南京發(fā)布公積金新政 南京多子女家庭住房公積金貸款額上浮20% 二套貸款取消首套房總面積上限

• 劉明月 2023年5月26日 來源：江蘇省南京住房公積金管理中心 258 9
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江蘇省南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》。南京調(diào)整了住房公積金提取、貸款政策，以及加大對(duì)多子女家庭住房公積金購(gòu)房租房支持力度。具體看，多子女家庭(有兩個(gè)及以上未成年子女)，首次使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房最高可貸額度，在

南京發(fā)布公積金新政??

江蘇省南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》。南京調(diào)整了住房公積金提取、貸款政策，以及加大對(duì)多子女家庭住房公積金購(gòu)房租房支持力度。具體看，多子女家庭(有兩個(gè)及以上未成年子女)，首次使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%，即多子女家庭最高可貸額度為60萬元/人、120萬元/戶。

二套貸款取消首套房總面積上限

(一)使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房時(shí)，首套房面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：家庭已有一套住房人均建筑面積不超過40平方米。不再限定現(xiàn)有首套房面積。

(二)軍改文職人員參照現(xiàn)役軍人住房公積金貸款條件、額度辦理。

南京多子女家庭住房公積金貸款額上浮20%

(一)多子女家庭(有兩個(gè)及以上未成年子女)，首次使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房最高可貸額度，在普通家庭貸款最高限額基礎(chǔ)上上浮20%，即多子女家庭最高可貸額度為60萬元/人、120萬元/戶。

(二)對(duì)于無房的多子女家庭，每月提取住房公積金支付房租的限額提高20%。

多子女家庭住房公積金購(gòu)房貸款、租房提取支持政策，與我市高層次人才住房公積金支持政策不疊加使用。

調(diào)整部分住房公積金提取政策

(一)對(duì)于無房單身職工，每月提取住房公積金支付房租的限額由1200元提高至1800元。對(duì)于無房已婚職工，夫妻繳存雙方合計(jì)每月提取住房公積金支付房租的限額由2400元提高至3600元。一個(gè)自然年度內(nèi)，提取總金額不超過按年計(jì)算的最高限額，單身職工21600元/年，夫妻雙方43200元/年，每季度可以提取一次，兩次提取時(shí)間間隔為3個(gè)月。職工承租保障性租賃住房，可按職工與出租單位的約定，定時(shí)辦理提取手續(xù)，將資金直接支付給出租單位。

(二)在我中心有住房公積金貸款且采取逐月提取住房公積金方式歸還貸款本息的，可簽訂補(bǔ)充逐月提取還商貸協(xié)議，在結(jié)清當(dāng)期應(yīng)還住房公積金貸款本息后，用當(dāng)月剩余住房公積金繳存額歸還商業(yè)性個(gè)人住房貸款。提取最高金額為貸款月還款金額和住房公積金月繳存額的較小值。

據(jù)中研研究院《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示

今年第二季度以來，中國(guó)大多數(shù)城市的房貸利率持續(xù)上升。數(shù)據(jù)顯示，6月份，研究所監(jiān)測(cè)的72個(gè)城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個(gè)和4個(gè)基點(diǎn);重點(diǎn)城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點(diǎn)不遠(yuǎn)。

人民銀行舉行2023年一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)情況新聞發(fā)布會(huì)，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)、新聞發(fā)言人阮健弘在會(huì)上表示，一季度房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期貸款增速呈上升態(tài)勢(shì)，3月末房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)6.4%，比上月末和上年末分別高0.7和2.4個(gè)百分點(diǎn)，一季度新增6536億元，同比多增3791億元。

今年一季度新增人民幣貸款10.6萬億，同比多增2.87萬億，阮健弘在發(fā)布會(huì)上表示，這表明今年一季度金融體系對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸支持力度是比較強(qiáng)的，從主體來看，企事業(yè)單位是一季度貸款增量的主體，一季度企事業(yè)單位的新增貸款是8.99萬億元，同比多增1.91萬億元，占全部貸款增量的84.8%。其中企事業(yè)單位的中長(zhǎng)期貸款增加6.68萬億元，同比多增2.73萬億元，這表明市場(chǎng)主體的預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，信心有所恢復(fù)。

從行業(yè)投向來看，一季度新增貸款主要投向制造業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)貸款增長(zhǎng)呈上升態(tài)勢(shì)，貸款的行業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。具體來看，制造業(yè)的中長(zhǎng)期貸款保持較高的增長(zhǎng)水平。

在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來說，住房貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

住房貸款行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)住房貸款行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)住房貸款企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

隨著住房貸款行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前住房貸款市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)土地轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，取得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

本報(bào)告專業(yè)!權(quán)威!住房貸款行業(yè)報(bào)告根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)中國(guó)行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)供需、競(jìng)爭(zhēng)格局、標(biāo)桿企業(yè)、發(fā)展趨勢(shì)、機(jī)會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)展策略與投資建議等進(jìn)行了分析。

更多消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2022-2027年中國(guó)住房貸款行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資策略預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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