央行談恒大債務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 下階段我國(guó)貨幣政策取向是什么？中國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展全景調(diào)研

• 2021年10月16日 WuYaNan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1129 72
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央行回應(yīng)恒大債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解進(jìn)展，金融部門將配合做好項(xiàng)目復(fù)工支持。

央行談恒大債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

央行回應(yīng)恒大債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解進(jìn)展，金融部門將配合做好項(xiàng)目復(fù)工支持。10月15日，在2021年第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾回應(yīng)恒大債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)表示：“恒大集團(tuán)總負(fù)債中，金融負(fù)債不到三分之一。債權(quán)人也比較分散，單個(gè)金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)敞口不大。總體上看，其風(fēng)險(xiǎn)對(duì)金融行業(yè)的外溢性可控。”

下階段我國(guó)貨幣政策取向是什么?

針對(duì)下一階段貨幣政策取向，央行貨幣政策司司長(zhǎng)孫國(guó)峰表示，下一階段，穩(wěn)健的貨幣政策將靈活精準(zhǔn)、合理適度，以我為主、穩(wěn)字當(dāng)頭，做好跨周期調(diào)節(jié)，統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接。人民銀行將綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具保持流動(dòng)性合理充裕，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性。持續(xù)釋放LPR改革效能，穩(wěn)定銀行負(fù)債成本，推動(dòng)小微企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降。增強(qiáng)人民幣匯率彈性，發(fā)揮匯率調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)和國(guó)際收支自動(dòng)穩(wěn)定器的作用，引導(dǎo)市場(chǎng)主體樹立風(fēng)險(xiǎn)中性理念，加強(qiáng)跨境資本流動(dòng)宏觀審慎管理，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。

房地產(chǎn)軟著陸有利于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增速發(fā)展，也確保了產(chǎn)業(yè)鏈連續(xù)性發(fā)展，所謂金融地產(chǎn)是一家，相互牽連，四季度有更多的流動(dòng)性釋放空間可利用。根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》報(bào)告顯示：

中國(guó)房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展全景調(diào)研

房地產(chǎn)市場(chǎng)的南北分化反映的是區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局的趨勢(shì)，疫情進(jìn)一步加劇該趨勢(shì)。從最近幾年的經(jīng)濟(jì)增速看，南強(qiáng)北弱的格局仍然有增無(wú)減，預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)的南北分化仍將繼續(xù)。近期，個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。這種短期過(guò)激反應(yīng)是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象。

年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。

經(jīng)過(guò)二十余年的發(fā)展，中國(guó)基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下，中國(guó)應(yīng)該對(duì)其存在的風(fēng)險(xiǎn)保持時(shí)刻警惕。

在中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房?jī)?chǔ)蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程中，幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入，其已然成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)所需資金的主要提供者，而在中國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

我國(guó)房地產(chǎn)金融的產(chǎn)生與住房改革密切相關(guān)，中國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革是中國(guó)城市諸項(xiàng)改革中提出最早的一項(xiàng)改革，住房短缺是導(dǎo)致住房制度改革的最初動(dòng)因。

想了解更多關(guān)于房地產(chǎn)金融行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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