2023二手房產(chǎn)供銷需市場(chǎng)現(xiàn)狀和預(yù)測(cè)分析

• 劉明月 2023年4月17日 來源：百度百科 中研網(wǎng) 601 34
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未來二手房行業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)在哪?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)在2020年年末和2021年年初都出現(xiàn)集體上漲的行情。各地的二手房調(diào)控多從2021年開始，在慣性作用下，短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格可能還會(huì)上漲一段時(shí)間，但除少數(shù)熱點(diǎn)城市外，大多數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格上漲不具有

未來二手房行業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)在哪?國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)在2020年年末和2021年年初都出現(xiàn)集體上漲的行情。各地的二手房調(diào)控多從2021年開始，在慣性作用下，短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格可能還會(huì)上漲一段時(shí)間，但除少數(shù)熱點(diǎn)城市外，大多數(shù)城市二手房?jī)r(jià)格上漲不具有可持續(xù)性，主要原因在于信貸收縮。

開年以來，北京、上海、深圳等地二手房市場(chǎng)明顯活躍起來，樓市“小陽春”是否來了?中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，2023年第六周，深圳二手房成交4萬平方米，較春節(jié)前一周成交量翻番。佛山二手住房成交面積10.6萬平方米，較去年11月份至12月份周均上升4%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期市場(chǎng)復(fù)蘇主要是一二線城市，三四線城市市場(chǎng)壓力略大，惠州、揚(yáng)州等地新策都體現(xiàn)了三四線城市激活合理住房消費(fèi)需求的迫切性，預(yù)計(jì)后續(xù)各類城市也會(huì)加快出臺(tái)刺激住房消費(fèi)的政策。

2023二手房產(chǎn)供銷需市場(chǎng)現(xiàn)狀和預(yù)測(cè)分析

今年以來，多地出臺(tái)政策，通過縮短二手房限售時(shí)間、取消或調(diào)整二手房指導(dǎo)價(jià)，促進(jìn)二手住房流通。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房指導(dǎo)價(jià)政策調(diào)整，傳遞出激活二手房流動(dòng)性的信號(hào)，助推市場(chǎng)復(fù)蘇。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有廣州，無錫、南京、蘇州、濟(jì)南、昆明、深圳、珠海、福州等地推行二手房“帶押過戶”模式。過去，購房者辦理二手房交易過戶，買賣雙方簽約后須由買方先向銀行提出貸款申請(qǐng)，貸款審批通過后，賣方必須先結(jié)清原銀行貸款，辦理抵押注銷登記，然后才可申請(qǐng)辦理二手房過戶的轉(zhuǎn)移登記和買方貸款的抵押登記，抵押登記完成后買方銀行放款，向賣方賬戶支付購房款。

二手房成交量依然是處于較低的水平，但是這種現(xiàn)在現(xiàn)象，在進(jìn)入到2022年開始就得到了好轉(zhuǎn)。近日有報(bào)告指出，進(jìn)入到今年2月以來，全國(guó)5個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約4%，市場(chǎng)的實(shí)際修復(fù)力度十分明顯。二手房市場(chǎng)熱度達(dá)到近半年的最高點(diǎn)。

對(duì)于樓市的前景，還是比較樂觀的，業(yè)內(nèi)人士指出，按照現(xiàn)有走勢(shì)，樓市將繼續(xù)迎來修復(fù)，在多重因素影響下，二手房市場(chǎng)將出現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的走勢(shì)。

二手房限購方面的放松，如杭州、南京等地對(duì)二手房的購買門檻和限購套數(shù)均有不同程度的放松，并且相比于新房而言，二手房放松的尺度相對(duì)要大一些，部分城市對(duì)本地戶籍家庭購買二手房已經(jīng)不做限制，對(duì)外地客群購買二手房的門檻也降至較為寬松的程度，對(duì)需求起了一定的釋放作用;四是“帶押過戶”的推廣，推動(dòng)了交易過程的簡(jiǎn)化。

數(shù)據(jù)顯示，盡管大城市的頭部企業(yè)市場(chǎng)占有率偏高，但全國(guó)門店小于10家的小規(guī)模公司在數(shù)量上也占到了97%的比例，這反映出行業(yè)內(nèi)單兵作戰(zhàn)盛行的現(xiàn)實(shí)，因?yàn)榛ハ嘀g缺少協(xié)作，難以形成規(guī)模效應(yīng)。

此外，就目前行業(yè)現(xiàn)狀來看，我國(guó)的傭金費(fèi)率、人效和經(jīng)紀(jì)人覆蓋率等均未達(dá)到國(guó)際成熟市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)的平均傭金率僅有2%，遠(yuǎn)低于美國(guó)、日本等成熟市場(chǎng)5%至6%的平均傭金率;我國(guó)千人經(jīng)紀(jì)人覆蓋率約為0.25%，低于美國(guó)的0.6%;從人效來看，我國(guó)經(jīng)紀(jì)人目前人均年單量約為3單，與美國(guó)相當(dāng)，但時(shí)間投入?yún)s是后者的2倍。

一二線城市新房?jī)r(jià)格已經(jīng)全面止跌，三線城市小跌，特別是一線城市，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)企穩(wěn)的跡象。但二手房方面，仍有57個(gè)城市環(huán)比下跌。在業(yè)內(nèi)人士看來，受交易數(shù)據(jù)滯后性影響，目前的復(fù)蘇形勢(shì)依然不容樂觀。整體來看，市場(chǎng)還在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策變化影響下，市場(chǎng)全面進(jìn)入低谷，但市場(chǎng)有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。

過去5年，中國(guó)二手房交易體量實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，全國(guó)交易量達(dá)1557萬套，占全部房屋總交易額的70%。過去20年，北京的二手房交易GMV(成交總額)為5.1萬億元，交易總套數(shù)為210萬套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV為6.6萬億元，交易總套數(shù)為365萬套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。隨著存量市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展，核心城市的二手房交易已超過新房成為主導(dǎo)。

長(zhǎng)期以來，我國(guó)的樓市調(diào)控幾乎都是著眼于新房市場(chǎng)發(fā)力的，對(duì)于二手房市場(chǎng)的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅(qū)使著我國(guó)熱點(diǎn)城市的二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走高，尤其是在新房市場(chǎng)各項(xiàng)價(jià)格趨于穩(wěn)定，限價(jià)、限購政策不斷規(guī)范市場(chǎng)的時(shí)刻。二手房市場(chǎng)所表現(xiàn)出來的問題就越來越多。

中研研究院出版的二手房產(chǎn)供銷需市場(chǎng)現(xiàn)狀和預(yù)測(cè)分析

第一節(jié) 二手房市場(chǎng)規(guī)模

第二節(jié) 二手房需求綜述

第三節(jié) 二手房供需平衡分析

第四節(jié) 二手房營(yíng)收、成本、毛利率分析

二手房行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，預(yù)測(cè)未來業(yè)務(wù)的市場(chǎng)前景，以幫助客戶撥開政策迷霧，尋找行業(yè)的投資商機(jī)。報(bào)告在大量的分析、預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，研究了二手房行業(yè)今后的發(fā)展與投資策略，為企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略二手房投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)。

二手房市場(chǎng)調(diào)研如何?中研研究院對(duì)該行業(yè)作了詳盡深入的分析，更多行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2023-2028年中國(guó)二手房行業(yè)發(fā)展分析與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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