浙江上虞三孩家庭購房可獲30萬元房票 二孩、三孩家庭租房補貼800元和1500元

• 劉明月 2023年4月19日 來源：浙江上虞 1301 85
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浙江紹興市上虞區(qū)日前出臺13條優(yōu)化生育政策，預(yù)計年財政經(jīng)費支出1億余元，著力破解“不敢生”“不想生”難題。住房保障方面，新政明確對無房戶或現(xiàn)自有房(商品房)人均面積不超過30平方米的三孩家庭，購買商品房時一次性發(fā)放30萬元房票。

浙江上虞三孩家庭購房可獲30萬元房票 二孩、三孩家庭租房補貼800元和1500元

浙江紹興市上虞區(qū)日前出臺13條優(yōu)化生育政策，預(yù)計年財政經(jīng)費支出1億余元，著力破解“不敢生”“不想生”難題。住房保障方面，新政明確對無房戶或現(xiàn)自有房(商品房)人均面積不超過30平方米的三孩家庭，購買商品房時一次性發(fā)放30萬元房票。

三孩家庭公積金可貸額度允許上浮30%。二孩、三孩家庭優(yōu)先配租保障性租賃住房，二孩家庭按市場價70%標準確定，三孩及以上家庭按市場價60%標準確定。

對無房戶或現(xiàn)自有房人均面積不超過30平方米，且確有租房需求的二孩、三孩家庭，實際租房(商品房)時，分別依申請發(fā)放每月800元和1500元的租房補助。

各種有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的政策密集推出

近來，各種有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的政策密集推出。繼全國超30個城市出臺公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購房者支付購房款或者償還房貸，實行“一人購房全家?guī)汀焙?。全國又有包括杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水及海南省全省等多個城市陸續(xù)下調(diào)了首套個人住房公積金貸款利率。

2023年1—2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。

2月末，商品房待售面積65528萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅待售面積增長15.5%。去年以來，政策面“穩(wěn)地產(chǎn)”力度持續(xù)加碼，銀行信貸、債券融資、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，保障房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

在106個大城市中，還有48個城市即45%的大城市平均單價未過萬元。從城市規(guī)模劃分來看，這48個城市中包括特大城市哈爾濱，貴陽、烏魯木齊和長春這三個I型大城市。

此外，臨沂、淄博、柳州和煙臺的城區(qū)人口也都超過了200萬。可見，城區(qū)人口規(guī)模大的城市，房價未必就高。從區(qū)域分布來看，48個房價不過萬的大城市主要來自中西部、東北以及東部地區(qū)的山東等地。其中，像山東煙臺、濰坊等經(jīng)濟大市，房價的總體水平并不高。

據(jù)中研研究院《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》顯示

房地產(chǎn)是市場最為關(guān)注的領(lǐng)域之一，近年來在監(jiān)管導(dǎo)向、地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整等背景下規(guī)模持續(xù)縮水，去年四季度房地產(chǎn)信托資金同比降幅更是超過30%。截至2022年四季度末，投向房地產(chǎn)的資金信托余額為1.22萬億元，同比下降30.52%，環(huán)比下降4.44%，占比降至8.14%?；仡?019年三季度末高峰時期，房地產(chǎn)信托資金余額為2.78萬億元，占比超過15%。

在中央層面重申房地產(chǎn)“國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)”地位，并出臺多項政策工具支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行后，2023年金融端和行政端的支持政策接連出臺，各地對于住房消費已經(jīng)有了積極全面的支持，延續(xù)樓市寬松政策，促進樓市健康發(fā)展。

2023年3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

2023年3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6和0.5個百分點。

進入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)至5%以下，個別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率，與本月5年期以上LPR報價持平。盡管當(dāng)前市場信心修復(fù)尚需時間，但房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號。

從提振市場信心的角度來看，預(yù)計二季度會有更多城市進一步“松綁”限購、限貸、落戶條件，或下調(diào)房貸利率，釋放合理住房需求，從而帶動市場預(yù)期整體回暖。同時，從二季度中后期來說，全國疫情形勢有望明顯好轉(zhuǎn)，屆時一些地區(qū)積壓的購房需求也有望得到釋放。因此綜合來看，在政策環(huán)境轉(zhuǎn)暖的背景下，市場底部有望于二季度末或三季度出現(xiàn)。

我國房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對推動國民經(jīng)濟的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時，部分城市房價上漲過快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對滯后等問題也日益凸顯。為了促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國家近年來加大了對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，出臺了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長的同時出現(xiàn)了階段性的波動。

房地產(chǎn)行業(yè)是典型的周期性行業(yè);長期來看,房地產(chǎn)需求主要取決于置業(yè)人口的總 量和結(jié)構(gòu);中短期來看,由于房地產(chǎn)內(nèi)在的量價邏輯和外部逆周期政策的影響,呈 現(xiàn)出周而復(fù)始的波動。

更多市場消息,可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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