三季度北京寫字樓凈吸納量創(chuàng)歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，三季度年北京寫字樓凈吸納量創(chuàng)歷史新高達35.3萬平方米，環(huán)比增長18%。寫字樓空置率連續(xù)第四個季度下降，環(huán)比降0.9個百分點至16.1%。
《2021年第三季度北京房地產(chǎn)市場回顧與展望》稱，三季度北京寫字樓凈吸納量創(chuàng)歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，三季度年北京寫字樓凈吸納量創(chuàng)歷史新高達35.3萬平方米，環(huán)比增長18%。寫字樓空置率連續(xù)第四個季度下降，環(huán)比降0.9個百分點至16.1%。
在寫字樓市場，科技和金融行業(yè)租戶依然是北京寫字樓需求的主要來源。三季度TMT頭部企業(yè)經(jīng)營賽道多元化為市場注入新動能，使得行業(yè)新租需求占比高達43%，并完成多起大面積租賃交易。金融占23%緊隨其后，其中基金，保險，證券為主力。專業(yè)服務(wù)業(yè)的律所擴租和搬遷依然活躍，且需求主要集中在CBD。
國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠低于住宅市場
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示。1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資84895億元，同比增長12.7%;比2019年1—7月份增長16.5%，兩年平均增長8.0%。其中，住宅投資63980億元，增長14.9%。
商品房銷售面積101648萬平方米，同比增長21.5%;比2019年1—7月份增長14.5%，兩年平均增長7.0%。其中，住宅銷售面積增長22.7%，辦公樓銷售面積增長6.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.8%。
寫字樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟存在較大的關(guān)聯(lián)度，宏觀經(jīng)濟下行，工業(yè)、服務(wù)業(yè)規(guī)模增速下降導(dǎo)致國內(nèi)辦公樓市場近兩年表現(xiàn)遠低于住宅市場。
從目前的市場走勢來看，市場調(diào)整的時間窗口即將關(guān)閉，市場正在形成租金企穩(wěn)的一致性預(yù)期。預(yù)計去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點，在超預(yù)期的需求回升之下，今年底寫字樓空置率有望同比出現(xiàn)實質(zhì)性回落。
就2021年上半年而言，北京寫字樓市場已經(jīng)完全擺脫疫情的影響，市場需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應(yīng)量仍然巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。
對于下半年寫字樓市場表現(xiàn)，有關(guān)專家表示，目前市場處于三期疊加的狀態(tài)已經(jīng)出現(xiàn)改變，宏觀經(jīng)濟已回歸正常增速，疫情陰霾也已消散，寫字樓需求呈爆發(fā)式增長，因此市場正在從三期疊加的態(tài)勢向以新經(jīng)濟驅(qū)動為主的去化周期邁進。
在前一階段密集的投資活動之后，商業(yè)地產(chǎn)交易進入短暫的休整期，復(fù)雜多變的市場環(huán)境也使得買賣雙方的價格博弈在短期內(nèi)陷入焦灼。但考慮到不少賣家仍在積極地把優(yōu)質(zhì)物業(yè)推向市場，且近期物業(yè)租賃基本面尤其是寫字樓的強勢復(fù)蘇有望提振買家信心，這些有利因素構(gòu)成當前投資者布局北京的機會窗口，有望促進未來交易的達成。
想要了解更多北京市寫字樓租售行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2026年中國北京市寫字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測報告》。
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