全國(guó)多地二手房成交量回升 2022二手房行業(yè)寬松政策及回暖趨勢(shì)延續(xù)

• 2022年3月1日 HuangJiang來(lái)源：新浪 318 13
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今年以來(lái)，全國(guó)有接近50城發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策，包括信貸寬松、吸引人才補(bǔ)貼購(gòu)房、減免補(bǔ)貼契稅等，其中有15個(gè)城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低房貸首付政策。

全國(guó)多地二手房成交量回升

春節(jié)過(guò)后，多地二手房市場(chǎng)成交活躍度快速提升。今年以來(lái)，全國(guó)有接近50城發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策，包括信貸寬松、吸引人才補(bǔ)貼購(gòu)房、減免補(bǔ)貼契稅等，其中有15個(gè)城市發(fā)布了不同內(nèi)容的降低房貸首付政策。

2月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)約4%，考慮春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，2月市場(chǎng)修復(fù)力度明顯。特別是春節(jié)后成交量快速回升，2月7日至月底，貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長(zhǎng)約40%，超過(guò)去年12月日均水平約10%。

分城市來(lái)看，50城中超過(guò)四成的城市2月成交量環(huán)比增長(zhǎng)，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市，2月住房需求集中釋放帶動(dòng)二手房成交量環(huán)比大幅增加。其中，西安成交量為1月的9倍，較去年12月增長(zhǎng)20%以上;天津、鄭州成交量環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)60%。

以深圳為例，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，2022年第8周(2月21日—2月27日)深圳新房成交量持續(xù)回升，二手房成交則有所回落。

根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)公示的商品房成交(完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶)數(shù)據(jù)顯示，第8周深圳市新房成交量(完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶)為928套，環(huán)比上漲3%;二手房成交量(完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶)為307套，環(huán)比下降10%。

2022二手房行業(yè)寬松政策及回暖趨勢(shì)延續(xù)

2022年以來(lái)，多地陸續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策，包括首套房和二套房首付比例下調(diào)，提高公積金貸款最高額度，房貸利率下調(diào)等。從近期來(lái)看，多城出現(xiàn)的房貸政策寬松主要都是針對(duì)自住剛需，或帶動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期改善。

國(guó)新辦就推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展舉行發(fā)布會(huì)。2022年，將繼續(xù)大力增加保障性租賃住房的供給，全年預(yù)計(jì)建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽表示，2022年要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。

王蒙徽說(shuō)，要繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保障剛性住房需求，同時(shí)滿足合理的改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，努力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：

據(jù)介紹，去年全年，我國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積達(dá)15.65億平方米，是近幾年來(lái)的新高，同比增長(zhǎng)1.1%。房?jī)r(jià)漲幅有所回落，去年70個(gè)大中城市，一手房和二手房銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲2%和1%，漲幅比2020年分別回落1.7和1.1個(gè)百分點(diǎn)。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持了正增長(zhǎng);去化周期處于合理區(qū)間。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月21日發(fā)布的2022年首月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降勢(shì)減弱，同比漲幅總體回落。其中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有20個(gè)和30個(gè)，比去年12月均有所增加。1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比去年12月分別減少11個(gè)和8個(gè)。

從今天發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，1月份國(guó)內(nèi)各線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲或降幅收窄，環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少。其中，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由去年12月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%;一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與去年12月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由去年12月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%;二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比去年12月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比去年12月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

與去年同期相比，1月份國(guó)內(nèi)各線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅總體回落，同比下降城市個(gè)數(shù)增加。數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅與去年12月相同;二手住宅同比上漲4.1%，漲幅比去年12月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲2.5%和1.0%，漲幅比去年12月分別回落0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.5%，漲幅比去年12月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比由去年12月持平轉(zhuǎn)為下降0.7%。

統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)尚處于穩(wěn)定狀態(tài)，另一方面，價(jià)格具備信號(hào)意義，預(yù)期管理難度較大。目前對(duì)價(jià)格有寬松的城市，多是采取雙邊幅度來(lái)調(diào)控，例如，允許房?jī)r(jià)上漲或者是下跌5%，因此，價(jià)格政策的寬松是通過(guò)觸發(fā)下跌5%時(shí)來(lái)啟用的。若不是價(jià)格觸發(fā)，而是引導(dǎo)居民預(yù)期，通過(guò)價(jià)格信號(hào)來(lái)提振銷(xiāo)量，這樣的預(yù)期管理難度就大幅度加大。按照目前統(tǒng)計(jì)局披露數(shù)據(jù)，70大中城市房?jī)r(jià)運(yùn)行仍然平穩(wěn)，價(jià)格相關(guān)政策預(yù)計(jì)仍將延后出臺(tái)。

未來(lái)二手房行業(yè)市場(chǎng)投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

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