商業(yè)地產(chǎn)零售轉(zhuǎn)變?yōu)轶w驗業(yè)態(tài) 消費行業(yè)迎來持續(xù)性復蘇機遇

• 黃江 2023年3月15日 來源：新浪 1454 96
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今后，作為上海國際消費中心城市建設重要載體的購物中心業(yè)態(tài)將如何發(fā)展迭代?近期，上海購物中心協(xié)會發(fā)布《上海購物中心2022—2023年度發(fā)展報告》，對后疫情時代購物中心業(yè)態(tài)的一些發(fā)展趨勢進行預測。

疫情逐漸穩(wěn)定，消費再次成為一個熱詞，關乎大家對自身美好生活的向往和我國經(jīng)濟的恢復發(fā)展。購物中心的情況，能夠一定程度上反映商業(yè)地產(chǎn)和消費恢復的真實水平。

商業(yè)地產(chǎn)零售轉(zhuǎn)變?yōu)轶w驗業(yè)態(tài)

根據(jù)萬達官網(wǎng)數(shù)據(jù)，今年春節(jié)期間(除夕至初六)，全國480座萬達廣場客流1.6億人次，銷售收入126.8億元，同比2019年客流增長15%，銷售額增長29%(可比萬達廣場數(shù)據(jù))。

1月份客流量至少達到了疫情期間的110%，元旦期間通州萬達廣場做了周年慶，客流量達到15萬左右，人流量回升明顯。

2022年，通州萬達廣場在地下空間新開辟了一個潮流主題街區(qū)，該負責人說，這是重體驗的新消費業(yè)態(tài)。“曾經(jīng)的商業(yè)，例如傳統(tǒng)的百貨商店，主要是以引流然后消費為主，現(xiàn)在轉(zhuǎn)變的方向是目的性消費，例如周末約朋友吃飯看電影，或者是情侶們休閑娛樂，是一種強目的性狀態(tài)。傳統(tǒng)商業(yè)正在從零售業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)轶w驗業(yè)態(tài)，從購物中心轉(zhuǎn)變?yōu)閵蕵敷w驗中心，通州萬達廣場處在調(diào)整過渡期?！?/p>

從通州萬達廣場的入口處，可以看到潮流主題街區(qū)的引導圖，這便是上文所說的新消費業(yè)態(tài)。“這個街區(qū)中我們引入了很多體驗業(yè)態(tài)，例如轟趴館，可以體驗射箭、臺球等，也可以團建;還有羊駝公社，小朋友們可以和寵物親密互動;最近很火的VR體驗有，年輕人喜歡的密室逃脫也有，我們的目標就是讓年輕人來到這里，在這里吃喝玩兒起來，進而帶動整個廣場的客流和未來的整體關注度?！?/p>

上海今年購物中心總量將超過400家

今后，作為上海國際消費中心城市建設重要載體的購物中心業(yè)態(tài)將如何發(fā)展迭代?近期，上海購物中心協(xié)會發(fā)布《上海購物中心2022—2023年度發(fā)展報告》，對后疫情時代購物中心業(yè)態(tài)的一些發(fā)展趨勢進行預測。

報告提出，2023年上海擬新開3萬平方米以上購物中心達45家，面積超300萬平方米，為近三年來最多的一年。這是因為一些原本在前兩年完工開業(yè)的項目受疫情影響延遲到了今年。2023年，上海3萬平方米以上購物中心總量將超過400家。

2022年，上海新開業(yè)購物中心(3萬平方米以上)共20家，其中新建開業(yè)3萬平方米以上的購物中心僅l0家，且都在四季度(多數(shù)在12月中下旬)開業(yè)，是多年來最少的。一些存量老舊購物中心(廣場)因經(jīng)營單一經(jīng)不起疫情沖擊，出租率大幅下降，入不敷出，有的關門大吉，轉(zhuǎn)手經(jīng)營，有的并購調(diào)改，業(yè)態(tài)重組，去年第四季度調(diào)改重新開業(yè)有10家，占年度總開業(yè)數(shù)的50%。

從新開業(yè)購物中心的所在地看，五個新城和居民家門口的“十五分鐘生活圈”是它們的入駐新“熱土”。

上?！笆奈濉币?guī)劃的實施，加快了五個新城的商業(yè)布局，2023年，奉賢新城的南方國際集團新開建“圓都”項目正加快建設，浦東新區(qū)的臨港愛琴海等多個購物中心(廣場)新建開業(yè)，青浦新城的上海東渡蛙城等多個購物中心(廣場)擬在年內(nèi)開業(yè)，這些新項目都將推動新城商圈建設。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預測研究報告》顯示：

三年疫情對社區(qū)商業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了深刻影響，社區(qū)型購物中心利用已有的社群、“團長”等新的營銷模式，以“鄰距離”提供便捷的一刻鐘便民服務。一些駐店品牌餐飲、超市藥房充分利用外賣外銷外送模式，讓消費者足不出戶也能享受美好生活。報告指出，2023年上海擬新開的購物中心項目中，3萬—5萬平方米的有20家，加上新開3萬平方米以下社區(qū)商業(yè)廣場，占上海新開項目的50%以上。

