佳兆業(yè)就理財(cái)產(chǎn)品逾期致歉 回籠資金用于兌付財(cái)富產(chǎn)品

• 2021年11月9日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 587 33
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11月8日晚間，佳兆業(yè)就此前爆發(fā)的財(cái)富產(chǎn)品兌付逾期發(fā)表聲明，稱“集團(tuán)正采取多項(xiàng)措施，全力以赴解決問(wèn)題?！蓖瑫r(shí)，公司原本計(jì)劃于周三舉行的投資者代表見(jiàn)面會(huì)暫時(shí)取消。在聲明中，佳兆業(yè)提出四條措施緩解流動(dòng)性危機(jī)。

佳兆業(yè)就理財(cái)產(chǎn)品逾期致歉

11月8日晚間，佳兆業(yè)就此前爆發(fā)的財(cái)富產(chǎn)品兌付逾期發(fā)表聲明，稱“集團(tuán)正采取多項(xiàng)措施，全力以赴解決問(wèn)題。”同時(shí)，公司原本計(jì)劃于周三舉行的投資者代表見(jiàn)面會(huì)暫時(shí)取消。在聲明中，佳兆業(yè)提出四條措施緩解流動(dòng)性危機(jī)，包括：廣泛征求投資人意見(jiàn)，拿出更為可行的兌付方案;加快深圳、上海等地優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處置，回籠資金用于兌付財(cái)富產(chǎn)品;梳理可抵押資產(chǎn)，為財(cái)富產(chǎn)品提供兌付保障;加快在售地產(chǎn)項(xiàng)目銷售，實(shí)現(xiàn)快速回款。

該集團(tuán)同時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前的困境主要源于流動(dòng)性緊張，集團(tuán)總體資產(chǎn)價(jià)值大于負(fù)債，有足夠可供處理的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為投資人提供財(cái)富產(chǎn)品的后續(xù)兌付。該集團(tuán)懇請(qǐng)投資人給予集團(tuán)多一點(diǎn)時(shí)間和耐心。

大力整治違法違規(guī)房地產(chǎn)金融活動(dòng)

日前，中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局、中國(guó)人民銀行深圳市中心支行、深圳市地方金融監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于推動(dòng)金融業(yè)服務(wù)新發(fā)展格局的指導(dǎo)意見(jiàn)(深銀保監(jiān)發(fā)〔2021〕143號(hào)，簡(jiǎn)稱指導(dǎo)意見(jiàn))。指導(dǎo)意見(jiàn)指出，嚴(yán)控房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，“房地產(chǎn)貸款集中度高的機(jī)構(gòu)，要積極優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，逐步減少對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的依賴。”

指導(dǎo)意見(jiàn)提出，堅(jiān)持堅(jiān)持回歸本源與優(yōu)化結(jié)構(gòu)相結(jié)合、堅(jiān)持強(qiáng)化監(jiān)管與創(chuàng)新發(fā)展相統(tǒng)一和堅(jiān)持改革開放與科技賦能相促進(jìn)的基本原則。其中，在第四部分“有效防范化解各類金融風(fēng)險(xiǎn)”，指導(dǎo)意見(jiàn)指出，加強(qiáng)重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，嚴(yán)控房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)金融活動(dòng)監(jiān)管，大力整治違法違規(guī)金融活動(dòng)。

指導(dǎo)意見(jiàn)指出，嚴(yán)控房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。落實(shí)“房住不炒”的定位，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)金融監(jiān)管要求，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，抑制居民杠桿率過(guò)快增長(zhǎng)，推動(dòng)轄內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，切實(shí)落實(shí)差別化住房信貸政策，深入落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。

促進(jìn)房地產(chǎn)金融業(yè)全面發(fā)展

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。

目前中國(guó)大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營(yíng)資金過(guò)分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對(duì)銀行貸款的過(guò)分依賴，可能危及金融體系的安全運(yùn)行。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

更多行業(yè)研究分析，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2020-2025年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  房地產(chǎn)金融行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)金融行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)金融行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

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