許家印上億豪宅打折出售 恒大欠了多少債？2022年房地產(chǎn)行業(yè)?發(fā)展形勢(shì)展望?

• 2022年1月5日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 321 13
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恒大遭遇資產(chǎn)危機(jī)后，掌門人許家印可謂想盡辦法解決困難。據(jù)媒體報(bào)道，鏈家中介證實(shí)了網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)流傳的一則許家印廣州珠江新城豪宅出售的消息。

許家印上億豪宅打折出售

恒大遭遇資產(chǎn)危機(jī)后，掌門人許家印可謂想盡辦法解決困難。據(jù)媒體報(bào)道，鏈家中介證實(shí)了網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)流傳的一則許家印廣州珠江新城豪宅出售的消息。報(bào)道稱，位于珠江新城金碧華府25樓(頂樓)這一復(fù)式豪宅，面積753平，豪裝1000萬(wàn)，市場(chǎng)價(jià)1.1億現(xiàn)打折出售，“只需”8000萬(wàn)。戶型為5房4衛(wèi)3廳，許家印和家人曾居住。

恒大地產(chǎn)集團(tuán)公告稱，擬于2022年1月7日至1月10日召開“20恒大01”2022年第一次債券持有人會(huì)議，審議《關(guān)于變更本期債券持有人會(huì)議相關(guān)時(shí)間的議案》、《關(guān)于調(diào)整“20恒大01”債券本息兌付安排的議案》及《關(guān)于要求發(fā)行人承諾“不逃廢債”的議案》。為配合本次會(huì)議議程順利開展，本期債券將于2022年1月6日開市起停牌?！?0恒大01”剩余規(guī)模45億元，票息6.98%，到期日2023年1月8日。

2021年全年，中國(guó)恒大集團(tuán)物業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額人民幣4,430.2億元，合約銷售面積5,426.5萬(wàn)平方米。此外，就中國(guó)恒大目前的流動(dòng)性狀況，中國(guó)恒大將繼續(xù)積極與債權(quán)人保持溝通，努力化解風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)各方合法權(quán)益。

恒大欠了多少債

之前有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱欠款有1.97萬(wàn)億，不過(guò)有專家表示，實(shí)際數(shù)值可能比這還要多，實(shí)際上恒大每天的利息就很多，而且之前內(nèi)部還有相應(yīng)的債券，所以每日要支出的利息疊加在一起，也是非常的多。據(jù)悉,2018年恒大集團(tuán)的的財(cái)務(wù)支出達(dá)到145億元,其中大部分為利息償還,恒大集團(tuán)每年單單是利息成本就達(dá)到至少100個(gè)億。

截止2020年底，恒大有123276名員工，把1.97萬(wàn)億平均到每個(gè)員工身上，平均每個(gè)人可以分到1601.6萬(wàn)元，這個(gè)人均負(fù)債差不多相當(dāng)于一個(gè)中小企業(yè)一年的營(yíng)收了。2020年我國(guó)排在第20位的貴州省GDP是17827億元，排在第19位的廣西GDP總量是22157億元，如果把恒大當(dāng)做一個(gè)省級(jí)行政主體，相當(dāng)于目前恒大的負(fù)債總額比貴州的GDP總量還要大。全部換成100元的現(xiàn)鈔，其總重量可以達(dá)到2265.5千克，相當(dāng)于2.265萬(wàn)噸，如果用一個(gè)載重量50噸的卡車去裝，可以裝453車，這些車一字排開可以長(zhǎng)10公里左右。

“房住不炒”一直是我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，在中央層面的重大會(huì)議中都曾多次提及。從中央政治局會(huì)議到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”等關(guān)鍵詞給2022年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)工作定下基調(diào)。與此同時(shí)，也給房地產(chǎn)行業(yè)定下了新基調(diào)，“穩(wěn)字當(dāng)頭”“良性循環(huán)”或?qū)⒊蔀?022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)展望

對(duì)于2022年的房地產(chǎn)調(diào)控，一直是行業(yè)所關(guān)注的焦點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，2022年，堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)不會(huì)變，與此同時(shí)，將會(huì)持續(xù)健全房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，調(diào)控政策保持穩(wěn)定性，短期內(nèi)存在改善預(yù)期。

展望2022年，房地產(chǎn)行業(yè)隨著政策的不斷調(diào)整，市場(chǎng)有望經(jīng)歷修復(fù)階段重回穩(wěn)定狀態(tài)，進(jìn)而最終步入良性循環(huán)的平穩(wěn)健康軌道。

2022年房地產(chǎn)業(yè)可以用“穩(wěn)”來(lái)形容，2023年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有進(jìn)、區(qū)域波動(dòng)將會(huì)是常態(tài)。2022年還是房地產(chǎn)業(yè)比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強(qiáng)對(duì)杠桿資金的管控力度，整個(gè)市場(chǎng)的可流動(dòng)資金其實(shí)是縮小的。逼迫房企通過(guò)出售房子來(lái)維持現(xiàn)金流的唯一辦法就是打折促銷。

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