“國潮+新潮”相融合的業(yè)態(tài)，也將成為2023年購物中心發(fā)展的新趨勢。“商業(yè)+文化”“商業(yè)+藝術(shù)”“商業(yè)+運動健身”等跨界復合體驗型品牌將以首店首發(fā)等形式，不斷呈現(xiàn)在消費者面前;類似“圍爐煮茶”、主題市集、露營微度假、微電影微劇場、智創(chuàng)電玩、新能源車聯(lián)銷等既有中式消費又有時尚體驗的跨界業(yè)態(tài)更受消費者青睞;運用數(shù)字化技術(shù)進行運營創(chuàng)新，營造新場景，將成為主要的競爭手段和制勝法寶;“元宇宙”技術(shù)的開發(fā)運用，將現(xiàn)實場景與虛擬場景有機融合，將是購物中心聚客增流的重要內(nèi)容。

消費行業(yè)迎來持續(xù)性復蘇機遇

年是商務部確定的“消費提振年”，在消費持續(xù)復蘇背景下，開年消費行業(yè)就迎來“開門紅”。其中，餐飲、零售、影視等行業(yè)顯著回暖，多家上市公司近日披露，1-2月經(jīng)營業(yè)績同比大幅增長。業(yè)內(nèi)指出，消費行業(yè)的復蘇是可持續(xù)的，而且伴隨著經(jīng)濟的進一步回暖和居民消費信心的增強，復蘇強度可能持續(xù)走高。

具體來看，3月13日晚間，廣州酒家(603043)披露今年1-2月實現(xiàn)營業(yè)收入6.43億元，同比增長12.1%，歸屬于上市公司股東的凈利潤5947.58萬元，同比增長33.8%。公司表示，隨著餐飲和旅游市場持續(xù)恢復，推動餐飲春節(jié)旺季迅速回暖，餐飲經(jīng)營業(yè)績比去年同期大幅增長。

除了餐飲業(yè)，零售行業(yè)也在加速復蘇，頭部公司前兩個月業(yè)績向好。永輝超市(601933)披露，今年1-2月實現(xiàn)經(jīng)營性凈利潤8.6億元左右，同比增長約14%，實現(xiàn)歸母凈利潤8.2億元左右，同比增長約70%。

王府井(600859)也披露了公司1-2月規(guī)模銷售同比增長近13%，實現(xiàn)了市場重啟后的開門紅。分業(yè)態(tài)看，奧萊業(yè)態(tài)規(guī)模銷售同比超26%，購物中心業(yè)態(tài)規(guī)模銷售同比增長近10%。另外，全渠道業(yè)務方面，公司持續(xù)推動多種銷售及導流方式，為經(jīng)營提供大力支持，1-2月線上銷售同比大幅增長近50%。

消費品公司也實現(xiàn)增長。今年1-2月，安井食品(603345)實現(xiàn)營業(yè)收入25.8億元左右，同比增長約37.4%;今世緣(603369)披露今年前兩月公司實現(xiàn)凈利潤11.8億元左右，同比增長25%左右;珀萊雅(603605)也披露，今年前兩個月實現(xiàn)凈利潤0.8億元左右，同比增長33%左右。在三八節(jié)活動期間，公司各品牌銷售取得較快增長，主品牌珀萊雅成交金額(GMV)天貓美妝排名第一。

此外，近幾年甚是蕭條的影視文化市場也迎來穩(wěn)中復蘇，同時助力上市公司開啟多元化轉(zhuǎn)型。上海電影(601595)3月12日晚間公告，截至2月末，公司累計實現(xiàn)票房較2022年同期增長10.43%，累計實現(xiàn)賣品收入較2022年同期增長67.69%，人均賣品收入較2022年同期增長79.67%。

消費是我國經(jīng)濟增長的第一動力，2020年之前最終消費貢獻率超50%。2018年，全國GDP增長6.7%，其中消費拉動經(jīng)濟增長4.3個百分點，對經(jīng)濟增長的貢獻率達64%。2021年，最終消費對經(jīng)濟增長的貢獻率達58.3%，拉動經(jīng)濟增長4.9個百分點。

2022年我國經(jīng)濟動力引擎發(fā)生明顯變化，投資強勢發(fā)力，消費呈乏力態(tài)勢。2022年，固定資產(chǎn)投資增長4.9%，社會消費品零售總額下降0.2%。消費對經(jīng)濟增長的貢獻率降至32.8%，拉動經(jīng)濟增長1個百分點。

《2023-2028年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預測研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2023-2028年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預測研究報告

  商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報告主要分析了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場規(guī)模、商業(yè)地產(chǎn)市場供需求狀況、商業(yè)地產(chǎn)市場競爭狀況和商業(yè)地產(chǎn)主要企業(yè)經(jīng)營情況，同時對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學的預測。中研普華憑...

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