2021年底，深圳市住房和建設(shè)局主辦的深圳市房地產(chǎn)信息平臺正式上線新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，將二手房交易涉及的掛牌、委托代理、產(chǎn)權(quán)核驗、購房資格查驗、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)納入政府監(jiān)管。這個系統(tǒng)最重要的改變是在交易時首次引入了單邊代理模式。
深圳二手房進入單邊代理時代
2021年底，深圳市住房和建設(shè)局主辦的深圳市房地產(chǎn)信息平臺正式上線新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)，將二手房交易涉及的掛牌、委托代理、產(chǎn)權(quán)核驗、購房資格查驗、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)納入政府監(jiān)管。這個系統(tǒng)最重要的改變是在交易時首次引入了單邊代理模式。
長期以來，我國二手房中介業(yè)務(wù)實行雙邊居間代理模式，則是買賣雙方委托的是同一家中介機構(gòu)，更多時候基本上是同一名中介，由這名中介“一手托兩家”。而單邊代理模式則是買賣雙方各自獨立委托不同的經(jīng)紀人，與受托中介機構(gòu)形成單邊委托關(guān)系，雙方中介各為其主，撮合成交。
有關(guān)人士稱，以往，業(yè)主賣房一般會把房源委托給多個中介機構(gòu)掛牌銷售，而在深圳新版二手房簽約系統(tǒng)中，賣方一次只能用一家中介機構(gòu)銷售房源，至多能委托3家機構(gòu)進行銷售，第一家受托機構(gòu)將會在委托期限內(nèi)獲得房源優(yōu)先銷售權(quán)，即房源“獨家”銷售權(quán)，待第一家機構(gòu)委托期滿后，后續(xù)的機構(gòu)才能替補，這樣就能避免重復(fù)委托造成的資源浪費及糾紛隱患。
去年以來，國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。
從整體房價數(shù)據(jù)看，2021年來一系列房地產(chǎn)調(diào)控見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，二手房房價上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)4個月下行，調(diào)控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環(huán)比下降0.4%，已連續(xù)3個月下跌，且跌幅逐步擴大。成交量持續(xù)走低，受影響最大的那就是中介行業(yè)。
從地方層面看，創(chuàng)新樓市調(diào)控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯(lián)動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內(nèi)容的加碼，無疑使得本輪樓市調(diào)控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。
目前，樓市慢慢進入存量房時代。央行的調(diào)查數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示中國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)達到96%，戶均1.5套房了。在這種情況下肯定會有很多家庭要把多余的房產(chǎn)處理掉，所以未來市場上肯定會有大量二手房出售，更別說在炒房不賺錢之后，投資也要把二手房拿出來賣掉，這也會讓市場提前進入存量房時代。而且受限于城市新增供應(yīng)土地的原因，未來樓市的新房供應(yīng)肯定會慢慢減少，二手房成交占比只會越來越大。
房地產(chǎn)長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產(chǎn)市場總體運行平穩(wěn)，基本實現(xiàn)了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標。下一步，將堅決落實中央經(jīng)濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實房地產(chǎn)長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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