許家印上億豪宅打折出售 豪宅市場和成交放量分析

• 2022年1月5日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 926 58
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近日，許家印位于珠江的金碧華府豪宅打折出售，該房市場價1.1億，現(xiàn)售8000萬，看房需驗資5000萬。小區(qū)均價在14萬左右，該房是面積753平的復(fù)式豪宅，開發(fā)商跟物業(yè)均是恒大。

許家印上億豪宅打折出售

近日，許家印位于珠江的金碧華府豪宅打折出售，該房市場價1.1億，現(xiàn)售8000萬，看房需驗資5000萬。小區(qū)均價在14萬左右，該房是面積753平的復(fù)式豪宅，開發(fā)商跟物業(yè)均是恒大。

豪宅市場和成交放量分析

2021年住房需求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)新變化和特征分析，三房穩(wěn)居成交主力地位，四房成交比重增長但增幅放緩，二房成交占比止跌回升，尤其是三四線城市消費(fèi)降級，兩房成交占比顯著增長。豪宅市場火熱，成交明顯放量。194個重點監(jiān)測城市總價1000萬以上豪宅同比增長44%，深圳、廣州、武漢等同比翻番。單價5萬元/平方米以上豪宅成交同比增長43%，單價10萬元/平方米以上頂豪成交同比大增80%。

展望未來，新房方面，三房、四房成交比重有望繼續(xù)提升，90-120平方米中檔產(chǎn)品將更受市場歡迎，戶型小型化趨勢繼續(xù)強(qiáng)化，80-100平方米小三房、100-140平方米小四房兼具功能性和總價優(yōu)勢，市場占有率有望繼續(xù)提升。

新一輪穩(wěn)增長周期和一二手房倒掛的市場環(huán)境下，豪宅成交繼續(xù)放量，頂豪成交有望再攀高峰。二手住宅中二房、三房仍是成交主力，隨著二手房貸政策寬松，二手住宅消費(fèi)降級趨勢或?qū)⑦m度扭轉(zhuǎn)，90-120平方米中檔產(chǎn)品成交比重或?qū)⒅鼗厣仙ǖ馈?/p>

總價1000萬以上豪宅成交套數(shù)分析

樓市的主要特征是剛需收縮，改善膨脹。數(shù)據(jù)顯示，2021年總價千萬級豪宅成交明顯放量。前11月，194個重點監(jiān)測城市總價1000萬元以上豪宅累計成交44333套，同比增長44%。全國26個城市總價1000萬以上豪宅成交套數(shù)在100套以上，較2020年新增濟(jì)南、紹興、福州、西安等5城?？們r1000萬以上豪宅成交套數(shù)TOP20城市中，TOP20中大多數(shù)都是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較快的東部城市，改善群體的購房需求極其旺盛。而2022年這種高端改善需求還將持續(xù)釋放，戶型面積越來越大，項目越來越高端。

眾所周知，房價和城市發(fā)展、經(jīng)濟(jì)形勢息息相關(guān)。在置業(yè)前，要仔細(xì)選擇城市，入手時間，其次才是看地段、價格、戶型。比如現(xiàn)階段適合抄底買房，并不是賣房的好時機(jī)。最佳的賣點是經(jīng)濟(jì)活躍、樓市火熱的時候，那時候接盤俠多，即使配套、地段一般的房子也容易高拋。

展望2022年，房地產(chǎn)政策層面繼續(xù)堅持“房住不炒”的定位，穩(wěn)定房地產(chǎn)預(yù)期。房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿節(jié)奏將適度控制，個人按揭貸款有望繼續(xù)松綁，進(jìn)而支持居民自住以及改善性購房消費(fèi)，促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)。房企整體融資環(huán)境將有所改善，特別是國資及優(yōu)質(zhì)民企，而問題房企資 金周轉(zhuǎn)壓力或?qū)⒓觿?。?yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購一些出現(xiàn)風(fēng)險和經(jīng)營困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目，會成為大勢。

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香港豪宅價格大跌

據(jù)報道稱，香港著名海景豪宅大埔比華利山別墅，此前曾有不少城中名人入住，可是此處近期成交的基本都是血虧離場。在經(jīng)濟(jì)受到影響的形勢下，大眾購買力下降，疊加樓市政策嚴(yán)格，導(dǎo)致豪宅市場供大于求。在多種因素的影響下，業(yè)主為了套現(xiàn)，只能降價拋售，所以也就導(dǎo)致豪宅市場近期透心涼的局面。香港豪宅降價、市場變涼并非個例，而是群體現(xiàn)象，很多買家現(xiàn)在已經(jīng)開始看空。今年8月，香港新盤項目共有47宗退訂，涉及定金高達(dá)3600萬港元。

香港豪宅市場曾經(jīng)堅挺了多年，如今持續(xù)降價，自然有其原因。這和香港的政治、經(jīng)濟(jì)、疫情形勢都有很大關(guān)系。香港樓市政策非常嚴(yán)格，內(nèi)地人士想在香港買房子，僅印花稅就高達(dá)房價的30%。也就是說，一套1000萬元的新房，僅印花稅就高達(dá)300萬，買房成本高昂。換句話說，內(nèi)地人投資香港房產(chǎn)，未來價格必須升31%才能回本。

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