工商銀行首套個人住房貸款利率調整 2023年住房貸款行業(yè)還有發(fā)展空間嗎

• 劉明月 2023年9月7日 來源：中國工商銀行 721 43
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中國工商銀行發(fā)布關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告。2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，

工商銀行首套個人住房貸款利率調整?

中國工商銀行發(fā)布關于存量首套個人住房貸款利率調整的公告。2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。原貸款發(fā)放時執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將主動按上述調整規(guī)則統(tǒng)一批量調整貸款利率。

此外，中國建設銀行公告稱，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，體現國有大行擔當，我行將積極落實《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，依法有序推進降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作。

建設銀行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，按照通知規(guī)定，做好降低存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率工作，有效發(fā)揮金融在支持恢復和擴大消費，保障和改善民生等領域的作用。

據中研產業(yè)研究院《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告》分析：

2023年住房貸款行業(yè)還有發(fā)展空間嗎

隨著LPR不斷下調，疊加央行等相關管理部門對首套房貸利率加點幅度進行調整，新發(fā)放的房貸利率不斷下行。

首套住房貸款利率按照LPR公布價執(zhí)行，二套房按LPR基準上浮60個基點執(zhí)行。深圳地區(qū)目前房貸利率與去年保持相同水平，普遍執(zhí)行利率為首套房利率5年期LPR利率上浮30個基點，二套房利率5年期LPR利率上浮60個基點，各家銀行均表示，短期內暫未有利率上浮的計劃。

目前正有序進行房貸投放，并未出現所謂的停貸情況。廣州地區(qū)目前房貸額度相對偏緊，仍正常受理房貸業(yè)務。

招商銀行廣州分行回應，目前招商銀行廣州分行并未停止房貸業(yè)務，每月仍有序接單及放款。深圳地區(qū)目前深圳各大銀行住房貸款并未出現停貸情況，仍在正常收單。

杭州、合肥、成都等地的銀行和房產中介機構銀行放款周期存在不確定性，可能需要排隊，但審批通過可正常放款。

最新數據顯示，2023年6月，活期存款加權平均利率為0.23%，同比下降0.09個百分點，定期存款加權平均利率為2.22%，同比下降的0.12個百分點。而根據《中國銀行業(yè)理財市場年度報告(2022年)》，2022年銀行理財各月度平均收益率為2.09%，約為新發(fā)放房貸利率的一半。

多位分析人士表示，存量貸款利率下調也意味著將加大銀行經營壓力。據央行披露，當前銀行凈利差已收窄至1.7%附近，已處于十余年來較低水平。下調存量房貸利率，意味著商業(yè)銀行生息資產收益率將進一步下行，繼續(xù)施壓銀行利差，加大商業(yè)銀行盈利壓力。

數據顯示，2023上半年，企(事)業(yè)單位貸款增加12.81萬億元，其中，短期貸款增加3.84萬億元，中長期貸款增加9.71萬億元，票據融資減少8924億元;非銀行業(yè)金融機構貸款減少15億元。

2023年6月以來，逆周期調節(jié)政策加力，央行降息落地刺激投資和生產需求，住房貸款在季末信貸沖量和政策繼續(xù)引導支持制造業(yè)和基礎設施等領域作用下，企業(yè)貸款仍有支撐，企業(yè)中長貸依然是新增信貸的重要拉動力量。

2023上半年，住戶貸款增加2.8萬億元，其中，短期貸款增加1.33萬億元，中長期貸款增加1.46萬億元。中國銀行研究院研究員梁斯表示，5月、6月短期貸款出現連續(xù)多增，說明居民消費熱情有所轉暖。

住房貸款行業(yè)報告同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的住房貸款市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。還重點分析了重點住房貸款企業(yè)的經營現狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

更多住房貸款行業(yè)發(fā)展趨勢與空間相關消息，請點擊查看中研普華研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告》。

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