上海豪宅成交價(jià)格和成交量創(chuàng)新高 2022年中國(guó)高端住宅行業(yè)供需趨勢(shì)分析

• 2022年3月25日 HuangJiang來(lái)源：新浪 653 38
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不僅僅是成交價(jià)創(chuàng)新高，成交量也在逐步上升。在新房方面，中原研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月初3000萬(wàn)元以上豪宅成交量達(dá)到290套。

上海豪宅成交價(jià)格和成交量創(chuàng)新高

3月11日，陸家嘴超級(jí)豪宅「中糧海景壹號(hào)」一套頂復(fù)式拍賣，經(jīng)過(guò)141次競(jìng)拍，最終成交價(jià)1.78億元，折合單價(jià)30萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率63%!同在3月份，翠湖天地雋薈一套7樓的377平戶型掛牌價(jià)1.35億元，最終以1.3億元成交。這個(gè)價(jià)格直接創(chuàng)下了上海豪宅的新紀(jì)錄。

不僅僅是成交價(jià)創(chuàng)新高，成交量也在逐步上升。在新房方面，中原研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月初3000萬(wàn)元以上豪宅成交量達(dá)到290套。

二手房的表現(xiàn)也不弱，2022年3月第一周，上海豪宅市場(chǎng)成交開(kāi)始活躍，黃浦、靜安、徐匯、長(zhǎng)寧、浦東等區(qū)都有豪宅成交。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國(guó)高端住宅行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告》顯示：

高端住宅，是指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高端住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。

2022年中國(guó)高端住宅行業(yè)供需趨勢(shì)分析

3月24日，香港富豪羅瑞康旗下的瑞安房地產(chǎn)發(fā)布了2021年業(yè)績(jī)。據(jù)披露，其全年實(shí)現(xiàn)合約銷售額共約303億元，同比上漲43%;較此前設(shè)定的240億元銷售目標(biāo)，完成率超126%。這一合約銷售額的主力是來(lái)自上海太平橋翠湖五集、中糧瑞虹·海景壹號(hào)及上海蟠龍?zhí)斓亍?/p>

上海蟠龍?zhí)斓刈詈笠黄谝延谐^(guò)3000組客戶表達(dá)了購(gòu)買(mǎi)意愿。年報(bào)顯示，位于上海城央的豪宅項(xiàng)目翠湖五集、中糧瑞虹·海景壹號(hào)，以及位于大虹橋板塊的網(wǎng)紅項(xiàng)目蟠龍?zhí)斓?，?021年分別實(shí)現(xiàn)合約銷售額60.51億元、110.23億元、73.7億元;銷售單價(jià)分別為16.5萬(wàn)元、10.9萬(wàn)元、6.17萬(wàn)元。

2020年胡潤(rùn)全球富豪榜上，區(qū)塊鏈行業(yè)6位10億美金企業(yè)家上榜，他們主要來(lái)自加密貨幣交易所和比特幣礦商。

招商銀行和貝恩公司《2021中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》的數(shù)據(jù)是，2020年，中國(guó)個(gè)人可投資資產(chǎn)在1000萬(wàn)元人民幣以上的中國(guó)高凈值人群達(dá)到262萬(wàn)人，預(yù)計(jì)到2021年底，這個(gè)數(shù)字會(huì)到將近300萬(wàn)。這些人的可投資資產(chǎn)總規(guī)模是大約96萬(wàn)億。

高凈值人群主力發(fā)生了變化，董監(jiān)高、職業(yè)經(jīng)理人、專業(yè)人士成新富人群，首次超越創(chuàng)富一代的企業(yè)家群體。前者占比由2019年的36%升至2021年的43%，后者占比縮減至25%。

而且，其中40歲以下的人占比從2019年的29%升至2021年的42%。大多來(lái)自生物醫(yī)藥、醫(yī)療器械、電動(dòng)汽車、線上教育、醫(yī)療服務(wù)等新興行業(yè)。

未來(lái)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，未來(lái)的豪宅市場(chǎng)需求將持續(xù)上升。

未來(lái)高端住宅行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)高端住宅行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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  2022-2027年中國(guó)高端住宅行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

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