珠海官宣實施“認(rèn)房不認(rèn)貸” 房地產(chǎn)貸款增長呈上升態(tài)勢

• 吳亞楠 2023年9月7日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 218 6
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作為鼓勵房地產(chǎn)市場流動性的政策，“認(rèn)房不認(rèn)貸”旨在支持合格的購房者，以平衡市場的需求與供應(yīng)。然而，這也需要與其他相關(guān)政策相結(jié)合，以確保房地產(chǎn)市場的健康和穩(wěn)定發(fā)展。

珠海官宣實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”

9月6日，珠海市發(fā)布通知，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在珠海市范圍內(nèi)，其名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這是繼廣州、深圳、清遠(yuǎn)、佛山、東莞、江門、中山、惠州等城市宣布實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，廣東又一城市官宣加入“認(rèn)房不認(rèn)貸”行列。

作為鼓勵房地產(chǎn)市場流動性的政策，“認(rèn)房不認(rèn)貸”旨在支持合格的購房者，以平衡市場的需求與供應(yīng)。然而，這也需要與其他相關(guān)政策相結(jié)合，以確保房地產(chǎn)市場的健康和穩(wěn)定發(fā)展。

珠海樓市最新政策

珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》

為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2023〕52號)要求，推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市范圍內(nèi)，其名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

二、居民家庭住房套數(shù)，以我市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《珠海市不動產(chǎn)登記情況查詢結(jié)果》核算，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。

本通知自印發(fā)之日起零時施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。在本通知施行前，已完成商品房買賣合同或存量房買賣合同網(wǎng)簽備案的，個人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示：

房地產(chǎn)貸款增長呈上升態(tài)勢

在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購房按揭貸款來說，住房貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押消費貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

一季度新增貸款主要投向制造業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)業(yè)等重點領(lǐng)域，房地產(chǎn)貸款增長呈上升態(tài)勢，貸款的行業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。具體來看，制造業(yè)的中長期貸款保持較高的增長水平。

住房貸款行業(yè)中，業(yè)內(nèi)專家分析稱，作為貸款市場報價利率，LPR保持不變是立足于宏觀經(jīng)濟(jì)整體平穩(wěn)發(fā)展的角度，是貨幣政策保持穩(wěn)健的表現(xiàn)，而房貸利率上浮，反映出監(jiān)管對房地產(chǎn)市場的定向調(diào)控，反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風(fēng)險的調(diào)控趨勢。

目前正有序進(jìn)行房貸投放，并未出現(xiàn)所謂的停貸情況。廣州地區(qū)目前房貸額度相對偏緊，仍正常受理房貸業(yè)務(wù)。

招商銀行廣州分行回應(yīng)，目前招商銀行廣州分行并未停止房貸業(yè)務(wù)，每月仍有序接單及放款。深圳地區(qū)目前深圳各大銀行住房貸款并未出現(xiàn)停貸情況，仍在正常收單。

杭州、合肥、成都等地的銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銀行放款周期存在不確定性，可能需要排隊，但審批通過可正常放款。

國家統(tǒng)計局發(fā)布了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%;

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”帶來哪些利好?

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)，其中“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認(rèn)定為購買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例首付及房貸利率。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員浦湛說，在“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策落地城市，將以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女在內(nèi)，只要在當(dāng)?shù)貨]有住房，即使有貸款記錄，購房時可按首套來執(zhí)行貸款政策，享受首付比例和利率優(yōu)惠。

對于置換家庭來說，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策將帶來利好。福州市民陳女士懷孕已經(jīng)6個月了，她盼著新政早點落地?！皩殞毥蹬R后，想換個大房子。

”她給記者算了一筆賬：之前看中的一套220萬元的住房，按照現(xiàn)在政策，首付40%，要88萬元，如果能‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’，首付30%，首付可少付22萬元。

中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院住房與住區(qū)研究所所長盧華翔說，在一些首套與二套房首付比例差距較大的城市，若及時跟進(jìn)落實“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，將為購房人帶來更多利好。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。住房貸款行業(yè)報告對中國住房貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了住房貸款市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機(jī)遇。

想了解關(guān)于更多住房貸款行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國住房貸款行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告

  住房貸款行業(yè)研究報告主要分析了住房貸款行業(yè)的國內(nèi)外發(fā)展概況、行業(yè)的發(fā)展環(huán)境、市場分析（市場規(guī)模、市場結(jié)構(gòu)、市場特點等）、競爭分析（行業(yè)集中度、競爭格局、競爭組群、競爭因素等）、產(chǎn)品...

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