

民宿是國內(nèi)旅游散客化和休閑度假趨勢的產(chǎn)物，民宿的住宿人群顯著表現(xiàn)為中產(chǎn)化和年輕化，80 后、90 后、00 后是旅游民宿主要的消費群體。民宿用戶住宿目的仍以休閑度假為主，占比近六成。同時人們在選擇民宿時，會較多地關注價格、居住體驗感和房屋性能等，而價格低廉、產(chǎn)品性能好、房源數(shù)量多正是民宿發(fā)展的優(yōu)勢。在民宿的客群結構中，主要以上班族及學生群體為主體，其中又以職場高管及文藝從業(yè)者追求高品質(zhì)民宿消費為主， 而性價比及民宿品質(zhì)仍為民宿用戶最為關注的訴求。

2020年8月11日，北京為進一步規(guī)范短租、“民宿”存在的治安、擾民等問題，北京市住房城鄉(xiāng)建設委、北京市公安局、北京市網(wǎng)信辦日前聯(lián)合起草了《關于規(guī)范管理短租住房的通知(征求意見稿)》，并從10日起向社會公開征求意見。征求意見稿提出，短租住房的經(jīng)營需符合小區(qū)管理規(guī)約或業(yè)主大會決定，沒有管理規(guī)約或業(yè)主大會決定的，應當取得本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。

2021年9月30日消息，北京出臺關于規(guī)范管理短租住房的通知。根據(jù)相關規(guī)定，北京的小區(qū)里開民宿需要征得全體業(yè)主同意。物業(yè)管理委員會負責人表示：民宿經(jīng)營涉及到小區(qū)全體業(yè)主利益，在沒有集體決策的前提下，物管會無法出具書面同意文件。

民宿行業(yè)市場未來發(fā)展趨勢預測

民宿作為住宿產(chǎn)業(yè)重要的一環(huán)，未來的發(fā)展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業(yè)態(tài)的占比過高，民宿的業(yè)態(tài)延伸空間大，產(chǎn)業(yè)資源的引入將有利于民宿開發(fā)多渠道收益，在提升收入的同時提高民宿的抗風險能力。例如文創(chuàng)、實體類的商品可以打破時空限制，持續(xù)與消費者發(fā)生關聯(lián)。這是提升消費者長期價值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括: 民宿品牌方、政府、地產(chǎn)商、產(chǎn)業(yè)資本、文旅公司等。

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  2023-2028年民宿行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當?shù)厝宋?、自然景觀、生態(tài)、環(huán)境資源及農(nóng)林漁牧生產(chǎn)活動，為外出郊游或遠行的旅客提供個性化住宿場所。民宿行業(yè)研究報告主要分析了民宿行業(yè)的市場規(guī)模、民宿...

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