2021房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀及房地產(chǎn)金融行業(yè)深度研究

• 2021年9月14日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 784 47
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國內(nèi)房地產(chǎn)金融行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景現(xiàn)狀怎么樣?未來，我國房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設(shè)小康社會的目標(biāo)必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長的堅實基礎(chǔ)，其中房地產(chǎn)信貸增長空間大，持續(xù)時間長;而伴隨著房地產(chǎn)資

國內(nèi)房地產(chǎn)金融行業(yè)的供需狀況、房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展前景現(xiàn)狀怎么樣?未來，我國房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設(shè)小康社會的目標(biāo)必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長的堅實基礎(chǔ)，其中房地產(chǎn)信貸增長空間大，持續(xù)時間長;而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品日益豐富。房地產(chǎn)金融要嚴(yán)把風(fēng)險關(guān)口，落實房地產(chǎn)融資政策，審查貸款資金流向，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;同時，也要加大對住房租賃市場的支持和服務(wù)力度，促進住房地產(chǎn)金融朝著規(guī)模化、專業(yè)化方向發(fā)展，促進房地產(chǎn)金融市場長效機制加快形成。

2021房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀及房地產(chǎn)金融行業(yè)深度研究

銀保監(jiān)會官網(wǎng)日前公布的信息顯示，實施房地產(chǎn)金融強監(jiān)管以來，監(jiān)管機構(gòu)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機制，防范房地產(chǎn)貸款過度集中，多個房地產(chǎn)融資指標(biāo)呈下降態(tài)勢。截至7月末，房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。

另一方面，房地產(chǎn)金融機構(gòu)要優(yōu)化房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，加大對住房租賃市場的支持和服務(wù)力度。一是可與房地產(chǎn)企業(yè)合作，通過簽訂租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的方式將待售房源變成長租房源，向符合條件的租賃用戶發(fā)放租房貸款;二是可與地方政府合作，在住房租賃平臺交易撮合、信用評價等各個環(huán)節(jié)提供創(chuàng)新的金融產(chǎn)品和服務(wù);三是開發(fā)額度和利率適中的“租房分期”等產(chǎn)品，通過信用卡等載體為客戶直接提供信貸支持。

數(shù)據(jù)顯示，截至7月末，房地產(chǎn)金融呈現(xiàn)“五個持續(xù)下降”，一是房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低，銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。二是房地產(chǎn)貸款集中度連續(xù)10個月下降，房地產(chǎn)金融占各項貸款的比重同比下降0.95%。三是房地產(chǎn)信托規(guī)模自2019年6月以來持續(xù)下降，房地產(chǎn)金融余額同比下降約15%。四是理財產(chǎn)品投向房地產(chǎn)金融非標(biāo)資產(chǎn)規(guī)模近一年來持續(xù)下降，相關(guān)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品余額同比下降42%。五是房地產(chǎn)金融通過特定目的載體投向房地產(chǎn)金融規(guī)模連續(xù)18個月持續(xù)下降，相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)模同比下降27%。

截至今年上半年，房地產(chǎn)金融在華共設(shè)立41家外資法人銀行、115家外國銀行分行和139家代表處，營業(yè)性機構(gòu)總數(shù)達930家，外資銀行總資產(chǎn)3.73萬億元。房地產(chǎn)金融機構(gòu)在華共設(shè)立66家外資保險機構(gòu)、85家代表處和17家保險專業(yè)中介機構(gòu)，外資保險公司總資產(chǎn)1.94萬億元。

此外，在房地產(chǎn)金融貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持，加大對住房租賃市場金融支持，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。截至4月末，房地產(chǎn)金融銀行業(yè)發(fā)放的個人按揭貸款中，首套房占比是91.8%，同比上升0.8個百分點。投向住房租賃市場的貸款同比增長31%。

一季度全球樓市熱潮洶涌，歐洲、美國、加拿大和亞太部分國家和地區(qū)房價飆升。今年一季度歐洲、亞太、北美的許多國家，房地產(chǎn)金融上漲不斷加速。

隨著房地產(chǎn)金融審慎管理制度的實施和完善，房企外源性融資所需資金的供需兩端均被嚴(yán)控，房地產(chǎn)金融開發(fā)貸余額增速持續(xù)回落，信托規(guī)模大幅壓降，境內(nèi)外信用債發(fā)行規(guī)模增速下降，存量規(guī)模壓降。

房地產(chǎn)金融行業(yè)研究報告中的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用房地產(chǎn)金融宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述房地產(chǎn)金融行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)金融行業(yè)進行細化分析，重點企業(yè)狀況等。報告中主要運用房地產(chǎn)金融圖表及表格方式，直觀房地產(chǎn)金融地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟類型構(gòu)成、房地產(chǎn)金融規(guī)模構(gòu)成、經(jīng)營效益比較、房地產(chǎn)金融供需狀況等，是房地產(chǎn)金融企業(yè)了解房地產(chǎn)金融行業(yè)市場狀況必不可少的助手。

想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析，請關(guān)注中研普華研究報告《2021-2026年房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。

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