今年房企到期債務達12822億元 下半年房地產(chǎn)金融行業(yè)行情如何

• 2021年9月10日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1388 91
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今年前7個月，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資規(guī)模累計增速持續(xù)下滑。1-7月，房企境內(nèi)外債券融資金額累計約6428億元，較2020年同期下降13%，累計增速達2018年以來最低點。

今年房企到期債務達12822億元

今年前7個月，房地產(chǎn)行業(yè)債券融資規(guī)模累計增速持續(xù)下滑。1-7月，房企境內(nèi)外債券融資金額累計約6428億元，較2020年同期下降13%，累計增速達2018年以來最低點。

今年房企到期債務規(guī)模達12822億元，將成為2019-2023年之間的償債高峰。從當前的發(fā)債情況看，2022年償債規(guī)模預計仍將維持在9000億元左右的高位區(qū)間。

嚴峻的形勢意味著，房企以往“借新償舊”的融資套路可能很難維持下去。面對今年房企償債高峰，一方面是嚴格監(jiān)管收縮融資，另一方面是大規(guī)模債務泰山壓頂，房企在資金端的壓力可想而知。

目前中國大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營資金過分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開發(fā)商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產(chǎn)融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產(chǎn)金融政策還沒有從經(jīng)濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產(chǎn)市場調(diào)控實質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨立意義的樓市調(diào)控。

隨著房地產(chǎn)金融審慎管理制度的實施和完善，房企外源性融資所需資金的供需兩端均被嚴控，開發(fā)貸余額增速持續(xù)回落，信托規(guī)模大幅壓降，境內(nèi)外信用債發(fā)行規(guī)模增速下降，存量規(guī)模壓降。

金融機構(gòu)要嚴把風險關(guān)口，落實房地產(chǎn)融資政策，審查貸款資金流向，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;同時，也要加大對住房租賃市場的支持和服務力度，促進住房租賃金融朝著規(guī)?；?、專業(yè)化方向發(fā)展，促進房地產(chǎn)市場長效機制加快形成。

未來，我國房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設(shè)小康社會的目標必然導致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長的堅實基礎(chǔ)，其中房地產(chǎn)信貸增長空間大，持續(xù)時間長;而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產(chǎn)品日益豐富。

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