銀行“貸動”虎年二手房交易 288城房價和二手房價格指數(shù)分析

• 2022年2月11日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1442 95
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日前，日前，記者實地走訪北京、上海、深圳等一線城市數(shù)十家銀行以及房地產(chǎn)中介等機構(gòu)，對二手房貸款業(yè)務(wù)進行調(diào)研。整體來看，目前銀行貸款額度較充足，放款周期加快，部分地區(qū)首套貸款利率出現(xiàn)小幅“松動”，推動購房者看房熱情回升。

銀行“貸動”虎年二手房交易

日前，日前，記者實地走訪北京、上海、深圳等一線城市數(shù)十家銀行以及房地產(chǎn)中介等機構(gòu)，對二手房貸款業(yè)務(wù)進行調(diào)研。整體來看，目前銀行貸款額度較充足，放款周期加快，部分地區(qū)首套貸款利率出現(xiàn)小幅“松動”，推動購房者看房熱情回升。對此，專家提醒“房住不炒”仍是政策大基調(diào)，二手房貸市場將逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。

1月份全國十大城市有9個新房價格分析

根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2022 年 1 月十大城市新建住宅平均價格為 29293 元/平方米，環(huán)比由上月下跌 0.04%轉(zhuǎn)為持平。十大城市中，9 個城市環(huán)比上漲，1 個城市環(huán)比下跌。同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲 2.21%，漲幅較上月收窄 0.48 個百分點。十大城市新建住宅價格同比均上漲。具體來看，廣州、成都、重慶(主城區(qū))新建住宅價格同比分別上漲5.38%、4.88%和 4.47%;杭州、南京、北京、上海和武漢同比漲幅均在 1.0%-3.0%之間 ;天津同比上漲 0.68%;深圳新建住宅價格同比止跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為 0.04%。

據(jù)中指院監(jiān)控，2022 年 1 月全國 100 個城市新建住宅平均價格為 16179 元/平方米，環(huán)比下跌 0.01%，同比上漲 2.06%。其中，一線城市環(huán)比下跌 0.05%，同比上漲 1.93%;二線城市環(huán)比上漲 0.06%，同比上漲 2.23%;三、四線代表城市環(huán)比下跌 0.08%，同比上漲 1.91%。本月部分城市如長沙、無錫、武漢、寧波等受部分高于城市均價項目入市帶動，新建住宅價格環(huán)比漲幅居百城前列。

2022年1月，全國重點城市新建住宅整體推盤量有所回落，多數(shù)城市市場表現(xiàn)較為冷清，且部分項目經(jīng)歷去年底優(yōu)惠促銷、以價換量后，價格優(yōu)惠力度減弱。

288城房價和二手房價格指數(shù)分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國二手房行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》統(tǒng)計分析顯示：

報告顯示，全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)”為1583.6點，較上月下降3.1點，環(huán)比下跌0.19%，同比漲幅為1.39%。值得注意的是，該指數(shù)自2021年10月份以來已經(jīng)連續(xù)四個月下跌。此外，同期公布的中國城市住房價格288指數(shù)--二手房價格60指數(shù)為1454.7點，較上月下降25.8點，環(huán)比下跌1.75%，同比跌幅為1.11%，該指數(shù)跌幅進一步擴大。

1月中國城市住房價格288指數(shù)——二手房價格60指數(shù)為1454.7點，較上月下降25.8點，環(huán)比下跌1.75%，同比跌幅為1.11%。繼2021年9月份二手房價格指數(shù)6年半來首現(xiàn)下跌后，已經(jīng)連續(xù)5個月下跌。

在監(jiān)控的60個城市中，僅?？?0.36%)二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量相比2021年12月減少4個城市;另有58個城市二手房價格指數(shù)環(huán)比呈現(xiàn)不同程度下跌，下跌城市數(shù)量比2021年12月增加6個城市。其中，東莞、石家莊和佛山環(huán)比跌幅相對較大，分別下跌-1.19%、-0.97%和-0.89%;僅長沙1個城市二手房價格指數(shù)與2021年12月持平。

從一線城市表現(xiàn)來看，環(huán)比方面，4個城市二手房價格指數(shù)均出現(xiàn)下跌態(tài)勢。其中，廣州(-0.55%)跌幅最大，其次是深圳(-0.20%)、上海(-0.12%)和北京(-0.02%)。同比方面，上海、廣州和深圳漲幅進一步收窄。其中，上海漲幅最大為6.96%，其次是北京、廣州和深圳，漲幅分別為6.67%、4.45%和0.29%。

1月20日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，研究部署 2022 年工作，其中關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控方面，會議指出要毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準性，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，堅決有力處置個別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目逾期交付風(fēng)險，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2021-2026年中國二手房行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。

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