二手房行業(yè)現(xiàn)狀 二手房發(fā)展前景分析

• 2022年1月29日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1087 69
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去年以來(lái)，國(guó)家對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國(guó)二手房市場(chǎng)的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。

二手房行業(yè)現(xiàn)狀

去年以來(lái)，國(guó)家對(duì)于二手房市場(chǎng)的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國(guó)二手房市場(chǎng)的走向也會(huì)逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場(chǎng)的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來(lái)二手房市場(chǎng)的價(jià)格也會(huì)愈加的走向透明化，這對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)很好的消息。

從整體房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，2021年來(lái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控見(jiàn)到了初步效果，特別是二手房?jī)r(jià)格的上漲明顯放緩，二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下行，調(diào)控有效抑制了房?jī)r(jià)上漲。其中深圳銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個(gè)月下跌，且跌幅逐步擴(kuò)大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。

從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價(jià)機(jī)制、完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，以及一系列“堵漏洞”“打補(bǔ)丁”等政策內(nèi)容的加碼，無(wú)疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細(xì)化等方面，均有顯著提升。

目前，樓市慢慢進(jìn)入存量房時(shí)代。央行的調(diào)查數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示中國(guó)城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96%，戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會(huì)有很多家庭要把多余的房產(chǎn)處理掉，所以未來(lái)市場(chǎng)上肯定會(huì)有大量二手房出售，更別說(shuō)在炒房不賺錢(qián)之后，投資也要把二手房拿出來(lái)賣(mài)掉，這也會(huì)讓市場(chǎng)提前進(jìn)入存量房時(shí)代。而且受限于城市新增供應(yīng)土地的原因，未來(lái)樓市的新房供應(yīng)肯定會(huì)慢慢減少，二手房成交占比只會(huì)越來(lái)越大。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)目前共有超290萬(wàn)家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)。其中，有限責(zé)任公司比占約73%，個(gè)體工商戶占比約23%。從地域分布來(lái)看，江蘇省的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，超51.6萬(wàn)家，占全國(guó)相關(guān)企業(yè)總量的近18%。其次是廣東省，擁有超過(guò)35萬(wàn)家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)，位列第二位。

二手房發(fā)展前景分析

未來(lái)要真正做好二手房交易的市場(chǎng)調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價(jià)格管控的同時(shí)，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測(cè)和反應(yīng)真實(shí)的市場(chǎng)運(yùn)行情況，同時(shí)要在改變市場(chǎng)供求、市場(chǎng)預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來(lái)進(jìn)行綜合發(fā)力。

房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體運(yùn)行平穩(wěn)，基本實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。下一步，將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

想要了解更多二手房行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年中國(guó)二手房行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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