5月樓市成交繼續(xù)回落 各地政策頻次大縮水

• 曾燕 2023年5月26日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 749 45
• 繁體

中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，50個重點城市新房成交面積較4月周均下降接近兩成。上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，5月1-22日，全國50個重點城市新房成交面積環(huán)比減少13%。

5月樓市成交繼續(xù)回落，各地政策頻次大縮水

中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月前三周，50個重點城市新房成交面積較4月周均下降接近兩成。上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，5月1-22日，全國50個重點城市新房成交面積環(huán)比減少13%。業(yè)內(nèi)人士認為，6月將迎來上半年收官節(jié)點，預計房企推盤力度和促銷力度都將加大。今年房地產(chǎn)市場復蘇的總趨勢不變，但要關(guān)注短期市場波動問題，給予樓市更多支持政策，真正助力住房消費市場的提振。

今年以來，我國經(jīng)濟呈現(xiàn)恢復向好態(tài)勢，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性尤為重要，“穩(wěn)支柱”“促需求”“防風險”成為2023年房地產(chǎn)行業(yè)的政策主題。一季度，中央和相關(guān)監(jiān)管部門多次強調(diào)，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求。據(jù)中指研究院監(jiān)測，一季度全國有超百個省市(縣)出臺政策超180條，各地政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補貼等內(nèi)容，部分城市政策涉及優(yōu)化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預售資金監(jiān)管等方面。

進入二季度，隨著前期積壓的購房需求基本釋放結(jié)束，樓市進入常態(tài)化節(jié)奏期。促進居住消費健康發(fā)展，仍需持續(xù)優(yōu)化相關(guān)調(diào)控政策，各方合力增強置業(yè)信心。

進入二季度以來，百城房價走勢承壓，核心一二線城市價格相對穩(wěn)健，多個三四線城市房價延續(xù)跌勢。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士仍然認為，樓市復蘇的大趨勢不會改變，市場信心總體處于恢復狀態(tài)。

目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較多積極變化，但供給端的復蘇節(jié)奏和力度仍滯后于銷售端回暖。在需求端，政策應立足于加強預期引導，穩(wěn)定住房消費，繼續(xù)支持和滿足居民的剛性和改善性合理住房需求;在供給端，政策應繼續(xù)推動去風險工作和支持改善房企投融資，以便讓房企實現(xiàn)“自我造血”的良性循環(huán)。

長期來看，應當積極探索基于不動產(chǎn)特別是商業(yè)不動產(chǎn)領(lǐng)域的公募REITs等工具，提升直接融資比重、資本市場服務(wù)實體經(jīng)濟質(zhì)效和金融系統(tǒng)風險分散能力;應當更為關(guān)注住房的居住和民生屬性，在重視穩(wěn)定商品房市場的同時加快完善住房保障體系，應大力發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，做到低端有保障、中端有支持、高端有市場，提升金融支持住房租賃市場可持續(xù)發(fā)展的力度、質(zhì)量與效果。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》統(tǒng)計分析顯示：

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.2%;商品房銷售面積同比下降0.4%;商品房銷售額同比增長8.8%。國家統(tǒng)計局表示，4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降、市場預期有所下調(diào)。盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。

5月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布今年1至4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況，數(shù)據(jù)顯示，隨著政策效應逐步顯現(xiàn)以及前期積累的需求釋放，1至4月份全國住宅銷售面積及銷售額分別同比上漲2.7%、11.8%。

需求端溫和復蘇的同時，今年以來，供給端融資支持措施效用持續(xù)發(fā)揮，房企直接融資力度顯著加大。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉日前在4月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上表示，盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。

4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，同比上漲城市個數(shù)增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。

從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2個和0.1個百分點。從二手房看，環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%;二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

經(jīng)歷一季度企穩(wěn)回升后，4月份以來全國商品房市場銷售明顯回落，且回落幅度較大。中短期內(nèi)，穩(wěn)定商品房市場的政策選擇，一方面，要在商品房交易環(huán)節(jié)降低體制性成本，讓剛性需求和換房需求能更順暢地循環(huán)起來;另一方面，針對需求端預期較弱的現(xiàn)狀，要在開發(fā)環(huán)節(jié)降低供給端成本，從而讓供應能適應和匹配需求。

房地產(chǎn)市場是一個特殊的商品市場，它的供求關(guān)系不僅受到經(jīng)濟、社會、政策等宏觀因素的影響，還受到土地、人口、收入、信貸、開發(fā)商等微觀因素的影響。因此，房地產(chǎn)市場的價格和銷售并不總是呈現(xiàn)出平穩(wěn)和均衡的狀態(tài)，而是存在著一定的波動和周期性。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因為如此，一大批優(yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對房地產(chǎn)行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務(wù)，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。

本報告利用中研普華長期對房地產(chǎn)行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準確地把握整個房地產(chǎn)行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標準、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