2023房地產(chǎn)基金行業(yè)市場前瞻與未來投資潛能分析

• 劉明月 2023年8月8日 來源：中研研究院 434 22
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目前，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”模式，開展現(xiàn)房銷售試點，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡;要鼓勵引導金融機構(gòu)參與城市建設和更新

目前，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要從解決“有沒有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負債、高周轉(zhuǎn)”模式，開展現(xiàn)房銷售試點，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡;要鼓勵引導金融機構(gòu)參與城市建設和更新，要為人民群眾建造好房子，提高住房品質(zhì)，探索建立房屋養(yǎng)老金制度，為房屋提供全生命周期安全保障等。存量房時代的到來，將對房地產(chǎn)基金的行業(yè)地位和內(nèi)部格局造成重要影響。

房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策支持

住建部發(fā)布《關于進一步加強城市房屋室內(nèi)裝飾裝修安全管理的通知》明確，城市房屋所有人、使用人是房屋室內(nèi)裝飾裝修安全管理的第一責任人，實施房屋室內(nèi)裝飾裝修活動應當嚴格遵守有關法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，禁止有影響建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的行為，裝修人及裝飾裝修企業(yè)要承擔因違法違規(guī)裝飾裝修造成的整改拆除和恢復工程等相關費用。裝飾裝修企業(yè)要嚴格按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，確保人員和房屋安全。

住建部、市場監(jiān)管總局發(fā)布《關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》提出，加強從業(yè)主體管理、明確經(jīng)紀服務內(nèi)容、合理確定經(jīng)紀服務收費、嚴格實行明碼標價等，維護購房者合法權益。6月26日，住建部部長倪虹在與中國銀行黨委書記葛海蛟一行交流指出，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”是黨中央、國務院作出的重大決策部署，要加快推進已售逾期難交付住宅項目建設交付，切實維護購房人合法權益;

中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)基金行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示

2023房地產(chǎn)基金行業(yè)市場前瞻與未來投資潛能分析

2023年二季度，銀保監(jiān)會、中國人民銀行聯(lián)合國家金融監(jiān)督管理總局等5部門，先后發(fā)文支持全面推進鄉(xiāng)村振興，依法合規(guī)加大對新市民等群體保障性租賃住房建設融資支持力度;擴大金融產(chǎn)品和服務供給，為新市民就業(yè)創(chuàng)業(yè)、住房消費、房地產(chǎn)基金、健康養(yǎng)老等提供金融支持;

優(yōu)化鄉(xiāng)村消費金融產(chǎn)品和服務，滿足進城農(nóng)民及農(nóng)村居民對住房、汽車、家電、文旅等方面的消費需求。6月20日，央行發(fā)布貸款市場報價利率(LPR)公告，1年期LPR與5年期以上LPR較同期均下降10個基點，分別降至3.55%、4.2%。

2023上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算，詳見附注6);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

2023上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

2023上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

2023年6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

2023年第二季度，地方累計出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策140條。其中，寬松性政策117條，中性政策13條，緊縮性政策10條。調(diào)控頻次較第一季度明顯減少，且季度內(nèi)呈現(xiàn)出逐月遞減趨勢。從調(diào)控內(nèi)容來看，政策發(fā)布主體以三四線城市為主，政策寬松主要涉及優(yōu)化“四限”、推行貨幣化安置、發(fā)放購房財稅補貼、強化公積金住房貸款支持、全面推行二手房“帶押過戶”、鼓勵房企開展促銷活動、優(yōu)化房企資金監(jiān)管等。

截至2023年二季度末，房地產(chǎn)基金重倉股中地產(chǎn)股的持倉總市值為455.25億元，當季環(huán)比增速為-13.98%;基金重倉股中地產(chǎn)股的持倉占比為1.48%，環(huán)比下降0.18個百分點。

2023年6月，在協(xié)會資產(chǎn)管理業(yè)務綜合報送平臺辦理通過的機構(gòu)14家，其中，私募證券投資基金管理人5家，私募股權、創(chuàng)業(yè)投資基金管理人9家。2023年6月，協(xié)會注銷私募基金管理人82家。截至2023年6月末，存續(xù)私募基金管理人22114家，其中私募證券投資基金管理人8614家，私募股權、創(chuàng)業(yè)投資基金管理人13208家，私募資產(chǎn)配置類基金管理人9家。

2023年6月，新備案私募基金數(shù)量1580只，新備案規(guī)模560.82億元。其中，私募證券投資基金942只，新備案規(guī)模245.18億元;私募股權投資基金262只，新備案規(guī)模169.93億元;創(chuàng)業(yè)投資基金376只，新備案規(guī)模145.71億元。

截至2023年6月末，存續(xù)私募基金152322只，其中存續(xù)私募證券投資基金98222只，存續(xù)規(guī)模5.95萬億元;存續(xù)私募股權投資基金31333只，存續(xù)規(guī)模11.15萬億元;存續(xù)創(chuàng)業(yè)投資基金21415只，存續(xù)規(guī)模3.07萬億元。

深圳、上海、杭州、南京、合肥、鄭州、青島、揚州等多個重點城市涉及優(yōu)化“四限”政策，主要措施包括：放松二手房核驗價格、擴大不限購區(qū)域、增加購買套數(shù)、放寬社保繳納條件、降低首付比例、縮短限售年限或不再執(zhí)行限售政策等。

在中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯(lián)動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產(chǎn)紓困基金，包括鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等省市明確設立紓困基金，穩(wěn)定房地產(chǎn)基金市場發(fā)展。

預計未來高能級遠郊區(qū)域的限購限售將逐步落地。其次是供給側(cè)，已有多項措施落地，包括保交樓專項借款、“第二支箭”為民營房企債券發(fā)行提供增信支持、“第三支箭”支持涉房企業(yè)股權融資等。隨著央行與國家金融監(jiān)管總局發(fā)文“金融16條”延長期限，預計供給側(cè)對行業(yè)的支持將加速落地，以時間換空間，化解房地產(chǎn)基金行業(yè)風險。

房地產(chǎn)基金行業(yè)報告由中研普華行業(yè)分析專家領銜撰寫，主要分析了行業(yè)的市場規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時對房地產(chǎn)基金行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的趨勢預測和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評估行業(yè)投資價值。更多房地產(chǎn)基金市場前景消息，請點擊中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產(chǎn)基金行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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