多地房貸利率下調(diào) 房貸政策松了嗎 房地產(chǎn)金融市場(chǎng)趨勢(shì)分析

• 2021年10月3日 YeYuJuan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1068 68
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據(jù)悉，在部分地區(qū)銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，放款速度也有所提升。我國(guó)的房地產(chǎn)金融政策還沒(méi)有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來(lái)的原故，因而每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

多地房貸利率下調(diào)

據(jù)悉，在部分地區(qū)銀行房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象，放款速度也有所提升。

數(shù)據(jù)顯示，今年9月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.46%，較去年年底上升23個(gè)基點(diǎn);二套房貸款平均利率為5.83%，較去年年底上升29個(gè)基點(diǎn)。雖然全國(guó)房貸利率仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，但是在局部地區(qū)，銀行和市場(chǎng)博弈的反轉(zhuǎn)信號(hào)在出現(xiàn)。

房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)把控

迄今，我國(guó)還沒(méi)有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來(lái)源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒(méi)形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國(guó)的房地產(chǎn)金融政策還沒(méi)有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來(lái)的原故，因而每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種渠道獲得的銀行資金占其資產(chǎn)的比率在70%以上。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)良莠不齊，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，監(jiān)管力度不斷加大，開(kāi)發(fā)貸款門檻提高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈條日趨緊張，一旦資金鏈條斷裂，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)暴露。

房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)把風(fēng)險(xiǎn)關(guān)口，落實(shí)房地產(chǎn)融資政策，審查貸款資金流向，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng);同時(shí)，房地產(chǎn)金融也要加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)的支持和服務(wù)力度，促進(jìn)房地產(chǎn)金融朝著規(guī)?；?、專業(yè)化方向發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制加快形成。

房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)趨勢(shì)

房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)空間大，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng);而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國(guó)住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產(chǎn)品日益豐富。

金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)融資會(huì)繼續(xù)管控，或雖有好轉(zhuǎn)但大幅放水可能性不大;同時(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)已經(jīng)下行，房地產(chǎn)項(xiàng)目將面臨銷售壓力和虧損風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)也會(huì)更加審慎選擇，房企融資困難程度將增加。

目前，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實(shí)行分類分層的差別化管理，賦予各地一定的調(diào)整空間，并設(shè)置了較長(zhǎng)過(guò)渡期。

想要了解更多房地產(chǎn)金融行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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